АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-2121/2025

г. Южно-Сахалинск

19 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2025 года. Полный текст решения изготовлен 19.09.2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стародубцевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения за период с сентября 2023 по декабрь 2024 в размере 6 830 873 рублей 24 копейки, 

при участии: от истца – представителя ФИО1, по доверенности от 12.12.2024,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной  ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ (далее – ответчик) о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения за период с сентября 2023 по декабрь 2024 в размере 6 830 873 рублей 24 копейки.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг теплоснабжения по пустующему муниципальному жилью в г. Долинск и Долинскому району за период с сентября 2023 по декабрь 2024 года.

Определением суда от 21.04.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А59-2121/2025.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с учетом корректировки в расчетах задолженности за услуги теплоснабжения по жилым помещениям, расположенным в 

<

...>/116, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> и 

<

...>,  просил взыскать с ответчика задолженность в размере 6 830 873 рубля 24 копейки. А также просил принять уточнение в исковом заявлении вместо 

<

...>, просил читать 

<

...>.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принимает уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, в представленных дополнительных пояснениях на уточенные исковые требования указал, что согласен с уточненными исковыми требованиями, возражений не имеется.

Истцом исключены адреса: 

<

...>/116, 

<

...>, 

<

...>.

В части взыскания задолженности за коммунальные услуги по адресам: 

<

...> (с 01.10.2024 по 28.10.2024), 

<

...> (с 01.10.2024 по 28.10.2024), ответчик сообщил, что в указанные периоды жилые помещения значились пустующими. Жилое помещение по адресу 

<

...>, в спорный период являлось пустующим.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» на основании постановления Администрации МО ГО «Долинский» от 21.12.2021 г. № 1341-па, постановления Администрации МО ГО «Долинский» № 1633-па от 07.11.2023 является единой теплоснабжающей организацией г. Долинска и Долинского района.

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области является собственником помещений в многоквартирных домах, расположенным по адресам:

Долинский район с. Быков:

ул. Горняцкая: д. № 16 (кв. 2, 4), д. №7 (кв. 17, 18.20.41), д. № 7А (кв. 29), д.№ 7Б (кв. 2,21.31.38), д. № 7В (кв. 21, 42,47,55,56), д. №9 (кв. 24. 42. 44.53) д.№ 11 (кв. 2. 19. 20) д. № 11А (кв. 14, 18) д. № 13 (кв. 4,41.43 .56) д. № 15 (кв. 33), д. № 18 (кв. 1.5.9, 13,21.28,36, 40) д. № 20 (кв. 23. 24, 40. 58. 65) д. №21 (кв. 9, 13.20.39, 42) д. №22 (кв. 51. 72, 73), д. № 1А (кв. 9, 15, 19. 45.58), д. № 17 (кв. 81, 82, 88, 90, 91. 92. 93, 95, 96, 98, 99, 100, 102, 106, 107, 108, 109), д. № 15 (кв. 33).

ул. Шахтерская: д. № 3 (кв.20), д. № 4 (кв. 13), д. № 4А (кв.2, 3,14, 19.32), д. № 5 (кв. 54), д. №6 (кв. 49. 52,54), д. № 7 (кв. 18), д. № 8 (кв. 2.4), д. № 9 (кв. 9. 24), д. № 10 (кв. 18), д.№ 11 (кв. 21,26, 29), д. № 12 (кв. 14,17, 24,40), д. № 14 (кв. 1,3,5. 14, 17, 24).

ул. Торговая: д. № 1 ( кв. 3.4, 7, 11. 12, 13, 15. 17. 20, 23,26,34,36), д. № 2 (кв. 2, 3, 7. 11. 14. 24, 26. 32. 34, 36), д. № 3 (кв. 2, 14. 19, 22. 24, 27, 29, 30), д. № 5 (кв. 2. 3, 10, 14, 24, 25, 29, 30, 32, 36, 39, 43), д. № 6 (кв. 9, 12), д 7 (кв. 2, 26, 30, 32, 33, 40, 42), д. № 8 (кв. 3, 11, 12, 19 ,24).

ул. Красноармейская: д. №25 (кв. 6.36. 43,44,59).

Долинский район с. Взморье: пер. Горный: д. №17 (кв. 16).

г. Долинск: 

ул. Победы: д. № 19 (кв. 1, 1 3, 6, 13, 14.15,16), д. № 28(кв. 1,14, 6, 12, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 13, 26, 28, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 41,42,42а, 43).

ул. Хабаровская: д. № 15 (кв 1, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 45), д. № 15A (кв 1, 3, 9, 12, 13, 14, 17, 25, 27, 29, 30, 31, 41, 42, 43, 44, 45), д. № 15Б (кв. 22,37.42.57.62).

ул. Пионерская: д. № 4 (кв. 59), д. № 8 (кв 1, 2, 4, 6, 11, 12, 14, 15, 16, 18, 21, 23, 24, 29, 30), д. № 13(кв.3).

ул. Ленина: д. № 16 (кв. 7, 18), д. № 17 (кв. 27), д. № 21 (кв. 203, 210/2011, 405, 504/505, 518/519) д. № 23 (кв. 8) д. № 28 (кв. 3, 4) д. № 25 (кв. 17,19), д. №34 (кв. 1,2,3,5,6,7).

