АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12709/2023

г. Владивосток

09 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СпецАвтоХозяйство «Новое» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

при неявке сторон,

установил:

истец – публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее – ПАО «Ростелеком») обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «СпецАвтоХозяйство «Новое» (далее – ООО «САХ «Новое») 257374руб.61коп. по договору аренды недвижимого имущества №19/17 от 23.03.2017.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и ООО «САХ «Новое» (арендатор) 23.03.2017 заключили договор аренды недвижимого имущества № 19/17 нежилого помещения № 24 общей площадью 60 кв.м, находящееся на 2 этаже трехэтажного здания, расположенного по адресу: 

<

...> (лит.А) (далее – договор).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2017 к договору) арендная плата с 01.02.2017 по 30.06.2017 составляет 10220руб.87коп.; с 01.07.2017 составляет 29820руб.87коп.

Как установлено пунктом 4.1.3 договора размер арендной платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней.

Уведомлением от 17.01.2019 истец уведомил ответчика о том, что с 01.03.2019 арендная плата составит 26283руб. в месяц без учета НДС.

Уведомлением от 14.01.2020 истец уведомил ответчика о том, что с 01.03.2020 арендная плата составит 27255руб. в месяц без учета НДС.

Уведомлением от 24.12.2020 истец уведомил ответчика о том, что с 01.03.2021 арендная плата составит 28100руб. в месяц без учета НДС.

Уведомлением от 26.01.2022 истец уведомил ответчика о том, что с 01.03.2022 арендная плата составит 29791руб.62коп. в месяц без учета НДС.

В связи с тем, что ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей истцом в адрес ООО «САХ «Новое» направлены претензии от 03.03.2022 и 28.03.2022 с просьбой об оплате задолженности.

Письмом от 20.05.2022 ответчик обязался оплатить задолженность в полном объеме.

Письмом от 17.06.2022 ответчик обязался оплатить задолженность в полном объеме до 30.11.2022 в предложенном истцом графике.

Из представленного акта приема-передачи недвижимого имущества следует, что ответчик 15.09.2022 передал, а истец принял указанное в договоре нежилое помещение. 

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность, истцом 04.10.2022 повторно направлена в адрес ООО «САХ «Новое» претензия с просьбой об оплате образовавшейся задолженности.

Ответчик задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности по спорным договорам в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению размере 257374руб.61коп.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СпецАвтоХозяйство "Новое" в пользу публичного акционерного общества "Ростелеком" задолженность в размере 257374руб.61коп., а также 8147руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.