АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-12364/2024 

«12» марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 10.03.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 12.03.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Старкова К.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кротовой Д.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (665654, Иркутская область, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к администрации Усть-Кутского муниципального образования (666793, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 159 936 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) –  не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» обратилось к администрации Усть-Кутского муниципального образования с требованиями о взыскании 164 542 руб., из них 103 782 руб. 66 коп. – основной долг за поставленное в жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; д. 8, кв. 2; д. 9 кв.1; д.11, кв. 2; д. 18, кв. 1; д. 20, кв. 1 отопление, горячую и холодную воду, 60 759 руб. 34 коп. – пени, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 159 936 руб. 85 коп., из них: 100 806 руб. 93 коп. – основного долга за поставленное в жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; д. 8, кв. 2; д. 9 кв.1; д.11, кв. 2; д. 18, кв. 1; д. 20, кв. 1 отопление, горячую и холодную воду, 59 129 руб. 92 коп. – неустойки за период с 12.07.2021 по 21.10.2024.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное истцом ходатайство и принимает уточнение исковых требований до суммы 159 936 руб. 85 коп.

Ответчик в письменном отзыве иск оспорил, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Неявка сторон, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела.

Между администрацией Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее – ООО «Теплосервис») заключены договоры аренды муниципального имущества в целях оказания услуг по водоснабжению, теплоснабжению на территории Верхнемарковского муниципального образования (договоры от 03.07.2020 № 01, от 31.05.2021 № 1, от 01.09.2021 № 2). 

Как указывает истец, ООО «Теплосервис» оказывало коммунальные услуги населению п. Верхнемарково Усть-Кутского района Иркутской области по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению в период с 01.07.2020 по 31.06.2022. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; д. 8, кв. 2; д. 9 кв.1; д.11, кв. 2; д. 18, кв. 1; д. 20, кв. 1, является Усть-Кутское муниципальное образование.

Ответчик обязательства по оплате фактически оказанных услуг за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 не исполнил, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность перед истцом, который 12.04.2024 обратился с претензиями об оплате задолженности, но претензии оставлены без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На случай несвоевременного исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность потребителя уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь приведенной нормой, истец на сумму задолженности за период 12.07.2021 по 21.10.2024 начислил неустойку в размере 59 129 руб. 92 коп.:

- 13 234 руб. 59 коп. – по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 11 465 руб. – по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 1 420 руб. 75 коп. – по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 14 482 руб. 45 коп. – по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 3 875 руб. 41 коп. – по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 14 651 руб. 72 коп. – по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>.

Ответчик иск оспорил по следующим мотивам. 

В отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> – представлен договор временного безвозмездного пользования жилым помещением от 01.04.2023; 

д. 8, кв. 2 – никто не проживает, договор не заключался; 

д. 9 кв.1 – представлен договор временного безвозмездного пользования жилым помещением от 01.09.2023; 

д.11, кв. 2 – в отсутствие договора социального найма жилого помещения проживает гражданин, о чем представлена справка о проживающих и зарегистрированных на 02.08.2024; 

д. 18, кв. 1 – представлен договор найма служебного жилого помещения № 3 от 28.04.2022, до заключения договора гражданин проживал в отсутствие договора найма жилого помещения, о чем представлена справка о проживающих и зарегистрированных на 02.08.2024; 

д. 20, кв. 1 – представлен договор социального найма жилого помещения № 26 от 30.12.2016, однако наниматель скончалась 18.10.2021, согласно договору социального найма совместно с нанимателем в жилом помещении проживают на сегодняшний день следующие члены семьи:

-           муж ФИО1;

-           дочь ФИО2;

-           внучка ФИО3 Владимировна;

однако в соответствие с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и исполняют все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района и ООО «Теплосервис» заключены договоры аренды муниципального имущества в целях оказания услуг по водоснабжению, теплоснабжению на территории Верхнемарковского муниципального образования (договоры № 01 от 03.07.2020, № 1 от 31.05.2021, № 2 от 01.09.2021).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; д. 8, кв. 2; д. 9 кв.1; д.11, кв. 2; д. 18, кв. 1; д. 20, кв. 1, является Усть-Кутское муниципальное образование.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Таким образом, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Разногласия сторон сводятся к тому, на кого возлагается обязанность по содержанию имущества и, соответственно, оплате за оказанные коммунальные услуги: на нанимателе или на собственника (администрацию).

Как указывает ответчик, в отношении квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

...>, заключен договор социального найма от 01.04.2023.

Изучив представленный ответчиком договор найма от 01.04.2023, арбитражный суд приходит к следующему. 

Действительно, 01.04.2023 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (ссудодатель) и ФИО4 (ссудополучатель) заключен договор, по условиям которого ссудодатель передает во временное безвозмездное пользование ссудополучателю на срок с 01.04.2023 по 31.03.2026 имущество по акту приема-передачи – жилое помещение № 2, общей площадью 48 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:18:180101:1779 (пункту 1.1 и 1.2 договора). 

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и холодному водоснабжению по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2021 по 30.06.2022. 

Таким образом, истец взыскивает задолженность за коммунальные услуги, оказанные до заключения договора социального найма (до 01.04.2023). 

Как указывают стороны, в квартире № 2, расположенной по адресу: 

<

...>, никто не проживает, договор социального найма в отношении указанной квартиры не заключался. 

Следовательно, обязанность по содержанию имущества и оплате оказанных коммунальных услуг в данном случае лежит на собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, то есть на администрации Усть-Кутского муниципального образования. 

Как указывает ответчик, в отношении квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

...>, заключен договор социального найма от 01.09.2023.

Изучив представленный ответчиком договор найма от 01.09.2023, арбитражный суд приходит к следующему. 

Действительно, 01.09.2023 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (ссудодатель) и ФИО5 (ссудополучатель) заключен договор, по условиям которого ссудодатель передает во временное безвозмездное пользование ссудополучателю на срок с 01.09.2023 по 31.08.2026 имущество по акту приема-передачи – жилое помещение № 1, общей площадью 42,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:18:180101:1814 (пункту 1.1 и 1.2 договора). 

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и холодному водоснабжению по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2022 по 30.06.2022. 

Таким образом, истец взыскивает задолженность за коммунальные услуги, оказанные до заключения договора социального найма (до 01.09.2023). 

Доказательств заключения договора социального найма в отношении жилого помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, в спорный период (с 01.05.2022 по 30.06.2022) не представлено. 

Учитывая изложенное, обязанность по содержанию имущества и оплате оказанных коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 лежит на собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, то есть на администрации Усть-Кутского муниципального образования.

Как указывает ответчик, в квартире № 2, расположенной по адресу: 

<

...>, в отсутствие заключенного договора социального найма жилого помещения проживает гражданин, о чем представлены справка о проживающих и зарегистрированных на 02.08.2024. 

Изучив представленную ответчиком справку, арбитражный суд приходит к следующему. 

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Правоотношения, свойственные найму жилого помещения, которые в последующем не изменялись и носят бессрочный характер, возникают на момент вселения соответствующих лиц. 

При этом отсутствие письменной формы договора найма не исключает и не опровергает факт проживания физических лиц в квартирах на условиях найма. 

Истцом представлена справка от 02.08.2024 № 133 о проживающих и зарегистрированных на 02.08.2024, из которой следует, что на 02.08.2024 на регистрационном учете в жилой квартире по адресу: 

<

...>, никто не состоит, однако проживает ФИО6

Из представленной справки следует, что ответчиком установлен факт проживания ФИО6 на 02.08.2024. 

Ответчиком доказательств проживания лиц в заявленный истцом период (с 01.06.2021 по 30.06.2022) не представлено. 

Учитывая изложенное, факт проживания 02.08.2024 в спорном жилом помещении лица не свидетельствует о том, что с период с 01.06.2021 по 30.06.2022 в квартире № 2 дома № 11 кто-либо проживал. 

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию имущества и оплате оказанных коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 лежит на собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, то есть на администрации Усть-Кутского муниципального образования.

Как указывает ответчик, в отношении квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

...>, заключен договор социального найма от 28.04.2022, до заключения договора гражданин проживал в отсутствие договора найма жилого помещения, что подтверждается справкой о проживающих и зарегистрированных на 02.08.2024.

Учитывая доводы ответчика, истцом уточнен период, за который взыскивается задолженность за оказанные коммунальные услуги: с 01.11.2021 по 27.04.2022.

Истцом представлена справка от 02.08.2024 № 134 о проживающих и зарегистрированных на 02.08.2024, из которой следует, что на 02.08.2024 на регистрационном учете в жилой квартире по адресу: 

<

...>, никто не состоит, однако проживает ФИО7,  ФИО8, ФИО9

Из представленной справки следует, что ответчиком установлен факт проживания Ю-вых на 02.08.2024. 

Ответчиком доказательств проживания лиц в заявленный истцом период (с 01.11.2021 по 27.04.2022) не представлено. 

Учитывая изложенное, факт проживания 02.08.2024 в спорном жилом помещении лиц не свидетельствует о том, что с период с 01.11.2021 по 27.04.2022 в квартире № 1 дома № 18 кто-либо проживал. 

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию имущества и оплате оказанных коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 27.04.2022  лежит на собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, то есть на администрации Усть-Кутского муниципального образования.

Как указывает ответчик, в отношении квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

...>, заключен договор социального найма от 30.12.2016, однако наниматель скончалась 18.10.2021.

Как следует из договора социального найма жилого помещения от 30.12.2016 № 26, комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования, действующий от имени собственника жилого помещения Усть-Кутского муниципального образования, (наймодатель) передает ФИО10 (нанимателю) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, полублагоустроенную квартиру, состоящую из 3-х комнат в квартире общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой 40 кв.м, по адресу: 

<

...>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение (пункт 1 договора). 

Согласно пункту 3 договора совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи: муж, дочь, внучка. 

Как указывают стороны, наниматель умерла. 

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Органы местного самоуправления (наймодатели) несут соответствующие расходы только в отношении свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Вместе с тем, в силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно пункту 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу пункта 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Как следует из представленных ответчиком доказательств, наниматель проживал совместно с членами семьи (муж, дочь, внучка), доказательств обратного суду не представлено. 

Раздел 4 договора от 30.12.2016 № 26 не предусматривает оснований расторжения договора в случае смерти нанимателя, проживающего совместно с членами семьи. 

Учитывая изложенное, поскольку истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.06.2021 по 30.06.2022, тогда как договор социального найма заключен 30.12.2016, обязанность по содержанию имущества и оплате оказанных коммунальных услуг лежит на членах семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, а не на ответчике.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец вправе требовать задолженность за оказанные коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, надлежит отказать.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, в силу следующего. 

В силу пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам, принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданным ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу пункта 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.

Как следует из представленных норм права, именно администрация является надлежащим ответчиком п делу, взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств бюджета ответчика, поскольку при рассмотрении настоящего спора указанное публично-правовое образование участвует в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления - в лице администрации.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия).

В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами, в соответствии с пунктом 2 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи  438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения рассматриваются как договорные.

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Оплата энергии в соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса РФ производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено, в том числе соглашением сторон, в порядке, установленном законом, либо соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 544 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Одним из оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является момент возникновения права собственности на такое помещение (п. 5, ч. 2, ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ. Согласно указанной правовой норме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию', потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) (для многоквартирных домов, управляемых управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами или иными потребительскими кооперативами);

2) взнос на капитальный ремонт (для собственников помещений в многоквартирном доме);

3) плату за коммунальные услуги;

4) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Как указывает истец, при расчете задолженности по спорным помещениям применялись следующие тарифы:

- теплоноситель – 25,31 м3 с 01.07.2020, 26,32 м3 с 01.07.2021 по 30.06.2022;

- питьевое водоснабжение – 13,44 м3 с 01.07.2020, 13,97 м3 с 01.07.2021 по 30.06.2022;

- отопление – 755,24 Гкал с 01.08.2020, 783,92 Гкал с 01.07.2021 по 30.06.2022.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за коммунальные услуги:

- в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 составляет 22 366 руб. 03 коп., 

- в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 составляет 19 517 руб. 83 коп., 

- в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 составляет 2 595 руб. 57 коп., 

- в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 составляет 24 510 руб. 11 коп., 

- в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2021 по 27.04.2022 составляет 6 993 руб. 57 коп.

Доказательств оплаты полученных коммунальных ресурсов ответчиком не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца по количеству и стоимости оказанных коммунальных услуг, в то время как истец аргументировал и документально подтвердил свои требования.

Верховный суд РФ неоднократно в своих определениях указывал – если одна сторона предъявила «серьезные» доказательства и привела «убедительные» аргументы, а ее оппонент лишь «минимальный набор» документов – его пассивность можно понимать исключительно как «отказ от опровержения» спорного факта.

Поэтому суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.

Истцом представлен расчет задолженности с учетом установленных нормативов, ответчиком контррасчет не представлен, в связи с чем факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности в размере 75 983 руб. 11 коп. следует считать доказанным.

Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 75 983 руб. 11 коп. потребитель в установленный срок не представил, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.

На случай несвоевременного исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность потребителя уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь приведенной нормой, истец на сумму задолженности за период 12.07.2021 по 21.10.2024 начислил неустойку в размере 59 129 руб. 92 коп.:

- 13 234 руб. 59 коп. – за период с 12.07.2021 по 21.10.2024 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 11 465 руб. – за период с 12.07.2021 по 21.10.2024 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 1 420 руб. 75 коп. – за период с 11.06.2022 по 21.10.2024 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 14 482 руб. 45 коп. – за период с 12.07.2021 по 21.10.2024 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 3 875 руб. 41 коп. – за период с 13.12.2021 по 21.10.2024 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 14 651 руб. 72 коп. – за период с 12.07.2021 по 21.10.2024 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы основного долга за оказанные коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 14 651 руб. 72 коп., начисленных в связи с неоплатой задолженности за оказанные коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Учитывая изложнное, арбитражный суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскание неустойки в размере 44 478 руб. 20 коп., исходя из следующего расчета:

- 13 234 руб. 59 коп. – за период с 12.07.2021 по 21.10.2024 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 11 465 руб. – за период с 12.07.2021 по 21.10.2024 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 1 420 руб. 75 коп. – за период с 11.06.2022 по 21.10.2024 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 14 482 руб. 45 коп. – за период с 12.07.2021 по 21.10.2024 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>;

- 3 875 руб. 41 коп. – за период с 13.12.2021 по 21.10.2024 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком расчет не оспорен.

Ходатайства о снижении неустойки ответчик не заявил.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями либо индивидуальными предпринимателями правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, установленный законом процент для начисления неустойки, суд не усматривает очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а напротив находит его соразмерным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению в исчисленной судом сумме 44 478 руб. 20 коп.

Судебные расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 120 461 руб. 31 коп., что составляет 75,32 % от суммы заявленных требований (159 936 руб. 85 коп.).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 506 руб. 40 коп. (75,32 % от 2 000 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Усть-Кутского муниципального образования (666793,  

<

...>,  ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (665654, Иркутская область, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 25.06.2014, ИНН: 

<

***>) 75 983 руб. 11 коп. – основного долга, 44 478 руб. 20 коп. – неустойки, 1 506 руб. 40 коп. – расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                         К.Н. Старков