АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-6644/2024

17 июля 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 04 июля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию – город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Городской общественной организации «Федерация спортивной гимнастики г. Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 659322, 

<

...>), о взыскании 15 835 руб. 64 коп., из них 12 060 руб. 85 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и 3 774 руб. 79 коп. пени, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность 01.12.2022 года, диплом, 

от ответчика и третьего лица - не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», о взыскании 19 925 руб. 51 коп., из них 17 549 руб. 30 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по решениям большинства собственников за период с 29.12.2022 года по 29.02.2024 года и 2 375 руб. 91 коп. пени, в том числе 1 662 руб. 01 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года, 713 руб. 90 коп. за период с 04.10.2022 года по 13.02.2024 года.

Исковые требования обоснованы статьями 8, 307, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 46, 67, 69, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за принадлежащее ответчику нежилое помещение.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора городская общественная организация «Федерация спортивной гимнастики г. Бийска».

По ходатайству представителя истца проводилось онлайн-заседание.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие ответчика и третьего лица.

Ко дню судебного заседания от  истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании 15 835 руб. 64 коп., из них 12 060 руб. 85 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и 3 774 руб. 79 коп. пени.

Суд, на основании пункта 1 статьи 49 АПК РФ, принял к производству уточненное исковое заявление и приобщил к материалам дела отзыв ответчика.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. 

Ответчик ранее в отзыве на исковое заявление, до уточнения истцом заявленных требований, указывал, что возражает против заявленных требований, считал, что произведенный расчет требований является неверным. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.02.2022 года № 99/2022/449545443 нежилое помещение с кадастровым номером 22:65:016320:225, расположенное по адресу: Алтайский край, город Бийск, ул. имени Героя Советского Союза ФИО2, д. 22/1, пом. Н-81, площадь 180,4 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Бийск Алтайского края с 25.06.2020 года, на праве оперативного управления - муниципальному бюджетному учреждению Спортивной подготовки «Спортивная Школа №2» (л.д. 14-15).

Постановлением Администрации города Бийска от 01.11.2012 № 2984 утверждено Положение о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска». 

Пунктом 2.1.1 данного положения на управление возложена ответственность за владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии с Приказом МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» № 64 от 29.12.2022 года право оперативного управления муниципального бюджетного учреждения Спортивная подготовка «Спортивная Школа №2» прекращено.

Арендатором указанного помещения является городская общественная организация «Федерация спортивной гимнастики города Бийска» на основании договора аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 26 от 10.04.2023 года, срок аренды с 10.04.2023 года по 10.03.2024 года. На основании договора № 18 от 26.03.2024 года срок аренды составил 11.03.2024 года до 09.03.2025 года. 

По решениям большинства собственников от 23.03.2015 года, 03.10.2015 года и договора управления № 22/1/15 от 03.10.2015 года многоквартирный дом № 22/1, по ул. ФИО2, г. Бийск находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания».

01.09.2015 года между ООО «УК «Ваша управляющая компания» и большинством собственников заключен договор управления № 22/15 на основании протокола общего собрания от 31.08.2015 года, согласно которому сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) – 14,455 руб. за 1 кв.м. 

Обязанность по оплате работ и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, в период с 11.01.2023 года по 31.05.2023 года ответчиком не исполнялась, в связи с чем,  у него образовалась задолженность в размере 12 060 руб. 85 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на  праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ). 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги                                           (статья 154 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от  имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у муниципального образования в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту и коммунальным услугам возникла в силу закона. 

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются доводами истца, содержащимися в исковом заявлении и другими материалами дела.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, суд находит законным.

Истец начислил ответчику неустойку за период 11.01.2023 года по 04.07.2024 года в размере 3 774 руб. 79 коп.. Расчет судом проверен и признан правильным. Возражений по математической части расчета ответчиком не заявлено. Произведенный истцом расчет, права ответчика не нарушает. 

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Ответчик не представил доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

        Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания», г. Бийск Алтайского края 15 835 руб. 64 коп., из них 12 060 руб. 85 коп. долга и 3 774 руб. 79 коп. пени, а также                         2 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова