РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-192575/25-62-2212

г. Москва

29 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Жежелевской О.Ю., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковые требования 

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МИРАКС ПАРК" (119571, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 94, К. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2010, ИНН: 

<

***>) 

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.09.2006) 

о взыскании задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение в сумме 833 919 руб. 10 коп.., в том числе 594 826 руб. 34 коп. задолженность за коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 140 094 руб. 68 коп., 98 916 руб. 08 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение

без вызова сторон 

руководствуясь ст. 226-229 АПК РФ, суд

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.07.2025 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства исковое заявление ТСЖ «МИРАКС ПАРК» к ИП ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение в сумме 833 919 руб. 10 коп.., в том числе 594 826 руб. 34 коп. задолженность за коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 140 094 руб. 68 коп., 98 916 руб. 08 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться. (ч. 1 ст. 229 АПК РФ).

20.08.2025 в суд поступило ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу ввиду того, что в Никулинском районном суде г. Москвы № 02-0650/24 (02-6270/2023) рассматривается гражданское дело по оспариванию коммунальных тарифов.

Согласно картотеке гражданских дел с Официального портала судов общей юрисдикции города Москвы, решением Никулинского районного суда от 28.11.2024 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ, требования удовлетворены.

В настоящий момент дело находится в апелляционной инстанции, судебное заседание назначено на 20.10.2025.

Также в суд поступили новые ходатайства ответчика, в котором, он повторно просит приостановить производство по делу, заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ходатайство о вызове лиц, участвующих в деле в порядке п. 5 ст. 228 АПК РФ, составлении мотивированного решения.

В суд поступили возражения истца относительно приостановления дела.

Суд, рассмотрев ходатайство о приостановлении оснований для его удовлетворения не усматривает, ввиду следующего:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Таким образом, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу при наличии совокупности двух условий: если в производстве соответствующего суда находится дело, связанное с тем, которое рассматривает суд, и если это дело имеет существенное значение для выяснения обстоятельств, устанавливаемых судом по отношению к лицам, участвующим в настоящем деле.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам, пересекающимся предметом доказывания (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 N 18167/07).

По смыслу названных правовых норм рассмотрение дела невозможно, если оно связано с другим делом, находящимся в производстве арбитражного суда, в том числе если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Между тем, ответчик спорит с расчетом истца, ссылаясь на незаконность тарифов, установленных оспоренным в рамках суда общей юрисдикции решением, между тем, решение по настоящему делу в законную силу не вступило, рассматривается в апелляционном порядке, а единственным основанием ответчика для приостановления – необходимость перерасчета истцом заявленной задолженности.

В этой связи, суд с учетом предмета заявленных требований, периода возникновения задолженности, сроков рассмотрения дела и процессуальной экономии, безусловных оснований для приостановления дела не усматривает, при этом, в случае изменения тарифов, нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги (технические и счетные ошибки, применение не того тарифа, норматива потребления и т.д.) также является основанием для проведения перерасчета. На основании пп. "д" п. 31 Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель обязан проверять правильность расчета при обращении потребителя и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. В этом случае при пересчете используются те тарифы, которые действовали в момент оказания коммунальных услуг.

Следовательно, при наличии факта того, что коммунальные платежи ответчик не оплачивал в принципе, а не только в оспариваемой им части, существенного значения дело, на которое ссылается ответчик, значения иметь не будет, а заявленное ходатайство служит лишь способом не исполнять просроченные обязательства, сформировавшиеся еще с 11.2021 по 08.2024.

Суд считает в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства следует отказать, поскольку суд не находит правовых оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства согласно п. 5 ст. 227 АПК РФ, а ответчиком не представлено обоснования невозможности рассмотрения данного спора в порядке упрощенного производства по правилам Главы 29 АПК РФ. 

