АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-9344/2025

г. Новосибирск

12 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 июня 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Дорофеевой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трубициным Д.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Капиталград» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к акционерному обществу «МКС-Новосибирск» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, в при участии в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, 1) ООО «ТПК – АлСервис» (ОГРН 

<

***>), 2) ООО «КапСтройПроект» (ОГРН 

<

***>), 3) ФИО1 (630005, 

<

...>), 4) ФИО2 (630005, 

<

...>), 5) АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>); 6) Фонд модернизации ЖКХ г.Новосибирска о признании работ выполненными и взыскании задолженности в размере 2 827 972 руб. 27 коп. Лица, участвующие в деле и процессе:   от истца – не явился, извещен; от ответчика – ФИО3 (доверенность №5 от 01.01.2025, паспорт, диплом) от третьего лица (ФИО1) - ФИО3 (доверенность  от 07.11.2023, паспорт, диплом).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капиталград»  обратилось с исковым заявлением к акционерному обществу «МКС-Новосибирск» о признании работ выполненными, взыскании задолженности в размере 2 827 972 руб. 27 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены 1) ООО «ТПК – АлСервис» (ОГРН 

<

***>), 2) ООО «КапСтройПроект» (ОГРН 

<

***>), 3) ФИО1 (630005, 

<

...>), 4) ФИО2 (630005, 

<

...>), 5) 1) АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>); 6) Фонд модернизации ЖКХ г. Новосибирска.

            Ответчик, ООО «ТПК – АлСервис», ФИО1 представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения, по доводам, указанным в отзывах.

            При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, АО «МКС-Новоснбнрск» является управляющей организацией многоквартирного дома №436 по ул. Гоголя в г. Новосибирске, которая решением общего собрания была наделена полномочиями на заключение договора подряда от имени собственников помещений многоквартирного дома, а также наделана функциями владельца специального счета.

ООО «КапиталГрад» является подрядчиком, на проведение работ по капитальному ремонту, общего имущества - крыши многоквартирного дома и получателем денежных средств со специального счета многоквартирного дома за фактически выполненные работы.

ООО ТПК «АлСервнс» является субподрядчиком, который проводил капитальный ремонт общего имущества - крыши многоквартирного дома.

ООО «КапСтройПроект» является организацией, выполнявшей строительный контроли при проведении работ по капитальному ремонту.

Между АО «МКС-Новосибирск» (заказчик, ответчик) и ООО «КаппталГрад»,  (подрядчик,  истец),  заключен  договор  подряда №30/23/УК  от 23.06.2023 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного  дома по адресу: 

<

...>. (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, на основании принятого собственниками помещений многоквартирного дома решения о проведении капитального ремонта общего имущества и расходовании на оплату выполненных работ средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: ул. Гоголя, д.43б, а заказчик обязуется принять надлежаще выполненные работы и направить акты владельцу специального счета для подписания (приемки) и оплатить работы в соответствии с условиями настоящего договора.

Строительный контроль осуществлялся ООО «КапСтройПроект» (п. 1.3. договора).

Между ООО «КапиталГрад» (заказчик, ответчик) и ООО ТПК «Алсервис» (субподрядчик, третье лицо), заключен договор подряда №30/23 от 23.06.2023 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

По условиям п.3.1.1. и п. 3.1.2. договоров, оплата выполняется с учетом аванса в размере 30 %, со специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> может быть выполнена банком только по указанию владельца специального счета.

В соответствии с п.3.1.2. договора, оплата работ, выполненных подрядчиком, осуществляется заказчиком после подписания сторонами актов выполненных работ по всем видам работ капитального ремонта, указанных в п.1.1., по форме КС-2, КС-3, по мере аккумулирования денежных средств на специальном счете.

В соответствии с указанным пунктом договора, списание денежных средств производится банком по указанию владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> счет № 40705 ****0027 в Филиал «Новосибирский» АО «АльфаБаик» в г. Новосибирск к/с 30101 810 600 000000774 БИК 045004774 в течение 20 рабочих дней после предоставления в банк, надлежаще оформленного акта приемки выполненных работ по форме КС-2, КС-3 по капитальному ремонту общего имущества МКД.

Вышеуказанные договоры в части выполнения работ были исполнены в полном объеме, что подтверждается актами КС-2 и справками КС-3.

Работы не были в полном объеме оплачены со стороны АО «МКС-Новосибирск».

14.06.2024 между АО «МКС-Новосибирск», ООО «КапиталГрад», были подписаны акты выполненных работ на общую сумму в размере 5 925 085 руб. 12 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

Согласно ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). 

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.             

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Изложенные положения также указаны в части 2 статьи 39 ЖК РФ. 

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

По смыслу частей 1 - 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши (часть 1 статьи 166 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 189 ЖК РФ по общему правилу решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе. 

По общему правилу пункта 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

По смыслу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта могут выбрать его формирование на специальном счете. 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 ЖК РФ). 

В силу части 1 статьи 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. 

Перечень операций, которые могут совершаться по специальному счету, приведен в части 1 статьи 177 ЖК РФ. 

Согласно пункту 1 части 4 статьи 177 ЖК РФ, для перечисления денежных средств со специального счета в оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (включая разработку проектной документации) владельцу специального счета требуется представить банку документы, включая протокол общего собрания, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. 

Из материалов дела следует, что основанием к заключению договора подряда №30/23/УК от 23.06.2023 является решение общего собрания собственников, которое оформлено протоколом от 16.05.2023.

Протоколом №ССГ43Б от 16.05.2023 были приняты решения заменить владельцем специального счета с Регионального оператора на АО «МКС-Новосибирск», утвердить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома; утвердить источник финансирования работ в виде средств фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома; утвердить заказчиком работ с правом подписи договора подряда от имени всех собственников многоквартирного дома №43б по ул. Гоголя – АО «МКС-Новосибирск»; выбрать подрядную организацию ООО «КапиталГрад»; утвердить ФИО1 и ФИО2 полномочиями на приемку работ с правом подписания соответствующих актов.

Руководствуясь Протоколом №ССГ43Б от 16.05.2023, АО «МКС-Новосибирск», заключило договор подряда №30/23/УК с ООО «КапиталГрад», от имени всех собственников помещений многоквартирного дома.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирская от 25.09.2024 по делу №2-584/2024 решение общего собрания собственников доме №436 по ул. Гоголя от 16.05.2023, было признано недействительными по основаниям ничтожности в связи с отсутствием кворума на общем собрании. Решение суда вступило в силу 08.11.2024.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в размере 2 827 972 руб. 27 коп., поскольку протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме признан недействительным.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Как следует из пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. 

Изложенное позволяет сделать вывод, что единственным полномочным органом для принятия решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта является собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу пункта 7 статьи 181.4 ГК РФ, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. 

Однако факт выполнения работ ответчиком и третьими лицами не оспаривается, результат работ собственниками помещений получен, ремонт произведен.

При таких обстоятельствах требования истца в части признания выполненными работы по договору подряда № 30/23/УК от 23.06.2023 по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, подлежат удовлетворению.

Оставшаяся задолженность собственников в размере 2 827 972 руб. 27 коп. перед ООО «КАПИТАЛГРАД» за фактически выполненные работы образовалась после отмены протокола № ССГ43Б от 16.05.2023, то АО «МКС-Новосибирск» не имеет возможности на совершение операций с имуществом собственников – денежными средствами собственников на специальном счете.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» (далее - Информационное письмо № 51), пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РС от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 № 1302/11, указано, что отсутствие самостоятельного договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ, заключенного в требуемой законом форме, не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ, имеющих для последнего потребительскую ценность.

В определении Верховного Суда РФ от 20.08.2021 № 304-ЭС21-15515 по делу № А70-8175/2020 указано, что принятие выполненных работ влечет обязанность заказчика по их оплате, даже если соответствующий договор подряда между сторонами не подписан. Как отмечается в решении, если между сторонами фактически сложились подрядные отношения, соответствующие работы имеют для заказчика потребительскую ценность, фактически выполнены и приняты без замечаний, заказчик не может  не проводить оплату, ссылаясь на отсутствие подписанного договора.

В данном случае заказчиком выполненных работ являются все собственники помещений в многоквартирном доме №43б по ул. Гоголя в г. Новосибирске. С учетом специфики жилищным правоотношений от имени, но за счет средств собственников, выступило АО «МКС-Новосибирск».

Работы фактически выполнены, на принадлежащем собственникам имуществе, помещений многоквартирного дома №43б по ул. Гоголя в г. Новосибирске

Собственники помещений многоквартирного дома №43б по ул. Гоголя в г. Новосибирске, получили потребительскую ценность и неотделимые улучшения своего имущества. 

Ввиду того, что решение общего собрания является недействительным, то на дату расчета у собственников перед ООО «КапиталГрад» образовалась задолженность за фактически выполненные работы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать выполненными работы по договору подряда № 30/23/УК от 23.06.2023 по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В остальной части отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Д.Н. Дорофеева