Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-147343/23-127-1212

27 ноября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает 

дело по иску 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ ИНСТИТУТ МЕТАЛЛУРГИИ И МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЯ ИМ. А.А. БАЙКОВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК

119334, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2002, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАЖ"

117312, 

<

...>, СТР.8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2008, ИНН: 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 790 232 рубля 27 копеек и пени в размере 3 533 557 рублей 51 копейку

и приложенные к исковому заявлению документы

При участии:

От истца – ФИО2 по дов. от 21.09.2023 г. №63/23

От ответчика – ФИО3 (ген.директор, паспорт)

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании неустойки в размере 291 516 руб. 24 коп.  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, иск признал. 

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт металлургии и материаловедения им. А.А. Байкова Российской академии наук (далее - Истец, Арендодатель, ИМЕТ РАН) и Обществом с ограниченной ответственностью ««Гараж» (далее - Ответчик, Арендатор, ООО «Гараж») 30.04.2010 г. был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящийся в федеральной собственности № А/0410-04 (далее - Договор аренды), предметом которого является временное пользование нежилыми помещениями общей площадыо 556,85 (Пятьсот пятьдесят шесть целых восемьдесят сотых) кв. м, расположенными на этаже 1, в здании по адресу: 

<

...> Октября, дом 11А, строение 8 (далее - Помещения). Помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи 01.05.2010 г.

Пунктами 5.2 и 5.3 Договора аренды с учетом дополнительного соглашения к нему от 09.01.2019 г. установлено, что арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную Договором арендную плату и возмещаются Арендатором по Договору на возмещение затрат по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

В период распространения новой коронавирусной инфекции Арендатором, являющимся субъектом малого и среднего бизнеса, было направлено Письмо от 09.06.2020 г. с просьбой предоставить ему отсрочку оплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2020 г. включительно, с учетом необходимости погашения основного долга до 31.12.2021 г., путем заключения дополнительного соглашения к Договору аренды.

По условиям (применяются с 01.04.2020 г.) дополнительного соглашения к Договору аренды от 11.07.2020 г. Арендодатель предоставил Арендатору отсрочку уплаты арендной платы по Договору аренды на следующих условиях: 1) отсрочка предоставляется с 01.04.2020 г. по 30.09.2020 г. включительно; 2) задолженность по арендной плате подлежит уплате с 11.01.2021г. по 25.12.2021г. ежемесячными равными платежами, в размере половины ежемесячной арендной платы по Договору аренды в соответствии с графиком погашения задолженности.

Как указывает истец, общий размер арендных платежей за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2020 г. включительно составил 1 349 804  рубля 04 копейки.

Истец ссылается на то, что в нарушения условий Договора аренды с учетом Дополнительного соглашения от 11.07.2020 г. к нему (о предоставлении отсрочки) Арендатор не вносил арендную плату с января 2021 года по июль 2021 года, и не погашал в 2021 году задолженность по арендной плате за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года.

На основании п. 7.1.1 Договора аренды при не внесении Арендатором арендных платежей в течение 2-х месяцев, независимо от их последующего внесения, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды.

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды по окончании Договора аренды или его досрочном расторжении, Арендатор сдает помещения в исправном состоянии по акту приема-передачи свободными от своего имущества. Улучшения, произведенные Арендатором в арендованных помещениям, передаются без возмещения ему стоимости этих улучшений Арендодателем.

Ответчику было направлено Уведомление от 03.06.2021 г. № 12202-9134-373/Д о прекращении действия Договора аренды с 01.07.2021 г. и обязанности вернуть Помещения Арендодателю по акту приема-передачи свободным от персонала и имущества Арендатора не позднее 07.07.2021 г.

В ответном письме от 07.07.2021 г. Ответчик просил Истца отстрочить дату освобождения Помещений до 31.07.2021 г., также Ответчик направил обращение от 07.07.2021 г. с просьбой заключить соглашение о реструктуризации имеющейся задолженности, с поэтапным погашением в течение 1 (одного)года.

По результатам рассмотрения обращения Ответчика направлен ответ от 14.07.2021 г. №12202-6716-461/Ю о принятии решения об изменении даты прекращения действия Договора аренды с «01.07.2021 г.» на «01.08.2021 г.», при этом срок возврата арендуемого помещения - не позднее 03.08.2021 г. Заключение соглашения о реструктуризации имеющейся задолженности возможно после подписания акта приема-передачи (возврата) помещения в вышеуказанный срок.

Как указывает истец, помещения переданы Истцу по акту приема-передачи (возврата) имущества от 02.08.202.1 г., согласно которому по состоянию на 31.07.2021 г. задолженность Ответчика по Договору аренды составляет 1 811 255 руб., по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг № ИМЕТ-10.03.21-К от 01 марта 2021 года - 81 007 рублей 83 копейки. Общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем на 31.07.2021 г. составила 1 892 263  рубля 33 копейки.

В целях заключения соглашения о реструктуризации задолженности Ответчиком было направлено Обращение №06/09-2021 от 30 сентября 2021 г. с просьбой реструктуризировать задолженность в размере 1 869 056 (Один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч пятьдесят шесть) 94 копейки на 12 месяцев.

По результатам переговоров между Истцом и Ответчиком, с учетом частичного погашение долга, 22.11.2021 г. заключено Соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления Ответчику рассрочки погашения долга в сумме 1 749 255 (Один миллион семьсот сорок девять тысяч двести пятьдесят пять) рублей 50 копеек до 20.10.2022 г. включительно начиная с 01.12.2021 г. (далее - Соглашение о реструктуризации).

В нарушение условий Соглашения о реструктуризации Ответчик за период с 20.12.2021 г. по 20.10.2022г. произвел всего два платежа на общую сумму 259 023 (Двести пятьдесят девять тысяч двадцать три) рубля 23 копейки. Действие Соглашения о реструктуризации прекращено 21.10.2022 г., в результате на дату его прекращения Ответчик не погасил долг в полном объеме, сумма задолженности - 1 490 232 (Один миллион четыреста девяносто тысяч двести тридцать два) рубля 27 копеек.

Пунктом 6 Соглашения о реструктуризации задолженности определено, что в случае неуплаты платежей в срок, установленный графиком погашения долга, Истец вправе требовать от Ответчика выплату неустойки в виде пени в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой платежей по Соглашению о реструктуризации, Истцом была начислена неустойка Ответчику в размере 3 533 557 (Три миллиона пятьсот тридцать три тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 51 копейка. Расчет неустойки (пени) приведен в Бухгалтерской справке по расчету неустойки (пени) на 01.02.2023 г.

В соответствии с п. 8.4 Договора аренды Ответчику было направлено Претензионное письмо от 08.02.2023г. № 12202-6716-75/Ю (далее - Досудебная  претензия) о добровольном погашении задолженности по Договору аренды в полном объеме и уплате неустойки (пени) в срок до 10.03.2023 г.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик признал иск в порядке ст. 49 АПК РФ, после уточнения истцом исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Учитывая, что заявление ответчика соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ, поскольку оно подано полномочным представителем ответчика, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание ответчиком иска в полном объеме.  

В силу пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статей 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в связи с отказом от иска, истцу подлежит возврату из федерального половина уплаченной им государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

В соответствии с абзацом 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Поскольку ответчик признал иск до принятия судом решения по существу спора, истцу возвращено 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАЖ" в пользу ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ ИНСТИТУТ МЕТАЛЛУРГИИ И МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЯ ИМ. А.А. БАЙКОВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК 291 516 руб. 24 коп. неустойки и 7 145 руб. 10 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Возвратить ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ ИНСТИТУТ МЕТАЛЛУРГИИ И МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЯ ИМ. А.А. БАЙКОВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 37 473 руб. 90 коп., уплаченную по распоряжению от 27.06.2023 (дата исполнения распоряжения 28.06.2023).

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор