АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-4365/2023

г. Иваново

23 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Тепловые энергетические системы - Приволжск» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию Приволжского муниципального района «Приволжское теплоэнергетическое предприятие» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 34 от 11.07.2022 об установлении размера арендной платы на период с января 2023 года по декабрь 2024 года в размере 326351 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 01.10.2023 (диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тепловые энергетические системы - Приволжск» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию Приволжского  муниципального района «Приволжское теплоэнергетическое предприятие» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 11.07.2022 № 34 об установлении размера арендной платы в размере 326351 руб. 46 коп.

Определением суда от 05.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 15.08.2023.

Информация о движении дела (дате, времени и месте судебных заседаний в порядке подготовки дела к рассмотрению по существу, судебных заседаний первой инстанции, об отложении судебных заседаний, а также об объявляемых в заседаниях перерывах) размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет по веб-адресу: www.ivanovo.arbitr.ru.

Протокольным определением от 15.08.2023 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на  05.10.2023.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

Определением арбитражного суда от 14.02.2024  по делу № А17-4365/2023 назначена экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-аудит», судебному эксперту ФИО2.

Определением суда от 25.07.2024 удовлетворено ходатайство эксперта общества с ограниченной ответственностью «Инвест-аудит» по делу № А17-4365/2023 о продлении срока экспертизы. Срок проведения экспертизы продлен до 12.08.2024.

13.08.2024 в суд поступило заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Инвест-аудит» от 14.02.2024 по делу № А17-4365/2023.

Согласно выводам проведенной экспертизы величина экономически обоснованного размера арендной платы по договору № 34 от 11.07.2022 г. с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. экспертом установлена в размере 3 916 217,54 руб. в год (326 351,46 руб. в месяц).

Определением суда от 20.08.2024 на 01.10.2024 назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производство по делу № А17–4365/2023, а также рассмотрения указанного дела по существу.  

Протокольным определением от 01.10.2024 производство по делу возобновлено, судебное разбирательство отложено на 14.11.2024.

Протокольным определением  от 14.11.2024 судебное разбирательство отложено на 09.12.2024.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просят обязать МУП «Приволжское теплоэнергетическое предприятие» заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 34 от 11.07.2022 об установлении размера арендной платы на период с января 2023 года по декабрь 2024 года в размере 326351 руб. 46 коп.

Судом, на основании ст. 49 АПК РФ заявление принято к производству.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, исковые требования не признают в полном объеме, считают, что при подписании сторонами договора аренды стороны пришли к обоюдному согласию, в том числе по цене договора. С учетом нахождения ответчика в процедуре банкротства МУП считает поведение истца недобросовестным, нацеленным на пересмотр цены договора, которая  определена при заключении. Просит отказать в иске в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец в судебном заседании 09.12.2024  поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между  МУП «Приволжское теплоэнергетическое предприятие»  (арендодатель) и ООО «Тепловые энергетические системы - Приволжск» (арендатор) 11.07.2022 заключен договор аренды имущества № 34, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование объекты движимого и недвижимого имущества (далее - Имущество), согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять данное имущество и обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату, по окончании срока аренды вернуть ему указанное имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом фактического износа (п. 1.1).

Недвижимое имущество, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, движимое имущество, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается соответствующими документами (актами "формы ОС-1, передаточными актами) (п. 1.2).

Имущество считается переданным с момента подписания сторонами акта приёма- передачи к настоящему Договору (Приложение № 2) 9п. 1.3).

Согласно разделу 2 размер арендной платы по настоящему договору определяется в соответствии с Приложение № 3 к договору и составляет 800 905 (Восемьсот тысяч девятьсот пять) рублей 62 копейки в месяц, без НДС, и является затратами на амортизацию передаваемого в аренду имущества (п. 2.1).

Размер арендной платы может быть скорректирован в соответствии с размером арендной платы, признанным экономически обоснованным Департаментом энергетики, и тарифов Ивановской области при установлении для потребителей Арендатора тарифа на тепловую энергию и теплоноситель на 2023 год, на основании письменного уведомления Арендатора в адрес Арендодателя с приложением экспертного заключения Департамента энергетики и тарифов Ивановской области (п. 2.2).

Сумма арендной платы по настоящему Договору выплачивается Арендатором ежемесячно до 20  числа месяца, следующего за отчётным (п. 2.3).

В первый месяц действия настоящего Договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи арендованного Имущества обеими сторонами (п. 2.4).

Оплата арендных платежей производится по безналичной форме расчетов, путем перечисления Арендатором причитающейся к оплате суммы на счет Арендодателя (п. 2.5).

По п. 3.1 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации Управлением Росреестра но Ивановской области и распространяет свое действие на отношения Сторон с 01 января  2023 года до 31.12.2023 года.

По п. 4.1 Арендодатель обязуется предоставить Имущество Арендатору в сроки и на условиях настоящего Договора.

