АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3093/2019

10 января 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176)  к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (ОГРН 1110327002312, ИНН 0326496916) о взыскании197 708 руб. 40 коп., в том числе 177 427 руб. 78 коп – суммы неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д.5 за период с 16.04.2016г по 30.09.2019г, 20 280 руб. 62 коп – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2016г  по 31.10.2019г; 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №139 от 02.12.2019, 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – Комитет) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее – Общество) о взыскании 253 066 руб. 38 коп., в том числе 208 079 руб. 04 коп – суммы неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, 44 987 руб. 34 коп – процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником двух нежилых помещений:

- площадью 89 кв.м (кадастровый номер 03:24:032705:235), период пользования с 06.05.2011 по 01.02.2019,

- площадью 135,5 кв.м (кадастровый номер 03:24:032705:234), период пользования с 17.03.2011 по 01.02.2019.

Указанные помещения расположены по адресу: 

<

...>. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Указанный земельный участок используется ответчиком без оформления правоустанавливающих документов.

Истец указал, что ответчик за период пользования земельным участком неосновательно  сберег 208 079 руб. 04 коп. Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленных постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015г №37.

Кроме этого, на основании пункта 2 статьи 1107 ГК РФ истцом предъявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 987 руб. 34 коп. 

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 1102, 1105, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик иск не признал. Заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Определением от 22.05.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.06.2019 производство по делу №А10-3093/2019 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А10-3581/2018. 

Определением от 08.10.2019 производство по делу возобновлено. 

Определением от 05.11.2019 судом принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до суммы 197 708 руб. 40 коп., в том числе 177 427 руб. 78 коп – суммы неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 16.04.2016 по 30.09.2019, 20 280 руб. 62 коп – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2016 по 30.09.2019. Данным определением суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000841853150.

Информация о времени и месте предварительного судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации. 

В предварительном судебном заседании истец исковые требования поддержал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не заявлено.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании от 25.12.2019 судом объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 26.12.2019г. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела , Общество с ограниченной ответственностью «Капитал» является собственником двух нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, площадью:

- 89 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032705:235 с 06.05.2011,

- 135,5 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032705:234 с 17.03.2011г, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество соответственно от 19.02.2019 №КУВИ-001/2019-3794614, от 19.02.2019 №КУВИ-001/2019-379441.

Истец указал, что земельный участок используется ответчиком без оформления правоустанавливающих документов и за период пользования участком ответчик оплату не производил.

Предметом иска является требование о взыскании 177 427 руб. 78 коп – неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере платы за пользование земельным участком из расчета арендной платы за период с 16.04.2016 по 30.09.2019. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил размер исковых требований с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, определив дату с 16.04.2016.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

В данном случае заявлен иск, вытекающий из гражданских отношений, с требованием о взыскании денежных средств вследствие неосновательного обогащения, в связи с чем, должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Как указано, в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Из материалов дела следует, что истцом принимались меры по урегулированию спора в досудебном (претензионном) порядке. Согласно почтовым уведомлениям, представленным в материалы дела, претензии вручены ответчику 13.03.2019.

Следовательно, в связи с процедурой урегулирования спора в досудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливался на срок 30 дней. 

Исковое заявление поступило в суд 16.05.2019г. С учетом общего трехгодичного срока исковой давности и срока приостановления для досудебного порядка урегулирования спора, срок исковой давности не считается пропущенным с 16.04.2016г. (3 года 30 дней). 

Государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В отсутствие между сторонами договорных отношений ответчик пользовался спорным земельным участком без законных на то оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с Методическими рекомендациями по взыскании неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными распоряжением Правительства Республики Бурятия от 14.05.2010 г. №301-р, расчет неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, производится исходя из ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленных постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В  соответствии с  Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства РБ  от 30.01.2015г №  37,  ежегодная  арендная  плата  определяется на  основании кадастровой стоимости  земельного  участка  и  рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

 ( п.п.2, 2.4.).

 

Земельный участок под зданием ТЦ «Гвоздь» по адресу 

<

...> поставлен на кадастровый учет 22.12.2011г с кадастровым номером 03:24:032705:137. Площадь земельного участка 36 889 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения административного здания, статус земельного участка - временный. 

В период до 23.12.2016г земельный участок по ул. Сахьяновой, 5 кадастровый номер 03:24:032705:137 стоял на кадастровом учете , кадастровая стоимость земельного участка  согласно постановлению Правительства РБ от 13.01.2016г  № 2 с 01.03.2016г  составляет  89 410 082 руб 64 коп.

За период с 16.04.2016г по 23.12.2016г расчет платы произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 03:24:032705:137 в  размере  89 410 082,64 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 2 423 руб 76 коп ( 89 410 082,64 руб/ 36889 кв.м). 

В соответствие с пунктом 2.4. постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 арендная плата устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет пользования земельным участком произведен истцом пропорционально соотношению площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, к общей площади комплекса зданий и сооружений (площадь помещения ответчика / площадь всех помещений в здании). 

