АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-49690/24

22 января 2026 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2026 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Степахиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сердце Ростова» (ОГРН: 1216100000742, ИНН: 6161093335) к обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ОГРН: 5157746058620, ИНН: 7729482490) об обязании устранить недостатки выполненных работ в рамках гарантийных обязательств

при участии до перерыва:

от истца: представитель не явился.

от ответчика: представитель ФИО1, доверенность от 20.12.2024, диплом,

после перерыва в отсутствие сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сердце Ростова» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании выполнить следующие виды работ по устранению следующих недостатков (дефекты) общего имущества переданного объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону. ул. Ларина, д. 45 строение 2:

1.1. Произвести, раскрытие кровельного «пирога» на террасе жилого помещения в районе примыкания кровли к парапету. Произвести диагностику кровельного полотна на предмет нарушений герметичности. Произвести латочный ремонт полотна.

2.1. Произвести, демонтаж штукатурного стоя до основания. Выполнить грунтовку основания и восстановить полностью строительную отделку (штукатурка, шпаклевка, покраска и нанесение текстуру)

3. 1. Произвести демонтаж плитки в местах образований провалов. Заменить основание н произвести укладку плитки.

4.1. Полностью демонтировать существующие лотки и заменить на пластиковые с чугунной решеткой размером 250*100*1000 мм.

От истца по системе «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которому истец просит обязать ответчика выполнить следующие работы по устранению недостатков общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>: полностью демонтировать существующие лотки и заменить бетонные лотки с чугунной решеткой размером 250*100*1000 мм в количестве 2 (две) штуки.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на устранение всех недостатков, что подтверждается актом от 12.25г.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 25.12.2025 объявлялся перерыв до 10 часов 15 минут 29.12.2025 .

Информация о перерыве размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет, а также доводилась до участвующих в деле лиц в соответствии с частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие представителей сторон.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении документов, которое приобщено судом к материалам дела.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

ООО УК «Сердце Ростова» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 675, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области 18.03.2021. На основании приказа ГЖИ Ростовской области № 357-Л от 11.03.2021 осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Ларина, 45 строение 2.

Между ООО УК «Сердце Ростова» и собственниками помещений в МКД №45 стр. 2 по ул. Ларина заключен Договор управления от 15 марта 2022 года, утвержденный Протоколом от 15.03.2022г. №1 общего собрания собственников помещений. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме (в том числе предоставление коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме), обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> осуществлялось Застройщиком «МСК-СТРОИ». На основании Разрешения от 10.01.2022 года №61-310-925209-2022 многоквартирный дом № 45 строение 2 по ул. Ларина со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой был введен в эксплуатацию Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.

Исковые требования мотивированны тем, что в период эксплуатации многоквартирного дома по адресу ул. Ларина, 45, строение 2 выявлены следующие строительные нарушения (дефекты): в подземной автостоянке нарушена гидроизоляция деформационных швов и технологических отверстий внешних стен на-(минус) 1 и -(минус)2 этажах; намокание наружной стены здания в районе нежилого помещения подъезда № 2 на уровне 2-го этажа; отслоение штукатурного слоя стены на лестничном марше 2-го подъезда на 24 этаже; многочисленное нарушение основания тротуарной плитки с образованием неровностей и провалов на придомовой территории; разрушение основания лотков водоотводящих на придомовой территории.

13.02.2024 истцом составлен акт осмотра по гарантийному случаю.

Как указано в иске, ООО УК «Сердце Ростова» направлял обращения от 30.06.2023, 27.09.2023, 18.01.2024, 01.02.2024, 12.02.2024, 26.02.2024, 26.02.2024 №116 с просьбой устранить выявленные нарушения, однако управляющей организацией не получены ответы по срокам устранения выявленных недостатков в рамках исполнения гарантийных обязательств застройщика.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против предъявленных требований, ответчик указал, что заявленные истцом недостатки устранены ответчиком.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Правовое регулирование сложившихся правоотношений определено главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 720 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1). Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (пункт 2). Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (пункт 3). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Исходя из данных норм, истец, ссылающийся на выявленные недостатки принятых работ, должен представить доказательства, свидетельствующие о фиксации данных недостатков и извещении подрядчика об обнаружении таких недостатков, а также отказ подрядчика от их устранения за свой счет или не устранение в установленный срок.

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ результат выполненных ответчиком работ должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В соответствии с частью 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (пункт 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В рассматриваемом случае выявленные недостатки зафиксированы в акте осмотра от 13.02.2024 и акте приемки работ от 22.02.2024, при участии истца, представителя подрядчика застройщика (л,

<

...> оборот).

В процессе рассмотрения спора, недостатки, заявленные истцом устранены ответчиком в полном объеме, что подтверждается актами об устранении недостатков от 04.02.2025, 01.04.2025 и актом выполненных работ от 01.12.2025, подписанными уполномоченными представителями сторон и истцом не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом вывода суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска, руководствуясь положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточнения к иску в редакции от 24.12.2025 принять.

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья	Д.Г. Танова