Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-155884/2023-181-870

29 августа 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 года                                                                                      

Решение в полном объёме изготовлено 29 августа 2023 года                                                                                      

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола помощником судьи Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Покровский берег»

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ СПОРТИВНЫМИ ОБЪЕКТАМИ" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ

о взыскании задолженности в размере 2 728 650  руб. 57 коп.,

при участии:

от Истца: Коновалова А.Б. по доверенности № 04/10 от 10.10.2022г.,

от Ответчика: Грекова А.Ю. по доверенности № 1073 от 30.12.2022г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО  СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Покровский берег» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ СПОРТИВНЫМИ ОБЪЕКТАМИ" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ  о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, взносов в фонд капитального ремонта в размере 2 728 650  руб. 57 коп.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Истец поддержал исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Покровский берег» осуществляет управление жилым комплексом «Покровский берег», расположенным по адресу: Москва, ул. Береговая, д.4, корп. 1-10.

Ответчик в силу ст.296 ГК РФ (запись в ЕГРН №77:08:0007001:1989-77/051/2020-7 от 27.11.2020) осуществляет оперативное управление нежилым помещением, площадью 1969,10 кв.м., расположенным по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д.4, корпус 10 (бассейн).

Согласно уставу ТСЖ «Покровский берег», товарищество создано при объединении нескольких многоквартирных домов по вышеуказанному адресу (п. 1.1, 1.2 устава). Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, обеспечивая надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии со ст.ст. 296, 298, 299 ГК РФ; п.3 ст.30, ст.39, ч.1 ст. 158 ЖК РФ организация, за которой имущество закреплено на праве оперативного управления несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из норм ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, норм устава ТСЖ, члены товарищества собственников жилья и собственники имущества, не являющиеся членами товарищества, должны вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг и иных платежей, в порядке, установленном годовым Общим собранием всех членов ТСЖ.

В соответствии с нормами Гражданского и Жилищного законодательства РФ организации, за которыми помещения закреплены на праве оперативного управления, вне зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ, обязаны содержать принадлежащее им имущество в соответствии со ст.ст. 296, 298 ГК РФ, п.3 ст. 30, ст.39 ЖК РФ.

ТСЖ «Покровский берег» во исполнение ч.2 ст. 155 ЖК РФ направляло ежемесячно в адрес ответчика квитанции об оплате по каждому жилому и нежилому помещению.

Ответчик пользуется указанными помещениями, но ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременной оплате за их содержание.

Задолженность ответчика по коммунальным и эксплуатационным платежам составляет за нежилое помещение, площадью 1969,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д.4, корп. 10, в период времени с 01.10.2022 по 30.06.2023– 2 320 042 руб. 62 коп.; задолженность по капитальному ремонту – 408 607 руб. 95 коп.

Общая сумма задолженности составляет 2 728 650 руб. 57коп.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности, оставлена без исполнения.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что между сторонами не заключен договор с соблюдением требований Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Указанные возражения ответчика не обоснованы по следующим основаниям.

Отсутствие государственного контракта само по себе не является основанием для освобождения ответчика от предусмотренной законом обязанности оплатить фактически оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги, а также взносы в фонд капитального ремонта в установленные сроки. Необходимость соблюдения положений Закона N 44-ФЗ не должно ставить сторону, фактически пользующуюся соответствующими услугами, в преимущественное положение, освобождая от своевременного исполнения своих обязательств.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей организации обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта. Данная правовая позиция сформирована в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Указанная позиция  также подтверждается вступившим в законную силу решением суда по делу №А40-248584/22.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 789, 781  ГК РФ ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ СПОРТИВНЫМИ ОБЪЕКТАМИ" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН 7702059311) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Покровский берег» (ИНН 7733548150)  задолженность в размере 2 728 650  руб. 57 коп. (Два миллиона семьсот двадцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят рублей 00 копеек), а также 36 643руб.00коп. (Тридцать шесть тысяч шестьсот сорок три рубля 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                   К.М. Хабарова