﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-436/20 

Екатеринбург

25 марта 2020 г.

 

Дело № А07-8264/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2020 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Тороповой М. В., Суспициной Л. А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Березовский» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.08.2019 по делу № А07-8264/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2019 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Березовский» - Усатов С.С. (доверенность от 17.06.2018 № 4/ю);

Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан – Мирзаянов Р.А. (доверенность от 28.10.2019 № 41).

Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)  к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Березовский» (далее - общество «Агрохолдинг «Березовский») о расторжении договора аренды от 05.06.2008 № 212-08-47зем, обязании общества «Агрохолдинг «Березовский» освободить земельный участок, передать по акту приема-передачи администрации, об указании в решении суда о том, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о прекращении права аренды общества «Агрохолдинг «Березовский» по договору аренды от 05.06.2008 № 212-08-47зем на земельный участок с кадастровым номером 02:13:000000:126.

К   участию    в    деле    в    качестве    третьего    лица,   не   заявляющего 

самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство сельского хозяйства Республики Башкортостан (далее – министерство).

Решением суда первой инстанции от 21.08.2019 исковые требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 01.11.2019 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Агрохолдинг Березовский»  просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам. Заявитель полагает, что поскольку общество «Агрохолдинг Березовский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика введена процедура наблюдения, в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 63, 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ), пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» требования администрации по настоящему делу могут быть рассмотрены в деле о несостоятельности (банкротстве). Заявитель полагает, что при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, судам следовало установить возможность включения требований администрации в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов. Заявитель отмечает, что земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ не отнесены. При указанных обстоятельствах, по мнению заявителя, в удовлетворении требований заявителя о расторжении договора аренды земельного участка судам следовало отказать.

Кроме того, со ссылкой на положения статей 209, 450, 607, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 2, 5, 9 статьи 22, статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, правовую  позицию, изложенную в пунктах 15, 18, 23 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», заявитель  полагает, что при рассмотрении требований о прекращении права аренды арендатора на земельный участок арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. При этом, по мнению заявителя, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Заявитель полагает, что формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом норм пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и фактических обстоятельств конкретного дела может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора. Таким образом, по мнению заявителя, поскольку текущая задолженность по арендным платежам должника погашена,  основания для одностороннего отказа от договора аренды в установленном договором аренды порядке отсутствуют.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что 05.06.2008 на основании постановления администрации от 25.03.2008 № 589 между администрацией (арендодатель) и обществом «Агрохолдинг Березовский» (арендатор) заключен договор аренды № 212-08-47зем земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:13:000000:0126, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 8 555 404 кв. м (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора установлен с 25.03.2008 по 25.03.2033. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. 

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. 

При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год (пункт 3.4 договора). 

На основании пункта 3.6 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. 

В силу пункта 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с пунктами 3.3, 3.4 и нарушения других условий договора. 

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; за свой счет и в срок не позднее двух месяцев с момента заключения договора и изменений к нему обеспечить его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и представить копии документов о его (их) регистрации арендодателю (пункты 4.4.1, 4.4.3, 4.4.5 договора). 

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора (пункт 6.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в установленном законом порядке, земельный участок, составляющий предмет договора аренды, передан по акту приема-передачи от 05.06.2008. 

В нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.09.2018 по делу № А07-19011/2018 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с 01.09.2015 по 31.12.2017. 

Истец направил ответчику претензию от 18.10.2018 № 61 о погашении задолженности и пеней до 08.11.2018. 

Далее истцом в адрес ответчика заказным почтовым отправлением направлено уведомление от 09.11.2018 исх. №1014 о расторжении договора. 

Поскольку меры по добровольному расторжению договора ответчиком не предприняты, истец, ссылаясь на положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском о расторжении договора аренды. 

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды установили факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы в течение продолжительного периода времени (с 2015 г.). 

Суды приняли во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.09.2018 по делу № А07-19011/2018 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.06.2008 № 212-08-47зем за период с 01.09.2015 по 31.12.2017 в сумме 122 788 руб. 78 коп. и пени в сумме 61 735 руб. 94 коп. 

С учетом изложенного, учитывая, что иск о расторжении договора предъявлен администрацией 16.03.2019 и поступил в арбитражный суд 19.03.2019, при этом оплата за ответчика произведена уже после подачи иска о расторжении договора, суды обоснованно признали, что ответчик вправе требовать расторжения договора аренды от 05.06.2008 № 212-08-47зем.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили исковые требования администрации. 

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Довод заявителя о том, что поскольку общество «Агрохолдинг Березовский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика введена процедура наблюдения, требования администрации по настоящему делу могут быть предъявлены и рассмотрены только в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества, отклоняются судом кассационной инстанции с учетом того, что заявление Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 33 по Республике Башкортостан о признании общества «Агрохолдинг Березовский» несостоятельным (банкротом) поступило в суд 09.10.2019, то есть после принятия обжалуемого решения суда первой инстанции по настоящему делу, процедура наблюдения в отношении общества «Агрохолдинг Березовский» введена определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.12.2019 по делу № А07-33702/2019.

Иные доводы общества «Агроходинг Березовский», изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.08.2019 по делу № А07-8264/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Березовский» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                             И.А. Татаринова 

 

Судьи                                                                          М.В. Торопова 

 

                                                                                     Л.А. Суспицина