По п. 4.2 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату.

В соответствии с разделом 8 спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются между Арендатором и Арендодателем путем переговоров, и достигнутые договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением (п. 8.1).

Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, прекращения, недействительности или незаключенности передаются на разрешение Арбитражного суда Ивановской области (п. 8.2).

В силу раздела 9 все изменения и дополнения к настоящему Договору, не противоречащие действующему законодательству и законным интересам Сторон, оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме (п. 9.2).

Все уведомления Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются  в   письменной форме по почте заказным письмом по фактическому адресу Стороны, указанному в  разделе настоящего договора, или с использованием факсимильной связи электронной почты с последующим предоставлением оригинала. В случае  направления уведомлений с использованием почты уведомления считаются полученными Стороной в день фактического получения, подтвержденного отметкой почты. В случае отправления уведомлений посредством факсимильной  связи и электронной почты  уведомления считаются полученными Стороной в день их отправки (п. 9.3).

ООО «Тепловые энергетические системы - Приволжск» обратилось в Департамент энергетики и финансов Ивановской области с целью подготовки экспертного заключения  по результатам которого - по  материалам  дела  об  установлении  тарифов  на  тепловую  энергию  для потребителей ООО «ТЭС-Приволжск» на 2023 год регулирующим органом признан экономически обоснованным размер арендной платы - 326351,46 руб.

Уведомлением от 30.12.2022 ООО «Тепловые энергетические системы - Приволжск»  уведомило МУП «Приволжское теплоэнергетическое предприятие» об исключении арендной платы за владение и пользование котельными в г. Плес в общем размере 474 554,16 руб. в месяц из состава арендной платы по Договору аренды имущества № 34 от 11 июля 2022 года. Размер арендной платы по договору составит 326 351,46 руб. в месяц без НДС. Просили  подписать   дополнительное соглашение к Договору аренды имущества № 34 от 11 июля 2022 года и направить подписанные экземпляры в наш адрес с целью их государственной регистрации.

Истец направил ответчику проект дополнительного соглашения  от 01.01.2023  изложенного   в следующей редакции: «Размер арендной платы по настоящему договору определяется в соответствии с Приложением" № 3к договору и составляет 326 351,46. руб. (триста двадцать шесть тысяч триста пятьдесят один рубль 46 копеек) в месяц» без, НДС, и является  затратами на амортизацию переданной) в аренду имущества».

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.01.2023 № 47 содержащая требование подписания дополнительного соглашения.

Неполучение ответа на требование о заключении дополнительного соглашения от 01.01.2023 к договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерацией при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При этом в силу пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

В разделе  2 договора аренды от 11.07.2022 его стороны согласовали следующие условия оплаты. Размер арендной платы по настоящему договору определяется в соответствии с Приложение № 3 к   договору и составляет 800 905,62 (Восемьсот тысяч девятьсот пять) рублей 62 копейки в месяц, без НДС, и является затратами на амортизацию передаваемого в аренду имущества.

При этом по п. 2.2 размер арендной платы может быть скорректирован в соответствии с размером арендной платы, признанным экономически обоснованным Департаментом энергетики, и тарифов Ивановской области при установлении для потребителей Арендатора тарифа на тепловую энергию и теплоноситель на 2023 год, на основании письменного уведомления Арендатора в адрес Арендодателя с приложением экспертного заключения Департамента энергетики и тарифов Ивановской области.

Проанализировав положения договора аренды от 11.07.2022, суд приходит к выводу о том, что само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что  размер арендной платы может быть скорректирован в соответствии с размером арендной платы признанным экономически обоснованным Департаментом энергетики, и тарифов Ивановской области при установлении для потребителей Арендатора тарифа на тепловую энергию и теплоноситель на 2023 год, на основании письменного уведомления Арендатора в адрес Арендодателя, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора, как и не свидетельствует о наличии возможности уменьшения арендной платы арендатором  в одностороннем порядке.

Из смысла пунктов 2.2, 9.2 договора следует, что он наделяет арендатора правом инициировать (предложить) пересмотр размера арендной платы, однако лишь при достижении об этом согласия сторон, оформленного в дополнительном соглашении к договору, размер арендной платы будет изменен.

Из буквального толкования п. 2.2 договора не следует, что стороны согласовали возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке на основании письменного уведомления арендатора. В.п.2.2 определено, что размер арендной платы может быть скорректиирован указанным способом.

Учитывая позицию арендодателя МУП Приволжского муниципального района «Приволжское теплоэнергетическое предприятие», возражающего против внесения изменений в договор аренды в части размера арендной платы, новый размер арендной платы не может считаться согласованным.

Каких-либо оснований, установленных законом для изменения арендной платы в данной ситуации, судом не установлено.

Таким образом, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Государственная  пошлина  по  иску на основании ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                   Е.И. Демидовская