Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-25184/2023

28 июня 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Штогрин В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-25184/2023 по исковому заявлению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска к профессиональному образовательному учреждению Ханты-Мансийская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.2013 № 78 в размере 148 822 рублей 60 копеек,

от истца – ФИО1, доверенность № 35/23 от 01.08.2023 (до перерыва),

от ответчика – не явились, извещены, 

установил:

департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к профессиональному образовательному учреждению Ханты-Мансийская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ответчик,  Учреждение) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.2013 №78  в размере 306 227 рублей 01 копейки,  в том числе задолженность  по аренной плате за период с 21.11.2020 по 31.03.2023 в размере 111 527 рублей 04 копеек,  пени за период  с 21.11.2020 по 31.03.2023 в размере 194 699 рублей 97 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 15.11.2013 №78. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 11, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

От ответчика поступил отзыв на заявление, содержащий заявление о пропуске срока исковой давности по части требований (л.д. 64-67), представлен контррасчет суммы иска, согласно которому задолженность  по арендной плате за период с 21.11.2020 по 31.03.2023 оплачена в полном объеме (в том числе имеется переплата), задолженность по пени составила 50,104,61 руб. ( с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497). В материалы дела ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие уплату Учреждением за период с 21.11.2020 по 31.12.2020  28 029,09 руб., за 2021 год  266 975,24 руб., за 2022 год 251 578,64 руб., за 1 квартал 2023 года 62 894,66 руб.

Определением от 07.05.2024 судом изменена дата и время судебного заседания на 06.06.2024.

Департамент в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  обратился с ходатайством об уточнении размера исковых требований, просит взыскать  с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 15.11.2013 № 78  в размере 306 227 рублей 01 копейки,  в том числе задолженность  по аренной плате за период с 21.11.2020 по 31.03.2023 в размере 12 632 рублей 49 копеек,  пени за период  с 21.11.2020 по 31.03.2022 в размере 90 771 рубля 93 копеек, пени за период  с 02.10.2022 по 31.03.2023 в размере 45 418 рублей 18 копеек.

Поскольку уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, суд  принимает к рассмотрению уточненные требования Департамента.

До судебного заседания от ответчика поступили письменные  пояснения и  ходатайство о рассмотрении  дела в отсутствии представителей (л.д. 124-125).

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 06.06.2024 объявлен перерыв до 19.06.2024 до 16 часов 15 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено 25.03.2021 в 10 часов 02 минут  в том же составе суда в отсутствии представителей сторон.

Во время перерыва от ответчика поступили письменные  пояснения и  ходатайство о рассмотрении  дела в отсутствии представителей (л.д. 126).

Во время перерыва от истца поступило ходатайство о рассмотрении  дела в отсутствии представителя. Кроме  того, истец, не уточняя исковых  требований, представил  информационный расчет неустойки, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  согласно  которому пени за период  с 21.11.2020 по 31.03.2023  с учетом моратория составляет 24 240 рублей 11  копеек (л.д. 127-129).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Между департаментом муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска (арендодатель) и Учреждением (арендатор) 15.11.2013 заключен договор № 78 аренды земельного участка (л.д. 22-26).

Согласно  пункту 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 86:12:0202004:108 общей площадью 16508 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра г.Ханты-Мансийск, автодром, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Разрешенное использование земельного участка: автодром. Цель использования земельного участка: для устройства автодрома, осуществление образовательной деятельности. Кадастровая стоимость участка составляет 101 494 980 руб. 84 коп. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с актом приема-передачи вышеуказанный участок был передан арендатору 15.11.2013.

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен на 49 лет с 15.11.2013 по 14.11.2062.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 2 029 899 руб. 62 коп. в год, 507 474 руб. 90 коп. в квартал.

26.10.2015 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 15.11.2013 № 78 об изменении размера годовой арендной платы, размер арендной платы с 15.11.2013 установлен в размере 1 014 949 руб. 80 коп. в год. С 01.01.2014 в связи с утверждением нового размера кадастровой стоимости размер арендной платы установлен в размере 242 010 руб. в год.

В связи с принятием Постановления Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015 №249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа- Югры», на основании «Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск», утвержденного Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 12.05.2012 № 576 «Об арендной плате за земельные участки», согласно пункту 3.3 договора арендодателем в одностороннем порядке пересмотрен размер арендной платы. С 1 января 2016 года годовой размер арендной платы составляет 251 578 рублей 62 копейки (л.д. 27-28).

Согласно пункту 4.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с Законом «О внесении изменения в статью 4 Закона Ханты- Мансийского автономного округа - Югры «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» и об установлении переходного периода в части передачи полномочий по распоряжению земельными участками от 18.10.2010 №157-оз арендодателем по договору с 01.01.2011 является департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска.

Решением Думы города Ханты-Мансийска от 05.09.2018 №276-VI РД полномочия департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска в части осуществления функций арендодателя земельных участков, заключения иных сделок в отношении земельных участков, предусмотренных действующим законодательством, переданы Департаменту.

Как указывает истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы за период  с 21.11.2020 по 31.03.2023, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 12 621 рублей 49 копеек ( с учетом частичной оплаты ответчиком платежей и распределении внесенных платежей к оплате за том период, что указан в платежных документах).

Департамент письмом от 01.06.2023 № 21-Исх-3852 направил ответчику претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору и указанием на то, что задолженность и пени в случае неуплаты долга будут взысканы в судебном порядке (л.д. 30-37). Ответа на претензию в адрес Департамента не поступило.

В связи с отсутствием оплаты задолженности и неустойки, начисленной за просрочку арендных платежей, в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период исчислен за период с 21.11.2020 по 31.03.2023.

Возражая против доводов истца, ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности по части заявленных требований,  а также оплатой задолженности. 

Доводы о пропуске срока исковой давности судом во внимание не принимаются, поскольку при уточнении исковых требований Департамент исключил из расчета суммы иска периоды за пределами срока исковой давности.

Таким образом, принимая во внимание, что с заявленными требованиями истец обратился в арбитражный суд 21.12.2023, а также учитывая  приостановление течения срока исковой давности в связи с соблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора по данной категории споров, суд приходит к выводу о том, что период, за который истцом предъявлены исковые требования, определен им с учетом срока исковой давности.

Кроме того, возражая относительно заявленных требований, ответчик представил в материалы дела платежные  поручения, подтверждающие уплату Учреждением арендных платежей. 

Проанализировав уточненный расчет суммы иска, суд приходит к выводу о том, что указанные ответчиком платежи (л.д. 99-103) учтены Департаментом при уточнении исковых требований в том периоде начислений, который указан арендатором в назначении платежа. Доказательств иных платежей, произведенных арендатором в адрес арендодателя за спорный период, ответчиком в материалы дела не представлено

Согласно  последним уточнениям от 08.05.2024 (л.д. 115) сумма задолженности  по  арендным платежам за период  с 21.11.2020 по 31.03.2023 составляет 12 632 рублей 49 копеек. Расчет суммы основного долга судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании суммы основного долга за период с 21.11.2020 по 31.03.2023 в размере 12 632 рублей 49 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период  с 21.11.2020 по 31.03.2022 в размере 90 771 рубля 93 копеек, пени за период  с 02.10.2022 по 31.03.2023 в размере 45 418 рублей 18 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 4.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Из расчета истца следует, что неустойка начислена с применением предусмотренной пунктом 4.1 договора процентной ставкой. Истец просит взыскать с ответчика пени за период  с 21.11.2020 по 31.03.2022 в размере 90 771 рубля 93 копеек, пени за период с 02.10.2022 по 31.03.2023 в размере 45 418 рублей 18 копеек.

Вместе с тем, проверив расчет пени в уточненном расчете суммы иска (л.д. 119-123), суд приходит к выводу об ошибочности указанного расчета, поскольку  начисление пени произведено истцом на задолженность, образовавшуюся до 21.11.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Как указывалось ранее,  истец, не уточняя исковых  требований, представил  информационный расчет неустойки, согласно  которому пени за период  с 21.11.2020 по 31.03.2023  с учетом приостановления их начисления в период действия моратория составляет 24 240 рублей 11  копеек (л.д. 127-129).

Суд,  проверив информационный расчет истца, признает его  арифметически верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 21.11.2020 по 31.03.2023 подлежат частичному удовлетворению в размере 24 240 рублей 11 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 354 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения Ханты-Мансийская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска денежные средства в размере 36 872 рублей 60 копеек, в том числе сумму основного долга за период  с 21.11.2020 по 31.03.2023 в размере 12 632 рублей 49 копеек, пени за период с 21.11.2020 по 31.03.2023 в размере 24 240 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения Ханты-Мансийская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 354 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева