Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94262/2019

10 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  10 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маркиной С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Администрации города Вологды (адрес:  Россия 160000, Вологда, Ленина 2, ОГРН:  1033500051683)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ТВОИ ОКНА" (адрес:  Россия 197110, Санкт-Петербург, БАРОЧНАЯ ДОМ/10, КОРПУС 1 ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 10-Н КОМ 10)

о взыскании задолженности по договору аренды и пени

при участии:

представитель  истца в судебное заседание не явился,

представителя  ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.06.2019,

установил:

Администрация города Вологды (далее по тексту – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ТВОИ ОКНА" (далее по тексту - ООО «СК «Твои окна») с требованием о взыскании денежных средств.

Определением суда от 20.08.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.10.2019г., суд, принимая во внимание отзыв ООО «СК «Твои окна», счел необходимым рассмотреть дело в общем порядке.  

Администрация, уведомленная надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявила.

Представитель ООО «СК «Твои окна» против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылался на позицию, заявленную в отзыве, ходатайствовал о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражного управляющего ФИО2, ФИО3.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд не находит оснований для привлечения арбитражного управляющего ФИО2, ФИО3 в качестве третьих лиц по данному делу.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 123,137,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между сторонами  был заключен Договор аренды земельного участка  от 16.04.2015  №24-728   (далее - «Договор»), с кадастровым номером 35:24:0501012:4559, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> разрешенное использование: автостоянки наземные открытого типа, сроком действия до 14.04.2018 года.

Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу №А13-17504/2017 с ООО «СК «Твои окна» взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 20196,76 рублей;   пени за период с 01.12.2016 по 31.05.2017 в размере 1624,52 рублей;  договор аренды земельного участка от 16 апреля 2015 года № 24-728гс расторгнут.

На дату подачи искового заявления земельный участок с кадастровым номером 35:24:0501012:4559 по акту приема-передачи Администрации   не передан.

Администрацией города Вологды в рамках обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования гражданско-правовых споров в адрес ООО «СК «Твои окна» была направлена претензия от 05.06.2019 года № 7-0-11/5320. Однако, задолженность ООО «СК «Твои окна» не была погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Администрацией заявлены требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в сумме 10127,51 рублей; пени в сумме 1758,27 рублей исчисленных в соответствии с условиями договора за период с 01.03.2019 по 30.04.2019.

По смыслу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойка подлежит уплате за весь период неисполнения должником обязательства по день его фактического исполнения.

Истцом также было заявлено требование о взыскании пени в размере 1758,27 рублей в бюджет города Вологды.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена уплата должником определенной законом или договором денежной суммы – неустойки (штрафа, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что при неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пеня с суммы недоимки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Вместе с тем, как усматривается из представленных в материалы дела судебного акта, договор был расторгнут решением Арбитражного суда Вологодской области от 25.12.2017г., оснований для начисления неустойки исчисленной в соответствии с условиями договора, исходя из оговоренных в таком договоре положений не имеется. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

отказать в удовлетворении ходатайство о привлечении третьего лица.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Твои окна» задолженность в размере 10127,51 рублей в бюджет в города Вологды (Управление федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды) ИНН 

<

***>, КПП 352501001 на расчетный счет № 

<

***> Вологодское отделение г. Вологда, БИК 041909001, ОКТМО 19701000, Лицевой счет 04303089990, КБК 925 111 05012 04 0003 120), в удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «СК «Твои окна» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1704,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.