АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28034/2020

18 ноября 2020 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью коммерческо-производственная фирма «СДС», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Алвит Групп», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 111 075 руб. 77 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью коммерческо-производственная фирма «СДС», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, ООО КПФ «СДС»), 23.07.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алвит Групп», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «Алвит Групп»), о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №111/2019 в размере 80 545 руб. 20 коп., по договору № 05-П/2019-15 в размере 9 000 руб., неустойки по договорам за период с 11.03.2020 по 20.07.2020 в размере 2 150 руб. 57 коп., штраф за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору № 111/2019 в размере 19 380 руб.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (л.д. 1-2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.09.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (л.д. 42-43).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили. 

Ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п. 3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные истцом материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 111/2019 от 01.07.2019 (далее – договор № 111/2019 от 01.07.2019), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, далее по тексту объект, согласно план-схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2), на которой арендуемая площадь обозначена заштрихованной частью (л.д. 7-8).

Согласно п. 1.3 указанного договора объект расположен на 6 этаже административного здания «Grand Vera» но адресу: 454021, 

<

...>.

В соответствие с п. 1.6 договора № 111/2019 от 01.07.2019 срок аренды одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора № 111/2019 от 01.07.2019 арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендном платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, составляет 19 380 руб. 00 коп. НДС 20% в том числе. Оплата производится на расчетный счет арендодателя (либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством по соглашению сторон) до пятого числа текущего месяца.

Из положений п. 4.1 договора № 111/2019 от 01.07.2019 следует, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки начисляются пени в размере ставки рефинансирования Банка России (в процентах годовых), действующей на дату, установленную в извещении, от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае несвоевременной оплаты постоянной и/или переменной части арендной платы по договору арендодатель оставляет за собой право по ограничению доступа на объект, после письменною предупреждения арендатора за 2 дня после получения соответствующего уведомления. В случае несвоевременной оплаты переменной части арендной платы по договору арендодатель оставляет за собой право принять меры по ограничению подачи электроэнергии.

На основании п. 4.2 договора № 111/2019 от 01.07.2019 в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора и при не соблюдении требований п. 2.2.7. настоящего договора, а также в случае расторжения договора ранее чем через шесть месяцев с момента заключения настоящею договора, или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 5.4. настоящею договора, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере одной месячной арендной платы, установленной в п. 3.1 настоящего договора.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 01.07.2019 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 9).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что за период с июля 2019 года по февраль 2020 года у ответчика числится задолженность по внесению постоянной и переменной части арендной платы по договору № 111/2019 от 01.07.2019 в сумме80 545 руб. 20 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды места для размещения автотранспорта № 05-П/2019 от 01.07.2019 (далее – договор № 05-П/2019 от 01.07.2019), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи за плату во временное владение и пользование одно место для размещения автотранспортного средства, согласно план-схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2), на которой арендуемое место обозначено: № 10 (л.д. 10-11).

Согласно п. 1.1.1 указанного договора объект расположен на «-1» этаже административного здания «GrandVera» по адресу: 454021, 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1 договора № 05-П/2019 от 01.07.2019 размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, составляет 3 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен. Оплата производится на расчетный счет арендодателя (либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством по соглашению сторон) до пятого числа текущего месяца.

Пунктом 3.2 договора № 05-П/2019 от 01.07.2019 предусмотрено, что арендная плата начисляется с 01.07.2019.

Из положений п. 4.1 договора № 05-П/2019 от 01.07.2019 следует, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки начисляются пени в размере ставки рефинансирования Банка России (в процентах годовых), действующей на дату, установленную в извещении, от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае несвоевременной оплаты арендной платы по договору арендодатель оставляет за собой право по ограничению доступа на объект по истечении двух дней после направления арендатору надлежащим образом оформленного уведомления.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору № 05-П/2019 от 01.07.2019 в сумме 9 000 руб. 00 коп.

Письмом исх. № 40 от 04.03.2020 арендодатель уведомил арендатора об отказе от исполнения договоров аренды № 111/2019 от 01.07.2019 и № 05-П/2019 от 01.07.2019 (л.д. 31-32) 

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец вручил ответчику претензию исх. № 39 от 04.03.2020 с требованием в срок не позднее 16.03.2020 оплатить задолженность по арендной плате и начисленную неустойку (л.д. 29-30).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договорам аренды № 111/2019 от 01.07.2019 и № 05-П/2019 от 01.07.2019 в части внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что за период с июля 2019 года по февраль 2020 года у ответчика числится задолженность по внесению постоянной и переменной части арендной платы по договору № 111/2019 от 01.07.2019 в сумме80 545 руб. 20 коп.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору № 05-П/2019 от 01.07.2019 в сумме 9 000 руб. 00 коп.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 30.07.2020, 23.09.2020 суд обязал ответчика представить в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованием статьи 131 АПК РФ.

Ответчик определения суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованием статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств внесения арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 89 545 руб. 20 коп. (80 545 руб. 20 коп. задолженность по договору № 111/2019 + 9 000 руб. задолженность по договору № 5-П/2019-15)  подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не исполнено, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11.03.2020 по 20.07.2020 в размере 2 150 руб. 57 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Из положений п. 4.1 договоров следует, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки начисляются пени в размере ставки рефинансирования Банка России (в процентах годовых), действующей на дату, установленную в извещении, от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае несвоевременной оплаты арендной платы по договору арендодатель оставляет за собой право по ограничению доступа на объект по истечении двух дней после направления арендатору надлежащим образом оформленного уведомления.

Судом проверен расчет неустойки, и признан верным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании штрафа по договору № 111/2019 от 01.07.2019 в размере 19 380 руб. 00 коп.

На основании п. 4.2 договора № 111/2019 от 01.07.2019 в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора и при не соблюдении требований п. 2.2.7. настоящего договора, а также в случае расторжения договора ранее чем через шесть месяцев с момента заключения настоящею договора, или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 5.4. настоящею договора, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере одной месячной арендной платы, установленной в п. 3.1 настоящего договора.

Ответчик не представил доказательств наличия оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 2 150 руб. 57 коп., требования о взыскании штрафа в размере 19 380 руб. 00 коп. также подлежит удовлетворению.

Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 4 332 руб. 27 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 389 от 21.07.2020 (л.д.6).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 332 руб. 27 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алвит Групп», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческо-производственная фирма «СДС», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 89 545 руб. 20 коп., неустойку в размере 2 150 руб. 57 коп., штраф в размере 19 380 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 332 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru