ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-10828/2022

25 июля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     18 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 июля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Смирновой Я.Г.

судей  Жуковой Т.В., Пономаревой О.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з ФИО1,

при участии:  не явились, извещены,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-20833/2023, 13АП-20835/2023)  некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» и Федерального агентства по управлению государственным имуществом на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 15.05.2023 по делу № А42-10828/2022, принятое

по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» 

к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Войсковая часть 3798, Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Печенгский», акционерное общество «Почта России» в лице филиала – Управление Федеральной почтовой связи Мурманской области 

 о взыскании 

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском, неоднократно уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, наименование которого протокольным определением суда от 12.01.2023 (л.д.123 т.1) изменено на Российскую Федерацию в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее – Росимущество, ответчик), о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за общий с октября 2019 года по сентябрь 2022 года в сумме 61 703,3 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены территориальный орган Росимущества – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия (далее – третье лицо) и предполагаемые пользователи спорных помещений: войсковая часть 3798 (далее – Войсковая часть, третье лицо), Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Печенгский» (далее – ОМВД, третье лицо), акционерное общество «Почта России» в лице филиала – Управление Федеральной почтовой связи Мурманской области (далее – Почта, третье лицо).

Решением суда от 15.05.2023 иск удовлетворен частично на сумму 57 895,22 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В жалобе истец, указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит решение в части отказа в требованиях отменить. Оснований для вывода о том, что требования должны быть предъявлены к ФИО2 не имелось.

Ответчик в жалобе оспаривает иск по праву, просит отказать в требованиях в полном объеме.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству и публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих  представителей не направили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в рамках заявленного общего периода – с 01.10.2019 по 30.09.2022 – в собственности Российской Федерации находились помещения:

– квартира № 56 площадью 38,3 кв.м в многоквартирном доме № 27 по улице Папанина города Мурманска в исковой период с 01.10.2019 по 26.05.2021 (л.д.81-83, 105, 151-155 т.1), что согласуется с позицией Войсковой части о нахождении этой квартиры в оперативном управлении этого третьего лица с 27.05.2021;

– нежилое помещение площадью 34,4 кв.м в многоквартирном доме № 4 по улице Победы посёлка Никель Печенгского района Мурманской области в исковой период с 08.10.2021 по 30.09.2022 (л.д.80, 84, 107 т.1), что согласуется с позицией ОМВД о нахождении этого помещения в оперативном управлении данного третьего лица до 07.10.2021 включительно (л.д.108-111 т.2);

– нежилое помещение площадью 68,4 кв.м в многоквартирном доме № 16, корпус 2 по улице Бредова города Мончегорска Мурманской области в исковой период со 02.07.2020 по 30.09.2022 (л.д.79, 85, 103, 104 т.1);

– нежилое помещение площадью 42,2 кв.м в многоквартирном доме № 87 по улице Александра Невского города Мурманска в исковой период с 30.12.2020 по 30.09.2022 (л.д.76-78, 86, 108, 109 т.1);

– квартира № 76 площадью 60,8 кв.м в многоквартирном доме № 3 по улице Дзержинского города Апатиты Мурманской области в исковой период с 01.10.2019 по 30.09.2022 (л.д.74, 75, 87, 106 т.1);

– квартира № 63 площадью 47,2 кв.м в многоквартирном доме № 3 по улице Дзержинского города Апатиты Мурманской области в исковой период с 01.10.2019 по 30.09.2022 (л.д.73, 88, 112, 113 т.1), что не отрицается и признаётся ответчиком.

В перечисленные периоды ответчиком не были оплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов, в результате чего образовалась задолженность в сумме 61.703,3 руб., из которой:

– 4.558,94 руб. приходятся на квартиру № 56 многоквартирного дома № 27 по улице Папанина города Мурманска;

– 3.635,3 руб. на нежилое помещение многоквартирного дома № 4 по улице Победы посёлка Никель Печенгского района Мурманской области;

– 15.376,76 руб. на нежилое помещение многоквартирного дома № 16, корпус 2 по улице Бредова города Мончегорска Мурманской области;

– 8.000,3 руб. на нежилое помещение многоквартирного дома № 87 по улице Александра Невского города Мурманска;

– 16.963,2 руб. на квартиру № 76 многоквартирного дома № 3 по улице Дзержинского города Апатиты Мурманской области;

– 13.168,8 руб. на квартиру № 63 многоквартирного дома № 3 по улице Дзержинского города Апатиты Мурманской области.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить данную задолженность (л.д.10-21 т.1), которые оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

Вопреки доводу ответчика, иск правомерно предъявлен к нему.

В силу положений статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения.

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возлагается на его собственника.

В силу статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Поскольку ответчики являются титульными правообладателями недвижимого имущества, суд первой инстанции правомерно возложил на них обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворив требования частично с учетом применения срока исковой давности.

Вопреки доводам жалобы ответчика, в силу статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации Учреждение, обладающее помещениями на праве оперативного управления, обязано нести бремя его содержания, в том числе платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с вышеуказанным нормативными правовыми актами Мурманской области и никак не опровергнут ответчиком. Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за спорные периоды ответчик суду не представил. Тем самым, требование Фонда о взыскании с Росимущества долга по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества, приходящихся на находящиеся в федеральной собственности помещения подлежали удовлетворению за счет ответчика.

В жалобе истец указал на то, что оснований для отказа в требованиях в части взыскания долга в сумме 3 808,08 руб. не имелось.

Суд апелляционной инстанции признает данную позицию соответствующей нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Как указал суд, квартира № 56 многоквартирного дома № 27 по улице Папанина города Мурманска – находилась в собственности физического лица – ФИО2 с 14.11.2014 на основании договора от 20.10.2014 № 2 передачи жилого помещения в собственность граждан (далее – Договор), о чём в Единый государственный реестр недвижимости была внесена соответствующая регистрационная запись № 51-51-01/038/2014-338 от 14.11.2014 (л.д.1-3 т.2). То обстоятельство, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 26.07.2017 в числе прочего Договор признан недействительным (л.д.13-20 т.3), не освобождает ФИО2 в смысле жилищного законодательства от обязанностей содержать эту квартиру, поскольку пусть незаконно, но она являлась её собственником.

Делая данный вывод, суд первой инстанции не учел, что в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка в настоящем случае признается таковой с момента ее заключения. Лицом, обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт является собственник, которым в настоящем случае является ответчик, следовательно, иск подлежал удовлетворению в полном объеме. 

При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба признана обоснованной, иск – подлежащим удовлетворению в заявленном виде.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению судебные расходы по госпошлине по иску и по апелляционной жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 15.05.2023 по делу №А42-10828/2022 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 61 703,30  руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  5468,00 руб.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1844 руб. (одна тысяча восемьсот сорок четыре рубля), перечисленную по платёжному поручению от 08.11.2022 № 16589, выдав справку на возврат.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Я.Г. Смирнова

Судьи

 

Т.В. Жукова

 О.С. Пономарева