ул. Комсомольская: д. № 29 (кв. 1, 3, 4, 16, 18, 19, 21, 22, 25, 26, 29, 38, 40, 47, 53, 57, 58, 64, 77, 82, 83, 84, 85, 87, 91, 92, 98, 103, 108, 113,115), д. №31 (кв. 1, 4, 6, 7, 10, 13, 14, 16 17, 19, 20, 21, 22, 13, 24, 26, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 45, 47, 48), д. №36 А (кв. 22), д. № 36Б (кв.38), д. № 36В (кв. 45), д. № 40А (кв. 18), д. № 42 (кв. 16, 31, 32, 37,63), д.№ 42Б (кв.49), д.№ 45В (кв. 11).

ул. Севастьянова: д. № 5 (кв. 24, 25, 29, 30, 33, 36, 40, 42, 45, 52, 64, 68, 79),  д.№6 (кв. 42), д. № 8 (кв.6), д.№ 10(кв. 25,51), д. № 12 (кв. 1), д. №14 (кв. 49), д. № 16 (кв. 60).

ул. Октябрьская: д.№3 (кв. 16, 28) д. №9 (кв. 26, 52), д. № 11 (кв. 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 40, 42, 44, 45, 46, 48).

ул. Сахалинская: д. № 4В (кв.44), д.№ 10А (кв.9).

 ул. Вилкова: д.№8 (кв. 7), д.№12 (кв. 11).

ул. Владивостокская: д. № 10 (кв. 39).

Долинский район с. Покровка:

ул. Новая: д. № 12А (кв. 9)

ул. Березовая: д № 2А (кв. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 ,23, 24).

Долинский район с. Сокол:

ул. Железнодорожная: д. № 3(кв. 1,13, 4, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16), д. №5 (кв. 25).

ул. Широкая: д. № 19 (кв. 7, 10, 11), д. № 20 (кв. 1, 4, 5, 7, 9, 10, 12, 14, 15), д. №20А (кв. 5, 6), д. №24 (кв. 1, 6, 13, 20, 22).

ул. Луговая: д. № 17В (кв. 1, 3, 4, 7, 10, 11, 12, 18, 23, 24, 27, 32, 34, 35, 36), д. №37 (кв. 3).

ул. Чкалова: д.№ 17 (кв. 26), д.№ 26 (кв.5, 11, 20, 31), д.№ 28 (кв. 13).

ул. Совхозная: д.№  27(кв. 4, 5, 6, 8, 10, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 25, 27, 28, 30, 31, 33, 34, 35), д. №28 (кв. 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 32, 34, 37, 39, 40, 41, 43, 45, 46).

Долинский район с. Стародубское:

ул. Дзержинского: д. № 1 (кв. 4), д.№2 (кв. 1, 4, 7), д. №4 (кв. 1, 5, 7, 8), д. №6А (кв. 4, 8), д. №7 (кв. 2,4), д. №11(кв. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8).

ул. Набережная: д. №20 (кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40), д. № 20 А (кв. 9, 20, 38, 56, 58), д. №27/1 (кв. 2,3.6,7), д. №27/2 (кв. 10,12, 14, 16), д. №47(4).

Долинский район с. Углезаводск:

ул. Новая: д. №5 (кв. 11), д. №7Б (кв8), д. № 12 (кв. 2, 3 , 4, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 19, 20, 21, 23, 25, 27, 28, 32, 33, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45), д. № 14 (кв. 1, 3, 5, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 35, 38, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47), д. № 15 (кв. 4, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 27, 28, 29, 33, 37, 39, 41, 44, 45), д. №21 (кв. 14, 58).

ул. Ленина: д.№7А (кв. 41), д.№7Б (кв. 2, 4, 34), д. №14А (кв. 10, 14, 55), д. № 18 (кв. 7, 11, 13, 14, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32).

ул. Победы; д. №8 (кв. 1, 3, 4, 5).

С целью согласования объемов оплаты за незаселенный жилой фонд между КУМС MO ГО «Долинский» и ООО «ИКС Южно-Сахалинск» осуществлялась ежемесячная сверка пустующего жилого фонда. Сторонами согласовывались и подписывались без замечаний акты инвентаризации пустующего муниципального жилья.

Поскольку услуга теплоснабжения по вышеуказанным адресам за период с сентября 2023 по декабрь 2024 года ответчиком не оплачена, истец обратился к ответчику с претензией от 26.03.2025 № 140 с требованием оплатить задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Факт передачи коммунального ресурса на объекты ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В дополнительных пояснениях на уточненные исковые требования ответчик указывает на согласие с размером уточненных исковых требований.

Все доводы ответчика о несогласии с требованиями, изложенные в отзыве на иск, учтены истцом при уточнении иска.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Расчет иска составлен в отношении каждого помещения, исходя из оборудования приборами учета – по фактически потребленному объему, в случае отсутствия приборов учета, признания многоквартирного дома аварийный – исходя из норматива потребления.

Примененный истцом тариф при расчете стоимости коммунального ресурса является верными.

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 229 926 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  6 830 873 рубля 24 копейки основного долга, 229 926 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 7 060 799 рублей 24 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 1 652 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.04.2025 № 1048.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                       П.Б. Мисилевич