АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3517/2024

г. Барнаул

24 июня 2024  года

Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛОМОН", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Алтайский край, ГОРОД РУБЦОВСК,

к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РУБЦОВСКА АЛТАЙСКОГО КРАЯ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, АЛТАЙСКИЙ КРАЙ, Г. РУБЦОВСК,

о взыскании задолженности по содержанию жилья  за период с 23.03.2023 по 31.10.2023 в размере  2233 руб. 46 коп., о взыскании пени за период с 11.04.2023 по 27.02.2024 в размере 214 руб. 02 коп., 

при участии:  от истца – представитель ФИО1, по доверенности от 15.03.23, путем использования системы веб-конференции, 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соломон" (далее – ООО "УК "Соломон", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края  (далее - Администрация, ответчик)  о взыскании задолженности по содержанию жилья  за период с 23.03.2023 по 31.10.2023 в размере  2233 руб. 46 коп., о взыскании пени за период с 11.04.2023 по 27.02.2024 в размере 214 руб. 02 коп.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от оплаты жилищно – коммунальных услуг.

В представленном отзыве ответчик возражал против удовлетворения иска, указал, что между администрацией и истцом отсутствуют договорные отношения, какое-либо соглашение по оказанию услуг, муниципальный контракт, либо договор на оказание услуг по содержанию жилья,  подписанный истцом,  в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем, у администрации отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности, так как имеется объективное отсутствие возможности оплатить задолженность через Федеральное Казначейство.

В судебное заседание представитель  ответчика не явился,  о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежаще, в связи с чем, дело рассматривается в его   отсутствие.

Истец в судебном заседании на уточенных заявленных требованиях настаивал. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 18кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  пом.28а,  что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12). 

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края №7-8 от 10.03.2023 в управление истца был передан многоквартирный  дом по адресу: 

<

...>,  пом.28а, с 23.03.2023 по 23.03.2024 с тарифом 17 рублей 02 копейки с квадратного метра помещения в месяц.

Поскольку Администрация города Рубцовска Алтайского края не производила оплату за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 47, расположенном в г. Рубцовске, на пер.Алейский,26.10.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 37-38).

Задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества собственников помещений по помещению №28А по адресу: 

<

...>, с учетом уточнений,  за период с 23.03.2023 по 31.10.2023 составила 2233 руб. 46 коп.

Истцом также начислены пени по статье  155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга, с учетом уточнения, за период с 11.04.2023 по 27.02.2024 в размере 214 руб. 02 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком  обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг спорных жилых помещений, что привело к образованию задолженности, а также на оставление претензии без удовлетворения,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у администрации, как  представителя муниципального образования, в собственности которого находится жилое  помещение, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Задолженность по содержанию жилья в отношении помещения №28А по адресу: 

<

...>, за период с 23.03.2023 по 31.10.2023 составила 2233 руб. 46 коп.

Расчет судом проверен, признан верным. Ответчик каких-либо обоснованных контррасчетов не представил. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены. 

Ссылка ответчика на необоснованность предъявленных требований, в виду отсутствия договорных отношений, а также какого-либо соглашения по оказанию услуг силами истца, судом не принимается, поскольку само по себе отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести текущие расходы на содержание жилого помещения в данном доме.

Собственник в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы. 

При этом действующее гражданское законодательство связывает возникновение у потребителя обязанности по оплате оказанных ему услуг с фактом их принятия. 

Отсутствие платежных документов по оплате коммунальных услуг не имеет правового значения для наступления обязанности ответчика по оплате задолженности, поскольку обязанность по оплате по смыслу закона возникает в силу оказания соответствующих услуг. 

Из изложенного следует, что факт не выставления истцом ежемесячно в адрес ответчика счетов на оплату соответствующей суммы не может служить основанием для освобождения ответчика от уплаты оказанных ему услуг. 

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по содержанию имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. 

Иные доводы ответчика, отраженные в отзыве на исковое заявление судом изучены, при этом отклонены за необоснованностью. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, принадлежащего ответчику, расположенного в многоквартирном доме за период с 23.03.2023 по 31.10.2023 в размере  2233 руб. 46 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329  Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени за период с 11.04.2023 по 27.02.2024 в размере 214 руб. 02 коп., является обоснованным и правомерным. 

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РУБЦОВСКА АЛТАЙСКОГО КРАЯ (ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛОМОН" (ОГРН 

<

***>) 2 233 руб. 46 коп. долга, пени в размере 214 руб. 02 коп.,  2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

     Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                             Плотникова Н.И.