Расчет доли ответчика на земельный участок определен из расчета площади земельного участка 36 889 кв.м. х долю помещений ответчика в общей площади помещений в здании.  

Площадь всех помещений в нежилом помещении - 30 254,5 кв.м.;

Площадь помещений собственника по выписке из ЕГРН – 89 кв.м., 135,5 кв.м, что составляет по отношению к площади всех помещений в здании соответственно 0,0029, 0,0045.

Арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

Ап = КС з.у.* Д * S * К(%),

где КСз.у. - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м.;

S -площадь арендуемого земельного участка;

К(%) - коэффициент от кадастровой стоимости (2% ).

Д - доля собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с ч.4 ст.24 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ в редакции , действовавшей до 01.01.2017г, сведения о земельном участке с кадастровым номером 03:24:032705:137 исключены с 22.12.2016г из государственного кадастра недвижимости в связи с тем, что в течение 5 лет государственная регистрация прав на земельный участок осуществлена не была. 

Земельный участок под зданием ТЦ «Гвоздь» по адресу 

<

...> поставлен на кадастровый учет 18.05.2018г, кадастровый номер 03:24:032705:599 , площадь – 26 040 кв.м, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли. 

В период с 23.12.2016г по 17.05.2018г при расчете платы за пользование земельным участком применена площадь земельного участка 23 233 кв.м., т.е. площадь земельного участка, находящегося под зданием торгового центра.

Кадастровая стоимость земельного участка определена на основании постановления Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016г № 2 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Республике Бурятия».

Вид разрешенного использования применен 5 - земельные участки , предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания. 

Согласно пункту 903 приложения № 3 постановления Правительства РБ от 13.01.2016г № 2 удельный показатель кадастровой стоимости кадастрового квартала 03:24:032705 с видом разрешенного использования 5 составляет 16 656,18 руб.  

В  период с 18.05.2018г по  30.09.2019г при расчете платы за пользование земельным участком применена площадь земельного участка 26 040  кв.м, что  соответствует  площади  земельного участка с кадастровым номером 03:24:032705:599 , поставленным на кадастровый учет 18.05.2018г. 

Расчеты платы за пользование земельным участком по каждому помещению за месяц , представленные на л.д. 8-9, 12-13 (по помещению площадью 89 кв.м.: с 06.05.2011г по 21.12.2011г – 304,71 руб в месяц, с 22.12.2011г по 28.02.2016г – 507,53 руб в месяц, с 01.03.2016г по 22.12.2016г – 432,16 руб в месяц, с 23.12.2016г по 17.05.2018г – 1 870,49 руб в месяц, с 18.05.2018 по 31.01.2019 – 2 096,46 руб в месяц; по помещению площадью 135,5 к.в.м: с 17.03.2011г по 21.12.2011г – 472,80 руб в месяц, с 22.12.2011г по 28.02.2016г – 787,53 руб в месяц, с 01.03.2016 по 22.12.2016 – 670,57 руб в месяц, с 23.12.2016 по 17.05.2018 – 2 902,34 руб в месяц, с 18.05.2018 по 31.01.2019 – 3 252,95 руб в месяц), судом проверены, признаются обоснованными.

По предложению суда истцом представлен расчет неосновательного обогащения за период с 16.04.2016.

Размер неосновательного обогащения составляет 177 427 руб. 78 коп, из которых 107 893 руб. 10 коп за пользование помещением площадью 135,5 кв.м за  период с 16.04.2016г  по 30.09.2019г, 69 534 руб. 68 коп за пользование помещением площадью 89 кв.м.за  период с  16.04.2016г  по  30.09.2019г

Расчет произведен в соответствии с Методическими рекомендациями по взыскании неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными Распоряжением Правительства РБ от 14.05.2010 г. №301-р. 

Расчет судом проверен, признан обоснованным. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником помещений по адресу 

<

...>, пользовался земельным участком, на котором находятся его помещения, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, следовательно, на стороне ответчика имеет место неосновательное денежное обогащение.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании неосновательного обогащения обосновано и подлежит удовлетворению в размере 177 427 руб. 78 коп.

Рассмотрев требование о взыскании 20 280 руб. 62 коп – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2016г по 31.10.2019г, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец  заявил  о  взыскании  процентов за период с 02.05.2016г  по 31.10.2019г в  сумме  20 280 руб. 62 коп, из которых 12 332 руб. 57 коп по помещению площадью 135,5 кв.м , 7 948 руб. 05 коп по помещению площадью 89 кв.м .

Расчет  процентов судом  проверен, признается  обоснованным. 

Доказательств оплаты процентов в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 280 руб. 62 коп. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить  полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскании197 708 руб. 40 коп., в том числе 177 427 руб. 78 коп – сумму неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 16.04.2016г по 30.09.2019г, 20 280 руб. 62 коп – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2016г  по 31.10.2019г;

 в  доход федерального бюджета 6931 руб 00 коп -  государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова