АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-17132/2020

12 апреля 2021 г.                       

 

Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 12 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Евдокимовой Т.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Три фонтана», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 36 797 руб. 44 коп., из них: 31 841 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате по договору № 1639-з от 16.10.2009 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,                                        4 955 руб. 64 коп. пени за период с 17.10.2019 по 17.11.2020, 

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  товариществу собственников жилья «Три фонтана» о взыскании  36 797 руб. 44 коп., из них: 31 841 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате по договору № 1639-з от 16.10.2009 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, 4 955 руб. 64 коп. пени за период с 17.10.2019 по 17.11.2020.

Определением суда от 14.12.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом и ответчиком определения суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. На удовлетворении исковых требований настаивает. 

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствуют материалы дела. 

Заказное письмо, направленное по адресу ответчика, в Арбитражный суд Алтайского края не вернулось. Согласно сведениям, полученным из официального сайта «Почта России», корреспонденцию ответчик получил 22.03.2021.  

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, равно как и доказательства оплаты задолженности.   

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 16.10.2009 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление Алтайского моторного завода (арендатор) заключен договор аренды земельного участка,  государственная собственность на который не разграничена № 1639-з, по условия которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов имеющий кадастровый номер 22:63:050803:45, местоположение: 

<

...>, площадью 392 кв.м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации поста охраны (п. 1.1-1.3 договора). 

В соответствии п. 2.1 договора срок аренды на участок устанавливается на одиннадцать месяцев.  

Согласно п. 3.1 договора, порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору,  являющемся его неотъемлемой частью.

Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3,.4 договора). 

 В соответствии с расчетом арендной платы, арендная плата для участка устанавливается в размере 11298 руб. 24 коп. в год (п. 1 расчета).

 Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.10.2009 № 1659-з, земельный участок предоставлен также ООО «Затон, ООО «Строительное управление   Алтайского моторного завода», ТОС «Серебряный бор» Центрального района г. Барнаула п. 1 дополнительного соглашения (л.д. 14) . 

 В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения, срок действия договора возобновлен с 12.06.2012 по 15.05.2013.

Согласно расчету арендной платы к дополнительному соглашению к договору от 16.10.2009 № 1659-з, арендная плата устанавливается в размер 31 379 руб. 70 коп. в год. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 31.10.2020, на земельном участке по адресу: 

<

...>, расположено здание, кадастровый номер 22:63:050803:185, принадлежащее товариществу собственников жилья «Три фонтана» на праве общей долевой собственности в праве (7/14) (л.д. 20). 

 Арендодатель указывает, что на основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) товарищество собственников жилья «Три фонтана»  во время пользования земельным участком за период 01.10.2019 по 30.09.2020 арендную плату не вносило, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом за пользование земельным в размере 31 841 руб. 82 коп.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо № ПИ11871/01-17/3 от 26.10.2020 с требованиями об оплате задолженности пол земельному участку  оставлено ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Алтайского края. 

В соответствии с п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решению Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года  № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с  п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пункт 1 ст. 65 ЗК РФ предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно договору № 1639-з от 16.10.2019 с учетом дополнительного соглашения, договор аренды земельного участка заключен до 12.05.2013.  

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Сведения о расторжении договора земельного № 1639-з от 16.10.2019 в материалы дела не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В материалы дела представлены доказательства взыскания с ответчика арендной платы по договору № 16396-з от 16.10.2019 за предыдущий период - с 01.10.2018 по 30.09.2019. 

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период по настоящему делу не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил. 

Расчет задолженности по арендной плате суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору                 №   1639-з от 16.10.2019 в размере 31 841 руб. 82 коп. за период с  01.10.2019 по 30.09.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору № 1639-з от 16.10.2019  в размере  4955 руб. 64 коп. за период с 17.10.2019 по 17.11.2020 за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.    

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями вышеуказанного договора аренды стороны предусмотрели в случае невнесения платежей в установленный срок, ответственность арендатора в виде уплаты пени. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Ответчик в материалы дела не представил возражения по расчету пени, а также в порядке ст. 333 ГК РФ заявление об уменьшении неустойки. 

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его подлежащим удовлетворению, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требование о взыскании пени по договору № 1639-з от 16.10.2019 в размере  4955 руб. 64 коп. за период с 17.10.2019 по 17.11.2020. 

При таких обстоятельствах, суд  удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с товарищества собственников жилья «Три фонтана», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул 36 797 руб. 44 коп., из них: 31 841 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате по договору № 1639-з от 16.10.2009 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, 4 955 руб. 64 коп. пени за период с 17.10.2019 по 17.11.2020.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Три фонтана», г. Барнаул Алтайского края 2000 руб.  государственной пошлины в доход федерального бюджета.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова