ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-15218/2017

г. Саратов

16 марта 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,

судей Землянниковой В.В., Комнатной Ю.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Урожай»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 декабря 2017 года по делу № А57-15218/2017 (Судья А.В. Калинина)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Урожай» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> с. Бартеневка, Ивантеевского района Саратовской области)

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Федеральное Государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра в лице филиала Государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Администрация Бартеневского Муниципального образования Ивантеевского Муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

Администрацию Ивантеевского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 №9.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Урожай» (далее- ООО «Урожай», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности ООО «Урожай», выраженного в уведомлении об отказе от 03.05.2017 и обязании осуществить регистрацию права собственности, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее- Управление) осуществить регистрацию права собственности ООО «Урожай» на недвижимое имущество, приобретенное у ООО «Бартеневское» на основании договора купли- продажи недвижимого имущества: нежилое здание «новая мастерская», 1980 года постройки, общей площадью 1706,01 кв.м, расположение по адресу: 

<

...>.

Решением суда первой инстанции от 11 декабря 2017 года Арбитражный суд Саратовской области суд отказал в удовлетворении заявленных требований. 

ООО «Урожай» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя подателя жалобы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05 июня 2006 года между ООО «Бартеневское» (ИНН 

<

***>, КПП 641401001) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 11.08.2005 по делу № А-57-1396/04-32 и ООО «Урожай» заключен договокупли-продажи недвижимого имущества № КУ/06-2006.

В настоящее время ООО «Бартеневское» ликвидировано.

В соответствии с пунктом 1.1. договора продавец обязался продать в собственность покупателю принадлежащие продавцу на праве собственности нежилые здания и сооружения, в том числе:

- нежилое здание «новая мастерская», 1980 года постройки, общей площадью 1706,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область. 

<

...>.

05 июня 2006г. по акту приема-передачи объекты переданы покупателю.

При обращении ООО «Урожай» в регистрирующий орган, 03.05.2017 им получен отказ в регистрации права на спорную недвижимость.

Не согласившись с указанным отказом ООО «Урожай» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

Способ защиты прав покупателя недвижимого имущества при ликвидации продавца - юридического лица регламентирован пунктом 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Заявителем также не представлены в арбитражный суд документы подтверждающие право продавца на спорный объект недвижимости.

ООО «Бартеневское» ликвидировано по решению суда (в результате завершения конкурсного производства), о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись 20.05.2008 г. за номером 2086445009924.

С учетом правовой позиции ВС РФ и ВАС РФ переход права собственности к покупателю может быть зарегистрирован в случае ликвидации продавца на основании заявления покупателя, только если отсутствие продавца является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.

Между тем судами установлено, что по состоянию на 25.07.2017 в ЕГРН отсутствовали сведения о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - здания, назначение: нежилое, общей площадью 1706,01 кв.м, расположение по адресу: 

<

...>, а также отсутствовали сведения о постановке объекта на государственный кадастровый учет, который является подтверждением существования любого объекта как объекта недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено заявителем, что с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта общество не обращалось.

Доказательств того, что спорный объект приобретен продавцом, а впоследствии отчужден на законном основании материалы дела не содержат.

Также, вопреки положению ч. 1 п. 3 ст. 21 Закона о регистрации № 218-ФЗ необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы представлены заявителем в одном подлинном экземпляре.

Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах отказ Управления Росреестра по Саратовской области в государственной регистрации права собственности ООО «Урожай» на спорный объект недвижимости является законным, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требования.

Апелляционная коллегия находит, что все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основаниями для отмены принятого решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 декабря 2017 года по делу № А57-15218/2017 оставить без изменения, а  апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275 - 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                              С.А. Кузьмичев

 Судьи                                                                                     В.В. Землянникова

                                                                                                                                                                                      Ю.А. Комнатная