АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-295648/2022-181-1565

г. Москва

14 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Хабаровой К.М. При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ориповой С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И  МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА КРАСНОСУЛИНСКОГО РАЙОНА  

(346350, РОСТОВСКАЯ ОБЛ., КРАСНОСУЛИНСКИЙ М.Р-Н, КРАСНЫЙ ФИО1,  ФИО2, КРАСНЫЙ ФИО1, ПОБЕДЫ УЛ., Д. 4, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕНАЛЬ" 

(117342, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО,  БУТЛЕРОВА УЛ., Д. 17Б, ЭТ./ПОМЕЩ. 2/XI, КОМ. 61(РМ77), ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 05.09.2017, ИНН: 

<

***>)  

О взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного  участка № 31 от 09.07.2009г. в общей сумме 1982285,37руб., в том числе арендная  плата за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. в сумме 1951505,85руб., пени за период с  21.12.2021г. по 30.09.2022г. в сумме 30779,52 руб.,  

при участии: от Истца: не явился, извещен, от Ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И  МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА КРАСНОСУЛИНСКОГО РАЙОНА обратилось в  Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕНАЛЬ" о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 1 951 505 руб. 85 коп. за период с 01.10.2021г. по  30.09.2022г., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с  21.12.2021г. по 30.09.2022г. в сумме 30 779 руб. 52 коп. по договору аренды земельного  участка № 31 от 09.07.2009г.  

Истец и ответчик, будучи извещенными, о дате, времени и месте проведения  судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального  кодекса РФ в судебное заседание не явились, заявлений и/или ходатайств,  препятствующих рассмотрению дела по существу, не направили.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2022 сторонам  разъяснено, что согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в случае  если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела  по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили  возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить  предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании  суда непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при  отсутствии об этом возражений истца и ответчика, по правилам, предусмотренным ст.  ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд  пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9  Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы  Администрации района от 01.07.2009г. № 330 между Администрацией  Красносулинского района, представителем Комитетом по управлению имуществом  Красносулинского района и ОАО «Угольная компания «Алмазная» был заключен  договор аренды земельного участка № 31 от 09.07.2009г., зарегистрированный  20.10.2009г.  

По заключенному договору Администрация Красносулинского района, в лице  Комитета по управлению имуществом Красносулинского района предоставила ОАО  «Угольная компания «Алмазная» в аренду земельный участок из категории земель  «земли промышленности» с кадастровым номером 61:18:0600001:300, находящийся по  адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Красносулинский район,  Ковалевское сельское поселение, примерно в 1,4 км по направлению на восток от  х.Нижняя Ковалевка, для использования в целях: эксплуатация объектов недвижимости  в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 212276  кв.м.  

На основании договора купли-продажи имущества и уступки права аренды по  результатам торгов в электронной форме № 1806141 от14.06.2018г. право аренды на  земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600001:300 зарегистрировано за  ООО «Одал».  

17.10.2018г. ООО «Одал» и ООО «Теналь» заключили договор № 17/10/2018-КП  купли-продажи имущества и уступки права аренды по результатам торгов в  электронной форме № 1806141 от 14.06.2018г. по договору № 31 от 09.07.2009г.  земельного участка из категории земель промышленности с кадастровым номером  61:18:0600001:300, переуступка права аренды зарегистрирована 05.12.2018г.  

Срок аренды Участка - 49 лет, с «09» июля 2009 года но «09» июля 2058 года  (п.2.1).  

Согласно п. 3.2 Договор арендная плата вносится арендатором ежеквартально  равными частями не позднее 20 - го числа последнего месяца квартала.  

Согласно п.4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на  условиях, установленным договором, арендную плату за указанный земельный участок.  

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств  ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 951 505 руб. 85  коп. за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г..  

Направленная в адрес ответчика претензия от 08.11.2022 № 2540 с требованием  оплатить в добровольном порядке сумму задолженности, оставлена без ответа и  удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих  принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования,  который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком,  обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи,  землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа  исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому  лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном  участке обязано возмещать стоимость такого пользования.  

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик  обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к  нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на  исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность  ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).  

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного  процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.  

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства,  на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами  материального права.  

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.  

Учитывая изложенное, что требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям  действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально  подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами  не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по  арендной плате за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. в размере 1 951 505 руб. 85 коп.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании  начисленной истцом неустойки с 21.12.2021г. по 30.09.2022г. в сумме 30 779 руб. 52  коп., арбитражный суд исходит из положений п. 5.2. договора, на основании которого  за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает  арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от  размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с  учетом установленной просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и  представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что при  исчислении указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки  исчисления.  

С учетом установленной судом просрочки оплаты арендной платы со стороны  ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к  выводу, что требование о взыскании пени в заявленном размере является  обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и  сроки исчисления.  

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в  федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты  государственной пошлины.  

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65,  71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ТЕНАЛЬ" (117342, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  КОНЬКОВО, БУТЛЕРОВА УЛ., Д. 17Б, ЭТ./ПОМЕЩ. 2/XI, КОМ. 61(РМ77), ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу  УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И  МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА КРАСНОСУЛИНСКОГО РАЙОНА (346350,  РОСТОВСКАЯ ОБЛ., КРАСНОСУЛИНСКИЙ М.Р-Н, КРАСНЫЙ ФИО1,  ФИО2, КРАСНЫЙ ФИО1, ПОБЕДЫ УЛ., Д. 4, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность  по арендной плате в размере 1 951 505 (Один миллион девятьсот пятьдесят одна тысяча  

пятьсот пять) рублей 85 копеек, пени в размере 30 779 (Тридцать тысяч семьсот  семьдесят девять) рублей 52 копейки.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ТЕНАЛЬ" (117342, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  КОНЬКОВО, БУТЛЕРОВА УЛ., Д. 17Б, ЭТ./ПОМЕЩ. 2/XI, КОМ. 61(РМ77), ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2017, ИНН: 

<

***>) в доход  Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  32 823 (Тридцать две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

 Судья: К.М. Хабарова