Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-25800/2024

05 марта 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения подписана 02 марта 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДЮК И КО» (адрес: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 14.07.2022) о взыскании 449 425 руб. 28 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДЮК И КО» (далее – истец, ООО «ДЮК И КО») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2024 № Г/И/-5/94,5 в размере 275 680 руб. 00 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг,  потребленных за период с апреля по август 2024 в размере 41 057 руб. 00 коп., неустойки за аренду в размере 110 930 руб. 50 коп. за период с 29.05.2024 по 30.10.2024, неустойки за коммунальные услуги в размере 21 757 руб. 78 коп. за период с 20.05.2024 по 30.10.2024.

Исковые требования со ссылкой на статьи 135, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2024 № Г/И/-5/94,5.

Определением суда от 28.12.2024  исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. В том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В силу положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассмотрено судом без вызова сторон после истечения сроков, установленных для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

02.03.2025 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 03.03.2025  от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (абзац 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «ДЮК И КО» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 16.02.2024 № Г/И/-5/94,5  (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 94,5 кв.м., этаж - подвал, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>  (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды по начинает исчисляться с даты подписания договора до 31 января 2025 включительно.

В силу пункта 5.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В период действия договора постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет: 56 700 руб. 00 коп. за один квадратный метр (пункт 5.1.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора внесение постоянной части арендной платы за расчетный период (календарный месяц) осуществляется арендатором ежемесячно в порядке предоплаты в срок не позднее 28-го числа предшествующего этому расчетному периоду календарного месяца согласно графику платежей.

Переменная часть арендной платы (компенсация стоимости оказанных арендодателем коммунальных и эксплуатационных услуг) производится на основании счетов арендодателя, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, не позднее 19-го числа месяца, следующего за расчетным периодом (календарным месяцем). Размер переменной части арендной платы определяется на основании индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, установленных в арендуемом помещении. Количество потребленных услуг, на которые не установлены приборы учета, определяется пропорционально площади арендуемого помещения (отопление) (пункт 5.1.5 договора)

Согласно пункту 6.1 договора за просрочку внесения арендной платы, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, если только указанная просрочка не произошла по вине арендодателя.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 16.02.2024, подписанному сторонами без возражений.

Как указывает истец, в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись не надлежащим образом, образовалась задолженность за период с апреля по ноябрь 2024 в размере 275 680 руб. 00 коп., кроме того ответчиком не производилась оплата коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 41 057 руб. 00 коп. за период с апреля по август 2024.

Поскольку ответчиком обязательства по арендной плате не исполнялись истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 22.11.2024 № 2, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договорам аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего задолженность ответчика по арендной плате составила 275 680 руб. 00 коп.

Согласно пункту 3.2.2. договора арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги, в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором.

Доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемых соответствующими организациями, ответчиком не представлено.

Размер неоплаченных ответчиком сумм по коммунальным услугам подтвержден истцом представленными актами за период с апреля по август 2024.

Следовательно, истец правомерно предъявлял к оплате коммунальные услуги, обязательства, по оплате которых по договорам аренды, отнесены на арендатора.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на иск не представил, расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору по арендной плате в размере 275 680 руб. 00 коп. и задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных за период с апреля по август 2024 в размере 41 057 руб. 00 коп

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика пени в размере 110 930 руб. 50 коп., начисленные на задолженность по арендной плате за период с 29.05.2024 по 30.10.2024 и на задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 21 757 руб. 78 коп. за период с 20.05.2024 по 30.10.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, если только указанная просрочка не произошла по вине арендодателя.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 110 930 руб. 50 коп., начисленные на задолженность по арендной плате за период с 29.05.2024 по 30.10.2024 и на задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 21 757 руб. 78 коп. за период с 20.05.2024 по 30.10.2024, подлежащим удовлетворению.

При этом, с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истец также просит возместить расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб. 00 коп. Факт понесённых истцом судебных расходов на оплату услуг представителя, связанных с рассмотрением настоящего дела в суде, в размере 45 000 руб. 00 коп. подтверждается договором об оказании юридических услуг от 21.10.2024, платежным поручением от 29.11.2024 № 388 на сумму 45 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьёй 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно положениям части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. На основании части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Судом установлено, что в рамках договора об оказание юридических услуг от 21.10.2024, исполнитель обязался оказать следующие юридические услуги:

- сбор, анализ документов для подготовки искового заявления, выполнение расчетов задолженности, неустойки;

- подготовка досудебной претензии;

- подготовка и подача исковых заявлений, возражений, отзывов, ходатайств;

- участие в судебных заседаниях и представление интересов заказчика в суде первой инстанции;

- получение копий решений, определений, постановлений судебных органов.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость оказываемых юридических услуг определена сторонами в размере 45 000 рублей.

Оплата подтверждается платежным поручением от 29.11.2024 № 388 на сумму 45 000 руб. 00 коп.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные истцом доказательства несения судебных расходов на оплату услуг представителя, принимая во внимание характер и категорию спора, его сложность, продолжительность рассмотрения дела, объём выполненной представителем работы и время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, совершенные представителем действия, суд полагает, что сумма расходов в размере 45 000 рублей является разумной, отвечающей уровню сложности дела, характеру спора и объему оказанных услуг.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 27 471 руб.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 150, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЮК И КО» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Югра РТС» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2024 № Г/И/-5/94,5 в размере 275 680 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг,  потребленных за период с апреля по август 2024 года в размере 41 057 руб. 00 коп., неустойку за аренду в размере 110 930 руб. 50 коп. за период с 29.05.2024 по 30.10.2024, неустойку за коммунальные услуги в размере 21 757 руб. 78 коп. за период с 20.05.2024 по 30.10.2024, а также 27 471 руб. расходов по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000  руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                              Н.Ю. Яшукова