АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55696/2016

14 апреля 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В.Коликова при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи К.Д. Поповой, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Торгово-рыночный комплекс» (ИНН 6615008573, ОГРН 1036600870943) 

к акционерному обществу "Торговый Дом "ЦентрОбувь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - временноый управляющий ФИО1,

о взыскании 389993,32 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности 10.05.2016,

от ответчика не явился, извещен,

от третьего лица не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью «Торгово-рыночный комплекс» обратилось с иском в суд к акционерному обществу "Торговый Дом "ЦентрОбувь" долга в сумме 389993 руб. 32 коп., в том числе 308584 руб. 26 коп. – задолженность по договору аренды  и коммунальные услуги от 10.07.2014, 81409 руб. 06 коп. - неустойка  за период с ноября 2015 по май 2016.  

В качестве нормативного основания заявленных требований истец ссылается на положения ст. 309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации

Определением суда от 26.12.2013 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

К установленному в определении суда от 24.11.2016 сроку от истца  и ответчика документов не поступало.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем определением суда от 26.01.2017 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании  истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

К материалам дела приобщил доказательство направления копии искового заявления в адрес третьего лица.

Судом документы приобщены к материалам дела в соответствии с ст. 64, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Определением суда от 15.02.2017 судебное заседание назначено к судебному разбирательству.

22.03.2017 в суд от ответчика до начала судебного заседания поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения и об отложении судебного заседания с целью ознакомления с материалами дела и предоставления отзыва по делу.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковое заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В судебном заседании рассмотрено ходатайство истца об оставлении искового заявления без рассмотрения. Судом заявленное ходатайство отклонено, поскольку заявленные требования связаны с уплатой платежей, возникших после 02.11.2015, возбуждения дела о банкротстве. 

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания подлежит удовлетворению.

Определением суда от  22.03.2017 судебное разбирательство отложено.

12.04.2017 в суд от ответчика поступило ходатайство о передаче дела по подсудности и об отложении судебного разбирательства с целью ознакомления с материалами дела.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковое заявление.

Судом рассмотрено в судебном заседании ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности. Заявленное ходатайство судом отклонено, так как в соответствии с п. 7.13 договора аренды сторонами предусмотрена договорная подсудность Арбитражного суда Свердловской области.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом отклонено в отсутствие правовых оснований; определением суда от 22.03.2017 суд удовлетворил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью предоставления ответчику времени для ознакомления с материалами дела, однако ответчик своевременно не ознакомился с материалами дела. По указанным основаниям повторное ходатайство об отложении судебного заседания суд расценивает как направленное на затягивание судебного разбирательства. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 10.07.2014, по условиям которого арендодатель обязуетсяпредоставить часть здания (далее по тексту - «Помещение») во временное владение и пользование (в аренду) арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.2. договора.

Помещение расположено на первом этаже здания, с кадастровым номером 66:48:0318001:1320 по адресу: 

<

...> (далее - «Здание»). В аренду передается помещение с обозначенной частью 66:48:0318001:1320/1 в соответствии с Кадастровой выпиской №66/301/14-348548 от «10» июля 2014 года.

Общая площадь предоставляемого помещения - 340 (триста сорок целых) кв.м., в том числе торговая площадь предоставляемого помещения - 303 (триста три целых) кв.м.

Характеристика, расположение помещения и его планировка приведены в копии кадастровой выпиской №66/301/14-348548 от «10» июля 2014 года (Приложение № 1) (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.1 договора аренды от 10.07.2014 сторонами согласован перечень передаваемых в аренду объектов.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 19.08.2014, подписанному сторонами.   

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи.

Согласно п.4.2 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Сумма постоянной части арендной платы в месяц за все арендованное помещение составляет 320 000 (Триста двадцать тысяч) рублей, НДС не облагается по причине применения Арендодателем УСН п. 4.3.1. договора аренды от 10.07.2014.

По дополнительному соглашению к договору аренды от 20.10.2016 с 01.11.2015 по 30.04.2016 сумма постоянной части арендной платы в месяц за арендуемое помещение составляет 10% от суммы товарооборота арендатора в помещении.

В соответствии с п. 4.3.3 постоянная часть арендной платы выплачивается Арендодателю в течение 10 (Десяти) банковских дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период по договору для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда. Постоянная часть арендной платы за месяц, в котором помещение передается арендатору по акту приема-передачи, выплачивается в течение 10 (Десяти) банковских дней со дня подписания обеими сторонами акта приема-передачи.

На основании дополнительного соглашения от 20.10.2015 постоянная часть арендной платы выплачивается арендодателю в течение 5 банковских дней с момента получения счета.

 В силу п. 4.4.1 договора переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату услуг электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) расходов за вывоз ТБО, за работу ОВУ (отопительно-вентиляционную установку).

В течение 20 дней после окончания месяца Арендодатель обязан предоставить Арендатору акт на переменную часть арендной платы, счет на переменную часть арендной платы, расчет переменной составляющей (включая детализированный расчет расходов за работу ОВУ) и копии документов, подтверждающие расчет, согласно п. 4.4.1. Арендатор обязан оплатить счет в течение 5 банковских дней, при условии предоставления всех вышеперечисленных к нему документов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за ноябрь 2015 года по май 2016 года ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 308584 руб. 26 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо частично  (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.03.2017 по делу №А40-189262/15 акционерное общество "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЦЕНТРОБУВЬ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на  шесть месяцев. Утвержден конкурсный управляющий АО «Торговый дом «ЦентрОбувь» ФИО3 (регистрационный номер в реестре союза «СРО АУ СЗ» - 681). 

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В соответствии с п. 2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. 

Производство по делу о банкротстве в отношении акционерного общества "Торговый дом "ЦЕНТРОБУВЬ" возбуждено 02.11.2015, таким образом, требования истца по настоящему иску относятся к текущим платежам. 

В связи с этим требование истца о  взыскании задолженности по уплате арендной платы в рамках договора от 10.07.2014 года за  ноябрь 2015 года по май 2016 года. в сумме 308584 руб. 26 коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 7.8  договора за период с 01.01.2016 по 16.11.2016 в сумме 81409 руб. 06 коп.

Поскольку п. 4.3. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от просроченной арендной платы за каждый день просрочки –  требования истца в указанной части также обоснованы,  правомерны и, учитывая, что ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено и доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено, тогда как исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, подлежат удовлетворению в пределах  заявленной суммы –  в размере 81409 руб. 06 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества "Торговый Дом "ЦентрОбувь" (ИНН 7714601521, ОГРН 1057747012949) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-рыночный комплекс» (ИНН 6615008573, ОГРН 1036600870943) долг в размере 389993руб. 32 коп., в том числе: долг  по арендной плате в размере 308584 руб. 26 коп.,  неустойка, начисленная за период с 01.01.2016 по 16.11.2016 в размере 81409 руб. 06 коп.

3. Взыскать с Взыскать с акционерного общества "Торговый Дом "ЦентрОбувь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-рыночный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10800 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                         В.В.Коликов