Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1862/2019

16 мая 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел  в заседании арбитражного суда первой инстанции дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой-Югория» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.10.2014, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.08.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Университетская, дом 11, офис 1.3, 1.4) о взыскании 18 557 817 руб. 27 коп,

третьи лица: администрация города Сургута, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

в заседании суда приняли участие представители:  

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.07.2018, ФИО3 по доверенности от 08.04.2019,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 12.12.2018,

от третьих лиц – не явились 

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой-Югория» к обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» о взыскании задолженности 17 712 124 руб. 00 коп. по договору купли-продажи от 12.12.2017 № 36/2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами 845 693 руб. 27 коп. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2017 № 36/2017.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований. 

Дело рассмотрено с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Сургута, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. 

Третьи лица отзывы на иск не представили.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представители истца в заседании суда поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика иск не признал. Ответчик также ходатайствовал об отложении судебного заседания. 

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. 

Перед экспертом ответчик просил поставить следующие вопросы: снесен ли в настоящий момент жилой дом № 1, который был расположен по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>?  Какого числа (день, месяц, год) был снесен жилой дом № 1, который был расположен по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>? 

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.04.2019 ответчику было предложено, в том числе: в случае поддержания ходатайства о назначении экспертизы представить в суд письменно указать вид экспертизы; конкретное экспертное учреждение, с приложением документов, подтверждающих возможность проведения экспертизы, и лицо, которое ответчик просит привлечь в качестве эксперта, с приложением документов, подтверждающих специализацию и квалификацию специалиста; информацию о согласовании с экспертным учреждением (организацией) вопросов о сроке проведения экспертизы, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации); вопросы, которые будут ставиться перед экспертом; документы, которые необходимо представить в распоряжение эксперта для проведения экспертизы; представить документы, подтверждающие внесение денежных средств, подлежащих выплате эксперту, на депозитный счет арбитражного суда, в размере согласованном с экспертным учреждением.

Определение от 08.04.2019 ответчиком не исполнено, денежные средства в депозит арбитражного суда на проведение экспертизы не перечислены. 

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мог самостоятельно принять меры к проведению соответствующей внесудебной экспертизы. 

Кроме того, вопросы, которые ответчик предложил поставить перед экспертами о факте сноса дома, не требуют специальных знаний и определенные обстоятельства в том числе сноса дома, могут быть установлены из доказательств, представленных в дело.   Истец факт сноса дома не оспаривает. 

Исходя из изложенного, основания для назначения по делу заявленной экспертизы отсутствуют. 

Принимая во внимание, что ходатайство об отложении судебного заседания не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в данном судебном заседании, по ходатайству ответчика судебное заседание определением суда от  08.04.2019 уже было назначено на другой день,  основания для удовлетворения заявленного ходатайства отсутствуют.  

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2017 № 36/2017 (далее - договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующие объекты недвижимости (далее по тексту – имущество):

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53,4 кв. м., этаж 1, адрес: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, Кадастровый номер 86:10:0101244:826; 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 40,6 кв.м. Этаж 1. Адрес: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101224:827; 

- квартиру, назначение: жилое, площадью 53,7 кв. м., этаж 2. Адрес: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101224:832;

- квартиру, назначение: жилое, площадь 31,3 кв.м., этаж 2. Адрес: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101224:834;

- квартиру, назначение: жилое, площадью 42,1 кв.м., Этаж 2. Адрес: ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101244:851; 

- квартиру, назначение: жилое, площадью 54,4 кв. м, этаж 2. Адрес: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101224:837.

Цена имущества и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Цена договора составляет 17 712 124 руб. 00 коп. (пункт 2.1. договора).

Покупатель обязан перечислить цену договора, указанную в пункте 2.1. договора,на расчетный счет продавца в срок  - 6 месяцев  с момента подписания договора (пункт 2.2. договора).

Объекты передаются продавцом покупателю по акту приема-передачи в день подписания сторонами договора (пункт 3.1. договора).

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (пункт 6.1. договора).

Сторонами подписан передаточный акт от 12.12.2017 к договору (л.д. 12-15).

Право собственности на объекты возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (пункт 4.1. договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре был зарегистрирован переход к ответчику права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, о чем в договоре имеются соответствующие отметки (лист дела 14).

Указывая на ненадлежащее исполнение со стороны покупателя (ответчика) обязательств по оплате принятого по договору имущества, истец, предварительно вручив ответчику претензию от 28.12.2018 № 1415 (л.д. 16-17), обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений следует, что они являются обязательствами купли-продажи.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфа 3 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

Факт передачи имущества продавцом покупателю подтверждается подписанным сторонами без замечаний передаточным актом от 12.12.2017. Таким образом, факт получения ответчиком имущества следует признать доказанным. Следовательно, полученное ответчиком имущество подлежит оплате.

В нарушение условий договора ответчик, приняв имущество, не оплатил его, его задолженность по договору составляет 17 712 124 руб. 00 коп. Доказательства обратного в дело не представлены. 

Довод ответчика о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2017  № 36/2017 является мнимой сделкой, поскольку, по имеющейся у ответчика информации, объекты недвижимого имущества – квартиры, расположенные в жилых доме № 1 по ул. Лесная в г.Сургуте, являющиеся предметом договора купли-продажи, на момент заключения данного договора были снесены, не могут быть приняты как обоснованные, поскольку не подтверждены документально доказательствами, соответствующими положениям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и противоречит представленным в дело документам.

Договор купли-продажи в установленном порядке ответчиком не оспорен, передаточный акт к договору ответчиком подписан без замечаний. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При этом, согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лицам, участвующим в деле, гарантируется право  представлять арбитражному суду доказательства; сторона, не представившая доказательств, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 17 712 127 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Ссылаясь на просрочку исполнения обязательств по оплате недвижимого  имущества, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 845 693 руб. 27 коп. за период с 13.06.2018 по 01.02.2019.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи, с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2018 по 01.02.2019 составил 845 693 руб. 27 коп.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, ответчиком не оспорен и контррасчет процентов не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 845 693 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных за период с 13.06.2018 по 01.02.2019 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы  истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению  на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой-Югория» долг  17 712 124 рубля 00 копеек, проценты 845 693  рубля 27 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 115 789 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО5