АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1448/2018

30 октября 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Тарасова Д.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о понуждении заключить договор ресурсоснабжения на условиях, изложенных в проекте договора на оказание услуг отведения сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2018 г. № 13-с

без участия сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» о понуждении заключить договор ресурсоснабжения на условиях, изложенных в проекте договора на оказание услуг отведения сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения в целях содержания общего имущества № 13-с от 01.01.2018 г..

Истец на требованиях настаивает.

Ответчик с требованиями не согласен, доводы изложены в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

В судебном заседании 12.10.2018 г. объявлен перерыв до 19.10.2018 г. О перерыв стороны извещены размещением объявления на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено. Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации МОГО «Усинск» от 06.03.2014 г. № 436, ООО «Водоканал-Сервис» определено гарантирующей организацией на территории МОГО «Усинск» для централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения с зоной деятельности г. Усинск, в том числе п. Пионерный, пгт. Парма.

ООО «Водоканал-Сервис», являясь гарантирующей организацией, осуществляет поставку холодной воды в многоквартирные дома г. Усинска, расположенные по адресам: Воркутинская 3, 5; Комсомольская 3, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 23; Нефтяников, 36; Парковая 16, 18, 20, 11Б, а также прием сточных вод.

Сторонами не отрицается, что перечисленный выше жилищный фонд непосредственно подключен к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения; управление указанными МКД осуществляет ООО УО «Универсал».

Судом установлено, что 31.12.2016 г. между истцом и ответчиком был заключён договор холодного водоснабжения и водоотведения № 9/УО сроком действия до 31.12.2017 г.. Пункт 52 договора предусматривал, что настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

ООО УО «Универсал» уведомлением № 948 от 15.11.2017 г. (копия прилагается) сообщило о расторжении договора № 9/УО с 01.01.2018 г..

Уведомлением № 1025 от 05.12.2017 г. ответчик заявил о намерении с 01.01.2018 г. заключить договор поставки холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества на обслуживаемый фонд. Названый договор согласован сторонами без разногласий (№ 13/УО от 01.01.2018 г.).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и Правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В части 12 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющие организации. осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

При этом условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее -Правила № 354) и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 5 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124 (далее - Правила № 124), исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Данная правовая позиция сформулирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 г. № 310-КГ14-8259.

Как указывает истец, согласно протоколам общего собрания собственников помещений. ООО УО «Универсал» осуществляет управление многоквартирными домами, в силу части 12 статьи 161 ЖК РФ, пунктов 2 и 4 Правил № 124, следовательно, ответчик обязан обратиться в ресурсоснабжающую организацию с заявлением о заключении соответствующего договора (договоров). Не получив от ответчика заявку на заключение договора оказания услуг отведения сточных вод, в соответствии с пунктом 10 Правил № 124, ООО «Водоканал-Сервис» предложило ООО УО «Универсал» заключить договор на оказание услуг отведения сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения в целях содержания общего имущества и направило в адрес управляющей организации проект договора (копии проекта договора № 13-с от 01.01.2018 г., сопроводительное письмо от 21.12.2017 г. № 1743 с отметкой о получении).

Поскольку договор ресурсоснабжения относится к публичным договорам, необходимо соответствие его условий императивным требованиям законодательства.

Взаимоотношения субъектов в области водоснабжения и водоотведения через присоединенную сеть регулируются статьями 539 -548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которые императивно устанавливают условия договора, без соблюдения которых взаимоотношения сторон невозможны.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 ГК РФ).

Существенные условия договора холодного и горячего водоснабжения, а также договоры  водоотведения предусмотрены статьями 13-15   Федерального  закона  от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Федеральный закон № 416-ФЗ), а также пунктами 21, 26 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации», пунктом 17  Правил № 124.

В пункте 18 Правил № 124 приведен перечень условий, которые предусматриваются в договоре ресурсоснабжения. Согласно пункту 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с ГК РФ, настоящими правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Поскольку водоснабжение и водоотведение осуществляется для целей обеспечения населения многоквартирных домов, то к правоотношениям между сторонами, в том числе применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 354.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 124 управляющая компания обязана оплатить весь объем коммунальных услуг, поставляемых в многоквартирный дом за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 г. № 303-ЭС15-7918 по делу № А51-19554/2014. управляющая компания не освобождается от обязанности оплачивать коммунальные ресурсы и тогда, когда потребителями принято решение о переходе на прямые расчеты; выставление ресурсоснабжающей организацией квитанций населению не препятствует взысканию неоплаченной жильцами стоимости энергии с исполнителя коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» приоритетным методом расчёта объема обязательств по энергоснабжению законодательством признается тот, где используются приборы учёта. Общедомовые приборы учёта (ОДПУ) фиксирует объём соответствующего коммунального ресурса на общедомовые нужды.

Приборный способ наиболее достоверно отражает весь объем поставленной в многоквартирный дом воды и, как следствие, объем водоотведения. В любом случае, объем водоотведения не может превышать совокупный объем водопотребления по данным общедомовых приборов учета по холодной и горячей воде.

Многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика, не оборудованы коллективным (общедомовым) прибором учета сточных бытовых вод.

Часть 11 статьи 20 Федерального закона № 416-ФЗ  закрепляет, что в случае отсутствия у абонента прибора учета сточных вод объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения, при этом учитывается объем поверхностных сточных вод в случае, если прием таких сточных вод в систему водоотведения предусмотрен договором водоотведения.

Согласно пункту 21 Правил № 124 (в редакции от 27.02.2017 г.) определение объема водоотведения многоквартирного дома, не оборудованного коллективным прибором учета, необходимо производить исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в многоквартирный дом, то есть в соответствии с частью 11 статьи 20 Федерального закона № 416-ФЗ и пункта 23 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утверждённых Постановление Правительства РФ от 04.09.2013 г. № 776 (далее - Правила № 776).

Такой подход позволяет в отсутствие приборов учета наиболее достоверно установить объем водоотведения.

Коммунальная услуга водоотведение является производной и вторичной по отношению к коммунальной услуге водоснабжение. Предъявление к оплате объёма стоков по данным ОДПУ холодной и горячей воды представляется корректным и соответствующим закреплённому в статье 544 ГК РФ принципу - оплата за фактическое потребление.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что направленный ответчику истцом проект договора разработан с учётом положений ГК РФ, ЖК РФ, Федерального закона № 416-ФЗ, Правил № 124, Правил № 354. Правил № 776.

18 января 2018 г. в адрес ООО «Водоканал-Сервис» от 000 УО «Универсал» поступило уведомление об отказе в заключение договора на оказание услуг отведения сточных вод в целях содержания общего имущества (копия уведомления от 18.01.2018 г. № 22).

Пункт 12 Правил № 124 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым исполнитель вправе отказаться от заключения договора о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В частности, исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

Ответчиком в уведомлении от 18.01.2018г. № 22 о наличии оснований, предусмотренных Правилами № 124, не заявлено.

Доводы ответчика о том, что  управляющая организация не имеет права выставлять счета на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества ввиде того, что норматив потребления указанного коммунального ресурса по состоянию на 01.02.2018 г. не утвержден в установленном порядке судом отклоняются.

Согласно пункту 1 Письма Минстроя России от 30.12.2016 г. № 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 01.01.2017 г. расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения», такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения. электроснабжения, водоотведения. то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

В соответствии с Письмом Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми от 30.06.2017 г. № 9317 отсутствие утверждённого размера нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Коми не препятствует применению нормативов на водоотведение в отношении потребителей данной услуги в соответствии с пунктом 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, путём суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов по холодному, горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Коми утверждены приказом Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми от 22.05.2017 г. № 24/2-Т.

Доводы ответчика о необходимости установления факта отсутствия (наличии) возможности потребления услуги водоотведения в целях содержания общего имущества судом не принимаются.

Внутридомовые инженерные системы многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, подключены к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения. Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения. горячего водоснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения   в  таком  многоквартирном  доме  (пункт   1   Письма   Минстроя   России  от 30.12.2016 г. № 45099-АЧ/04).

Сторонами не оспаривается, что ООО УО «Универсал» полностью исполнены обязательства по договору холодного водоснабжения и водоотведения от 31.12.2016 г. № 9/УО, заключённого сторонами на 2017 г. в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, в отношении   которых   ответчиком   осуществляется управление, что подтверждает оказание управляющей организацией услуг как холодного водоснабждения, так и водоотведения.

