﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                				                      Дело № А32-16659/2021

	Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2021 года, полный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

акционерного общества «Рассвет» (ИНН 2356045713 ОГРН 1062356005337) 

к Администрации муниципального образования Тбилисский район (ИНН 2351007922 ОГРН 1022304721526) 

о признании права собственности, 

при участии: от истца – представитель по доверенности Щербина В.А., от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Рассвет» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности. 

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности. 

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлённым о дате и месте судебного заседания, не обеспечил явку представителей по доверенности. 

Согласно ч. 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому Администрация муниципального образования Тбилисский район не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, колхоз «Кавказ» ст.Тбилисская Краснодарского края на закрепленном за ним земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, станица Тбилисская, агрохимкомплекс, хозяйственным способом и за счет собственных средств, построил ряд объектов:

Наименование объекта

Литер

Общая

площадь

Год завершения строительства

Здание контора

А

14,2 кв.м.

1993г.

Здание дома-конторы

Б

193,9 кв.м.

1972г.

Здание конюшни

В

23,0 кв.м.

1973г.

Здание склада минеральных удобрений

д

1424,5 кв.м

1974г.

Здание зерносклада (пункт протравливания семян)

ж

4358,1 кв.м.

1988г.

Здание склада ГСМ

и

49,6 кв.м.

1973г.

 

После окончания строительства объекты недвижимости были поставлены на бухгалтерский баланс с присвоением инвентарных номеров.

В 1992 году на основании учредительного договора от 28.02.1992г., колхоз «Кавказ» был преобразован в Акционерную агропромышленную фирму закрытого типа «Кавказ» (ААФЗТ «Кавказ»), что подтверждается постановлением главы администрации Тбилисского района Краснодарского края №138-8 от 07.05.1992г. «О государственной регистрации акционерной агропромышленной фирмы «Кавказ».

В июне 2004 г. в результате реорганизации ААФЗТ «Кавказ» в форме преобразования в акционерное общество закрытого типа было создано акционерное общество «Агрофирма «Кавказ» (ЗАО «Агрофирма «Кавказ»).

В августе 2007 г. в результате изменения типа акционерного общества ЗАО «Агрофирма «Кавказ» перерегистрировано в открытое акционерное общество «Агрофирма «Кавказ» (ОАО «Агрофирма «Кавказ»).

ОАО «Агрофирма «Кавказ» в свою очередь в 2012 г. путем присоединения было реорганизовано в ОАО «Агрообъединение «Кубань. Данные изменения зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке, в результате чего обществу было выдано свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 14.03.2012.

На основании передаточного акта от 30.06.2011, утвержденного общим собранием акционеров ОАО «Агрофирма «Кавказ» 30.06.2011 (окончательный текст решения протокола был подготовлен 05.07.2011) ОАО «Агрофирма -Кавказ» все свои права и обязанности передало ОАО «Агрообъединение «Кубань», в том числе и права на объекты недвижимости расположенные по адресу: Краснодарский край, станица Тбилисская, агрохимкомплекс (пункты № 142,150-151,153,164-165. передаточного акта).

Истец, после завершения всех процедур реорганизации ОАО «Агрофирма «Кавказ», в целях упорядочивания инвентарных номеров согласно их территориальности, присвоил объектам недвижимости новые инвентарные номера.

В январе 2015 года ОАО «Агрообъединение «Кубань», в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 05.05.2014 №99-ФЗ) утвердило изменения, вносимые в Устав общества, согласно которых изменилось фирменное наименование истца на АО «Агрообъединение «Кубань».

С 23.05.2019 АО «Агрообъединение «Кубань» переименовано в АО «Рассвет», о чем 23.05.2019 в ЕГРЮЛ была внесена запись №2192375972590 о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица.

Из устава, утвержденного общим собранием акционеров АО «Рассвет» от 07.05.2019 (протокол №б/н от 07.05.2019), а также выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что истец является правопреемником ОАО «Агрофирма «Кавказ».

По данным технических паспортов изготовленных Усть-Лабинским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал по Краснодарскому краю по состоянию на 12.07.2019г., площадь объектов недвижимости являющихся предметом спора, в соответствии с требованиями к определению площади зданий, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэконом развития №90 от 01.03.2016, составила:

Наименование объекта

Литер

Общая площадь

Год постройки

Инвентарный номер

Здание контора

А

14,7 кв.м.

1993г.

КАВ 3857

Здание дома-конторы

Б

223,7 кв.м.

1972г.

КАВ 3856

Здание конюшни

В

24,2 кв.м.

1973г.

КАВ 3854

Здание склада

минеральных

удобрений

Д

1450,9

1974г.

КАВ 3852

Здание зерносклада (пункт протравливания семян)

ж

4463,1

1988г.

КАВ 3847

Здание склада ГСМ

и

49,8 кв.м.

1973г.

КАВ3853

 

На основании постановления главы Тбилисского района №374 от 19.06.2020 «Об утверждении площади земельных участков под производственными объектами ААФ ЗТ «Кавказ», за ААФ ЗТ «Кавказ» (правопреемником которого является истец), были определены границы ряда земельных участков, в том числе и за земельным участком агрохимкомплекса.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым №23:29:0302000:10, общей площадью 178142 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир Краснодарский край, Тбилисский район, Тбилисское сельское поселение, станица Тбилисская, агрохимкоплекс, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись №23-23-04/018/2015-464 от 28.08.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРП №99/2020/352617024 от 07.10.2020.

В настоящее время АО «Рассвет» использует объекты недвижимости, являющиеся предметом иска, в своей производственной деятельности, несет бремя их содержания (охрана, ремонт, оплата налога на имущество).

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект послужило АО «Рассвет» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что здание коровника было возведено до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.

Суд отмечает, что согласно пояснениям истца спорный объект возведен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

В статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указано, что юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.

Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам. В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство спорного дома осуществлялось колхозом «Кавказ», согласно приведённых выше норм права, указанный объект являлся собственностью правопредшественника истца.

Материалами дела подтверждено, что истец является правопреемником колхоза «Кавказ».  

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2021 назначено проведение судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Кубаньстройэксперт» (350000, г.Краснодар,ул.Ленина, 65, оф 309), эксперту Читаову Руслану Руслановичу. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить в границах каких земельных участков расположены спорные объекты (составить схему расположения) – здание конторы аэродрома 1993 года постройки, Литер А, площадью 14,7 кв.м., этажность 1, здание дома-конторы 1972 года постройки, Литер Б, площадью 223,7 кв.м. этажность 1, здание конюшни 1973 года постройки, Литер В, площадью 24,2 кв.м, этажность 1, здание склада минеральных удобрений 1974 года постройки, Литер Д, площадью 1450,9 кв.м, этажность 1, здание зерносклада (пункт протравливания семян) год постройки 1988 Литер Ж, площадью 4463,1 кв.м., этажность 1, здание склада ГСМ 1973 года постройки, Литер И, площадью 49,8 кв.м., этажность- 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, станица Тбилисская, агрохимкомплекс. 

2. Определить год постройки, технические характеристики и функциональное назначение спорных объектов. 

3. Определить не перестраивались ли спорные объекты после 1995 года? 

4. Не создает ли сохранение спорных объектов угрозу жизни и здоровью граждан?

В адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение.

При ответе на первый вопрос эксперт указал, что объекты исследования:

-здание дома-конторы 1972 года постройки, Литер Б, площадью 223,7 KI^. этажность 1;

-здание конюшни  1973  года постройки, Литер В, площадью 24,2 кв.м., этажность 1;

-здание склада минеральных удобрений   1974 года постройки, Литер Д, площадью 1 450,9 кв.м., этажность 1;

-здание  зерносклада  (пункт  протравливания  семян)  год  постройки   1988 Литер Ж, площадью 4 463,1 кв.м., этажность 1;

-здание склада ГСМ 1973 года постройки, Литер И, площадью 49,8 кв.м., этажность 1,

расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:29:0302000:10 (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий (для размещения агрохимкомплекса) по адресу: Краснодарский край, Тбилисский р-он, Тбилисское с/п, ст. Тбилисская, Арохимкомплекс. 

Схема расположения объектов исследования на земельном участке с кадастровым номером 23:29:0302000:10 по адресу: Краснодарский край, Тбилисский р-он, Тбилисское с/п, ст. Тбилисская, Агрохимкомплекс представлена в приложении № 2 к настоящему Заключению эксперта.

Отвечая на второй вопрос, эксперт пришел к следующему выводу.

По результатам сопоставления данных технической инвентаризации, отраженных в Технических паспортах, выданных Усть-Лабинским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южным филиалом по Краснодарскому краю по состоянию на 12 июля 2019 года, с данными, полученными в ходе проведенного осмотра, экспертом определены следующие технико-экономические, конструктивные и объемно-планировочные характеристики объектов исследования:

Здание конторы аэродрома (Литер А) (фото №№ 1.1-1.2)

Год постройки:

1993

Назначение:

Административное (нежилое) здание

Число этажей:

1

Длина х ширина, м:

5,54 х 3,41 - здание простой геометрической формы (прямоугольной) в плане.

Площадь, кв.м.:

14,3

Фундамент:

Бетонный

Стены

наружные:

внутренние (перегородки):

Кирпичные 

Кирпичные

Перекрытие (чердачное):

Деревянное

Кровля:

Шиферная

Полы:

Дощатые

Окна:

Деревянные

Двери:

Деревянные

Внутренняя отделка:

Штукатурка, побелка

 

Здание дома-конторы (Литер Б) (фото №№ 2.1-2.4)

Год постройки:

1972

Назначение:

Административное (нежилое) здание

Число этажей:

1 + мансарда

Длина х ширина, м:

14,03   х   13,92  -  здание   простой   геометрической формы (прямоугольной) в плане.

Площадь, кв.м.:

223,7

Фундамент:

Бетонный

Стены

наружные:

внутренние (перегородки):

Кирпичные Кирпичные

Перекрытие

чердачное:

межэтажное:

Деревянное Деревянное

Кровля:

Шиферная

Полы:

Бетонные, дощатые

Окна:

Деревянные

Двери:

Деревянные

Внутренняя отделка:

Штукатурка, побелка

 

Здание конюшни (Литер В) (фото №№ 3.1-3.2)

Год постройки:

1973

Назначение:

Производственное (нежилое) здание

Число этажей:

1

Длина х ширина, м:

6,35 х 4,62 - здание простой геометрической формы (прямоугольной) в плане.

Площадь, кв.м.:

24,2

Фундамент:

Бетонный

Стены

наружные:

внутренние (перегородки):

Кирпичные 

Кирпичные

Перекрытие чердачное:

Деревянное

Кровля:

Шиферная

Полы:

Бетонные

Окна:

Деревянные

Двери:

Деревянные

Внутренняя отделка:

Штукатурка, побелка

 

Здание склада минеральных удобрений (Литер Д) (фото №№ 4.1-4.3)

Год постройки:

1974

Назначение:

Производственное складское (нежилое) здание

Число этажей:

1

Длина х ширина, м:

84,56   х   18,50   -   здание   простой   геометрической формы (прямоугольной) в плане. + навес 84,56 х 12,45

Площадь, кв.м.:

1 450,9

Фундамент:

Бетонный

Стены

наружные:

внутренние (перегородки):

Кирпичные 

Кирпичные

Кровля:

Шиферная

Полы:

Асфальтовые                                                              

Окна:

Деревянные

Двери (ворота):

Металлические

 

Здание зерносклада (пункт протравливания семян) (Литер Ж) (фото №№ 5.1-5.2)

Год постройки:

1988

Назначение:

Производственное складское (нежилое) здание

Число этажей:

1

Длина х ширина, м:

103,35 х 44,26 - здание простой геометрической формы (прямоугольной) в плане.

Площадь, кв.м.:

4 463,1

Фундамент:

Бетонный

Стены

наружные:

внутренние (перегородки):

Кирпичные 

Кирпичные

Кровля:

Шиферная

Полы:

Асфальтовые

Окна:

Деревянные

Двери (ворота):

Металлические

 

Здание склада ГСМ (Литер И) (фото №№ 6.1-6.2)

Год постройки:

1973

Назначение:

Производственное складское (нежилое) здание

Число этажей:

1

Длина х ширина, м:

9,86 х 5,88 - здание простой геометрической формы (прямоугольной) в плане.

Площадь, кв.м.:

49,8

Фундамент:

Бетонный                                                                     

Стены наружные:

Кирпичные

Перекрытие чердачное:

Железобетонное

Кровля:

Мягкая

Полы:

Бетонные

 

Исследуя третий вопрос, эксперт указывает, что объекты исследования:

-здание конторы аэродрома 1993 года постройки, Литер А, площадью 14,7 кв.м., этажность 1;

-здание дома-конторы 1972 года постройки, Литер Б, площадью 223,7 кв.м. этажность 1;

-здание конюшни 1973 года постройки, Литер В, площадью 24,2 кв.м., этажность 1;

-здание склада минеральных удобрений 1974 года постройки, Литер Д, площадью 1 450,9 кв.м., этажность 1;

-здание зерносклада (пункт протравливания семян) год постройки 11^. Литер Ж, площадью 4 463,1 кв.м., этажность 1;

-здание склада ГСМ 1973 года постройки, Литер И, площадью 49,8 кв.м., этажность 1, после 1995 года не перестраивались.

Признаки изменения параметров объектов исследования, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения, не установлены.

При ответе на четвертый вопрос эксперт указал, что сохранение объектов исследования угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. 

Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчик не совершал каких либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Дружба» (ИНН 2334001335 ОГРН 1022303977365) на следующие объекты, расположенные по адресу: Краснодарский  край, Тбилисский район, станица Тбилисская, агрохимкомплекс: 

-	здание конторы аэродрома 1993 года постройки, Литер А, площадью 14,7 кв.м., этажность 1, материал стен - кирпич.

-	здание дома-конторы 1972 года постройки, Литер Б, площадью 223,7 кв.м. этажность 1, материал стен - кирпич.

-	здание конюшни 1973 года постройки, Литер В, площадью 24,2 кв.м, этажность 1, материал стен - кирпич.

-	здание склада минеральных удобрений 1974 года постройки, Литер Д, площадью 1450,9 кв.м, этажность 1, материал стен кирпич.

-	здание зерносклада (пункт протравливания семян) год постройки 1988 Литер Ж, площадью 4463,1 кв.м., этажность 1, материал стен кирпич.

-	здание склада ГСМ 1973 года постройки, Литер И, площадью 49,8 кв.м., этажность- 1, материал стен кирпич.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья										             А.В.Николаев