Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3982/2023

г. Петрозаводск

17 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   17 июля 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И.

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 185035, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 107174, 

<

...>)

о расторжении договора аренды лесного участка №152 от 15.11.2022

в отсутствие представителей сторон, извещённых надлежащим образом

 

установила: Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - ответчик, ОАО «РЖД») о расторжении договора аренды №152 от 15.11.2022 и обязании освободить лесной участок путём возврата по акту приёма-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Основанием иска указано ненадлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы. Истец указывает о наличии задолженности по арендной плате по срокам платежа на 15 декабря 2022 года, 15 января, 15 февраля и 15 марта 2023 года, на общую сумму 39 227 руб.

Исковые требования обоснованы ссылками на пункт 2 статьи 450, пункт 1 статьи 614, пункт 3 статьи 615, пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.4 договора аренды.

Стороны явку представителей сторон в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.  Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик представил в суд письменные пояснения, в которых возражал против удовлетворения иска, так как платёжным поручением №55383 от 14.06.2023 погасил всю задолженность за период с января по май 2023 года; указал, что решением по делу А26-1257/2023 от 05.04.2023 задолженность за 2022 год в сумме 12 411 руб. взыскана судом в полном объёме, 17.05.2023 истцу выдан исполнительным лист, который 05.06.2023 направлен Министерством на принудительное исполнение в Московский ОСП.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Сторонами заключен договор аренды лесного участка от 15.11.2022 №152, по условиям которого в аренду РЖД во временное пользование предоставлен лесной участок площадью 6,1446 га на территории Беломорского участкового лесничества в границах кварталов 57,58,69,70,71,76,77, в целях строительства, реконструкции, эксплуатации линейного объекта – железной дороги в составе объекта «Мурманск-Петрозаводск, строительство вторых железнодорожных путей общего пользования. Реконструкция участка Уда-Беломорск октябрьской ж.д.»

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 96 382 руб. в год. Арендная плата вносится в соответствии с приложением 4, ежемесячно, по срокам платежа на 15 число каждого месяца.

За 2022 год по состоянию на 15 декабря размер платежа составлял 12 411 руб. (л.д. 24 оборот).

По сроку платежа на 15.01.2023 арендная плата составила 8 940 руб., по срокам платежа на 15.02.2023 и 15.03.2023 –  по 8 938 руб. за каждый месяц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

ОАО «РЖД» ненадлежащим образом исполнило обязанность по внесению арендной платы по срокам платежа на 15.12.2022, 15 января, 15 февраля, 15 марта 2023 года, вследствие чего у него образовалась задолженность.

Министерство в претензионном предложило оплатить долг или расторгнуть договор аренды, после чего обратилось в суд с требование о расторжении договора аренды.

В период рассмотрения дела ОАО «РЖД» перечислило арендную плату за 5 месяцев 2023 года (с января по май 2023 года). Данный факт подтвержден платежным поручением №55 383 от 14.06.2023 (л.д.68). В отношении задолженности за 2022 год в размере 12 411 руб. ОАО «РЖД» сообщило о взыскании долга решением по делу А26-1257/2023 от 05.04.2023, выдаче истцу исполнительного листа 17.05.2023 и направлении последнего на принудительное исполнение.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 4 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок арендатором устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, суд, приняв во внимание погашение долга за 2023 год и передачу на принудительное исполнение исполнительного документа о взыскании задолженности за 2022 год, приходит к выводу, что в данном случае расторжение Договора является мерой ответственности, несоразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска.

При изготовлении резолютивной части решения от 12.07.2023 судом допущена описка в указании ОГРН и ИНН истца. Руководствуясь статьей 179 АПК РФ, суд исправляет описку указанием правильных ИНН и ОГРН в резолютивной части полного текста решения.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.            В удовлетворении иска Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

2.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Шалапаева И.В.