Составленный ответчиком акт визуального осмотра на предмет установления факта отсутствия водоотведения на общедомовые нужды не может служить основанием для освобождения от уплаты расходов на содержание общедомового имущества.

Каких-либо доказательств технического изменения состояния обслуживаемого жилищного фонда, безусловно препятствующих оказанию услуг водоотведения в 2018 г., ответчиком суду не предоставлено.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 АПК РФ установлено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Как определено частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заявленные доводы сторон, с учетом приведенных законоположений, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации относительно статуса и обязанностей исполнителя коммунальных услуг, считает, что предложенная истцом редакция договора водоотведения соответствует действующему законодательству, отказ ответчика от заключения указанного договора является неправомерным, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис» договор на оказание услуг отведения сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2018 г. № 13-с на условиях Общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис», изложенных в проекте договора от 01.01.2018 г. № 13-с:

ДОГОВОР №13-с

на оказание услуг отведения сточных вод 

по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения

в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

Город Усинск, Республика Коми                                                01.01.2018 года

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис», именуемое    в    дальнейшем   организацией   водопроводно-канализационногохозяйства, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал», именуемое в дальнейшем абонентом, в лице генерального директораЦыпящук Ирины Анатольевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, 

именуемые в  дальнейшем  сторонами,  заключили  настоящийдоговор о нижеследующем:

I. Предмет договора.

1. По настоящему договору организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется осуществлять отведение сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

Абонент обязуется оплачивать оказанные услуги в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении канализационных сетей.

2.Границей раздела балансовой принадлежностии эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является выпускной колодец.

3. Местом исполнения обязательств по договору является граница раздела эксплуатационной ответственности, установленная п. 2 настоящего договора.

II. Начало оказания услуг.

4. Датой начала оказания услуготведения сточных водпо централизованным сетям инженерно-технического обеспеченияв  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, является 01.01.2018г.

III. Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору.

5. Оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам на водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

6. Объём сточных вод от многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета.

7. Объём сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по настоящему договору от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, производится исходя из суммы объёмов холодной и горячей воды, предоставленных в многоквартирный дом. 

8. Расчётный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Абонент оплачивает услуги по отведению сточных вод до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов-фактур, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.

9. Сверка расчетов по настоящему договору проводится между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом не реже 1 раза в квартал либо по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его получения. Акт сверки расчетов в случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне считается признанным (согласованным) обеими сторонами.

Также сверка расчётов производится сторонами ежемесячно путём рассмотрения и подписания акта сверки, составленного расчётным центром по начисленным и перечисленнымсуммам оплаты за водоотведение.

10. При осуществлении сверки расчетов раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности абонента в части внесения платы за оказанную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за данную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом.

IV. Права и обязанности сторон.

11. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана:

а) обеспечивать эксплуатацию канализационных сетей, находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

б) предоставлять абоненту информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

в) отвечать на жалобы и обращения абонента по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;

г) при участии абонента осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоотведения;

д) опломбировать абоненту приборы учета сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета;

е) предупреждать абонента о временном прекращении или ограничении водоотведения в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

ж) принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

з) уведомлять абонента о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта канализационных сетей, через которые осуществляется водоотведение;

и) в случае установки и опломбировки приборов учёта сточных вод потребителям, направлять в адрес абонента копии актов об установке, копию паспорта на ИПУ. 

12. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе:

а) осуществлять контроль за правильностью учета объемов принятых (отведенных) сточных вод;

б) осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения абонента к централизованным системам водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам водоотведения;

в) временно прекращать или ограничивать водоотведение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

г) иметь беспрепятственный доступ к канализационным сетям и приборам учета сточных вод;

д) информировать потребителей о состоянии расчетов абонента по настоящему договору, но не чаще 1 раза в месяц;

е) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору.

13. Абонент обязан:

а) обеспечивать эксплуатацию канализационных сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

б) обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета,  задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности;

в) обеспечивать учет отводимых сточных вод в порядке, установленном настоящим договором;

г) производить оплату по настоящему договору в порядке, в сроки и размере, которые определены в соответствии с настоящим договором;

д) обеспечивать беспрепятственный доступ представителей организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к  канализационным сетям;

е) проинформировать организацию водопроводно-канализационного хозяйства о дате прекращения договора управления не позднее следующего дня с момента такого прекращения;

ж) незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушениях работы централизованных систем водоотведения;

з) обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности канализационных сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей;

и) предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим абоненту на законном основании, только при наличии согласования организации водопроводно-канализационного хозяйства;

к) не создавать препятствий для водоотведения абонентов и транзитных организаций,  канализационные сети которых присоединены к канализационным сетям абонента;

л) представлять организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения об абонентах, в отношении которых абонент является транзитной организацией;

м) не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, снега, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных системводоотведения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства.

14. Абонент имеет право:

а) получать от организации водопроводно-канализационного хозяйства информацию об изменении установленных тарифов на водоотведение;

б) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору.

V. Порядок осуществления учета 

принимаемых сточных вод, сроки и способы

представления показаний приборов учета организации

водопроводно-канализационного хозяйства.

15. Сбор сведений о принятых (отведенных) сточных водах, количестве и продолжительности нештатных ситуаций, возникающих в работе приборов учета, и иных сведений, предусмотренных технической документацией, отображающихся приборами учета, а также снятие показаний приборов учета, в том числе с использованием систем дистанционного снятия показаний (телеметрические системы), осуществляется абонентом.

16. Абонент предоставляет организации водопроводно-канализационного хозяйства до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, сведения о показаниях приборов учета по состоянию на последнее число расчетного периода, а также сведения о текущих показаниях приборов учета в течение 2 рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений. Такая информация направляется организации водопроводно-канализационного хозяйства  любым доступным способом (почтовое отправление, факсограмма, телефонограмма, электронное сообщение с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющим подтвердить получение указанной информации.

17. В случае если технические характеристики используемых приборов учета и узлов учета позволяют использовать телеметрические системы для передачи показаний приборов учета и существует финансовое и техническое обеспечение установки телеметрических модулей и телеметрического программного обеспечения, представление (снятие) показаний приборов учета осуществляется дистанционно с использованием таких телеметрических систем.

18. Абонент обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей организации водопроводно-канализационного хозяйства к узлам учета и приборам учета для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов учета.

 19. В случае расхождения обнаруженных в процессе сверки показаний приборов учета абонента отведенных (принятых) сточных вод с представленными абонентом сведениями организация водопроводно-канализационного хозяйства составляет акт сверки показаний приборов учета, подписываемый представителями абонента.

20. При несогласии представителя абонента с содержанием акта сверки показаний приборов учета, представитель абонента на акте делает отметку "ознакомлен" и проставляет подпись. Возражения абонента указываются в акте либо направляются организации водопроводно-канализационного хозяйства в письменной форме любым способом, позволяющим подтвердить получение документа. В случае отказа представителя абонента от подписания акта сверки показаний приборов учета такой акт подписывается представителем организации водопроводно-канализационного хозяйства с отметкой "представитель абонента  от подписи отказался".

21. Акт сверки показаний приборов учета является основанием для осуществления перерасчета объема отведенных (принятых) сточных вод со дня подписания последнего акта сверки показаний приборов учета до дня подписания нового акта.

VI. Порядок обеспечения абонентом доступа организации

водопроводно-канализационного хозяйства

кприборам учета сточных вод.

22. Абонент обязан обеспечить доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к приборам учета (узлам учета) и иным устройствам в любое время суток после оповещения посредством телефонной связи в следующем порядке:

а) уполномоченные представители организации водопроводно-канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют абоненту служебное удостоверение;

б) абонент принимает участие в проведении организацией водопроводно-канализационного хозяйства всех проверок приборов учета (узлов учета) и иных устройств;

в) отказ в доступе (недопуск) представителям организации водопроводно-канализационного хозяйстваили по ее указанию представителям иной организации к приборам учета (узлам учета) сточных вод приравнивается к неисправности прибора учета.

VII. Условия временного прекращения или ограничения

приема сточных вод.

23. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе осуществить временное прекращение или ограничение приема сточных вод абонента только в случаях, установленных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении", при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения водоотведения, установленного правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Временное прекращение или ограничение приема сточных вод абонента должно исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

24. Организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 24 часов с момента временного прекращения или ограничения приема сточных вод абонента уведомляет о таком прекращении или ограничении:

а) абонента;

б) администрацию муниципального образования городского  округа «Усинск»;

в) территориальный орган федерального органа исполнительнойвласти, осуществляющего федеральный государственныйсанитарно-эпидемиологический надзор;

 г) структурное подразделение территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности.

25. Уведомление организации водопроводно-канализационного хозяйства о временном прекращении или ограничении приема сточных вод абонента, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении приема сточных вод направляются соответствующим лицам любыми доступными способами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

VIII. Порядок уведомления организации

водопроводно-канализационного хозяйства о переходе прав

на объекты, в отношении которых осуществляется

водоотведение.

26. В случае передачи прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (присоединения) к централизованным системам водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам, абонент в течение 3 дней со дня наступления одного из указанных событий направляет организации водопроводно-канализационного хозяйства письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли права. Уведомление направляется по почте или нарочным.

27. Уведомление считается полученным организацией водопроводно-канализационного хозяйства с даты почтового уведомления о вручении или подписи о получении уполномоченным представителем организации водопроводно-канализационного хозяйства на 2-м экземпляре уведомления.

IX.Условия водоотведения

иных лиц, объекты которых подключены к

канализационным сетям, принадлежащим абоненту.

28. Абонент представляет организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения о лицах, объекты которых подключены к канализационным сетям, принадлежащим абоненту.

29. Сведения об абонентах, объекты которых подключены к канализационным сетям, принадлежащим абоненту, представляются в письменном виде с указанием наименования лиц, срока подключения, места и схемы подключения, наличия узла учета сточных вод. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе запросить у абонента иные необходимые сведения и документы.

30. Организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет отведение (прием) сточных вод лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента, при условии, что такие лица заключили договор водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

31. Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента и которые не имеют договоров водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

X.Порядок урегулирования споров и разногласий.

32. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

33. Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора, и должна содержать:

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);

б) содержание спора и разногласий;

в) сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает сторона, направившая претензию);

г) другие сведения по усмотрению стороны.

34. Сторона, получившая претензию, в течение 5 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

35. Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

36. В случае недостижения сторонами соглашения спор и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию в Арбитражном суде Республики Коми.

XI. Ответственность сторон.

37. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

38.В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате настоящего договора организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать от абонента уплаты неустойки в размере 1/300ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 60 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с 61 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере 1/170 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

XII. Обстоятельства непреодолимой силы.

39. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора.При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

40. Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, обязана известить другую сторону любыми доступными способами без промедления (не позднее 24 часов) о наступлении указанных обстоятельств или предпринять все действия для уведомления другой стороны. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств. Сторона должна без промедления, не позднее 24 часов, известить другую сторону о прекращении таких обстоятельств.

XIII. Действие договора.

41. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет своё действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018 года.

42. Настоящий договор заключен на срок до 31.12.2018 года.

43. Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока действия по обоюдному согласию сторон.

44. В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа организации водопроводно-канализационного хозяйства от исполнения настоящего договора при его изменении в одностороннем порядке, настоящий договор считается расторгнутым.

45. Договор прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

46. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке при наличии у абонента признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед организацией водопроводно-канализационного хозяйства за отведение сточных вод в размере, превышающем стоимость отведённых сточных вод за 3 расчетных периода (расчетных месяца).

47. На момент прекращения обязательств сторон при расторжении настоящего договора, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, стороны подписывают акт, фиксирующий показания коллективных (общедомовых) приборов учета.

XIV. Прочие условия.

48. Изменения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон.

49. Одна сторона в случае изменения у нее наименования, места нахождения или банковских реквизитов обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

50. При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Федерального закона"О водоснабжении и водоотведении", правилами холодного водоснабжения и водоотведенияи иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Адреса и реквизиты сторон. Подписи сторон.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис» 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Д.А. Тарасов