Ходатайство о проведении судебного заседания с вызов лиц, участвующих в деле, удовлетворению не подлежит, поскольку дело назначено к рассмотрению в упрощенном порядке, без вызова сторон, по материалам и доказательствам, раскрытым сторонами. С учетом предмета заявленного спора, каких-либо обстоятельств, подлежащих выяснению, путем назначения судебного заседания судом не усмотрено.

В части ходатайство относительно мотивированного решения, суд отмечает, что мотивированное решение суда можно получить по запросу (путем подачи заявления) в течение 5 дней с момента подачи заявления (п.2 ст.229 АПК РФ).

Каких-либо заявлений либо иных ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, сторонами в установленные судом сроки в суд не подано.

Таким образом, препятствий для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по существу отсутствуют.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности за установку приборов учета.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва.

Доводы истца рассматриваются по исковому заявлению и объяснениям, доводы ответчика – по его поступившим письменным ходатайствам.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, Должник ФИО1 является сособственником 100% долей нежилого помещения,- офиса № 3005 расположенного в доме 94, корп.3, по ул. Проспект Вернадского в г. Москве, кадастровый номер 77:06:0001002:10272 что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2021 г.

В качестве способа управления указанным многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу, выбрано управление Товариществом собственников жилья «Миракс Парк».

В течение длительного периода времени, должник не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем за период с 11.2021 г. по 08.2024г. у должника образовалась задолженность в сумме 594 826,34 руб.

Письменная претензия об оплате задолженности Ответчиком не исполнена. 

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с ч. 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом "и" пункта 34 П предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N354. потребитель своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помет М1коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

Взнос на капитальный ремонт;

Плату за коммунальные услуги.

Плату за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т и числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг с устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за стекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Согласно положению ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственникам! помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расхода товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребован принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управление товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.4.2 Устава ТСЖ «Миракс Парк» товарищество обязано заключать с собственниками помещений МКД, не являющимися членами ТО договоры о содержании и ремонте общего имущества.

Отсутствие договора, заключенного с ТСЖ не освобождает собственника помещен» от обязанности нести соответствующие расходы, производить организации оплат) работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества с учетом действующих в сфере регулирования коммунальных услуг тарифов, установленных уполномоченными органами.

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (долг и пени) за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленное оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за просрочку оплаты за коммунальные платежи по указанному нежилому помещению за период с 10.2021 г. по 08.2024г. составляет 140 094,68 руб.

На основании статьи 169 ЖК РФ ч.1 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в ; соответствии с частью 8.1 ст. 156 ЖК. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Задолженность по неуплате за капитальный ремонт общедомового имущества за нежилое помещение за период с 01.2023 г. по 08.2024г. составляет 98 916,08 руб.

Собственниками ТСЖ «Миракс Парк» взносы на капитальный ремонт оплачивались на счет Регионального оператора.

На основании статьи 170 ЖК РФ размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части настоящей статьи поступлений в фонд за-вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

А также на основании статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания в ТСЖ «Миракс Парк» изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ. С апреля 2018г. фонд капитального ремонта формируется на спецсчетах ТСЖ «Миракс Парк», открытых в Сбербанке на корпуса № 1,2,3,4,5 по пр. Вернадского, 94. 

18.04.2018 г. фондом капитального ремонта города Москвы в ТСЖ «Миракс Парк» направлено уведомление о перераспределении денежных средств.

24.05.2018г. государственной жилищной инспекцией г. Москвы в ТСЖ «Миракс Парк» направлено уведомление о внесении открытых ТСЖ счетов в реестр специальных счетов, в связи с вступлением в силу решений собственников помещений об изменении способа формирования капитального ремонта.

ТСЖ «Миракс Парк» в адрес должника ежемесячно направлялся платежный Документ с указанием задолженности за жилищно - коммунальные услуги с указанием суммы начисленной пени и квитанций за оплату.

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период в установленные сроки и на дату рассмотрения спора. 

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 333, 779-782 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 64-68, 70-71, 81, 101-103, 110, 123, 131, 137, 143, 156, 167-171, 176, 227-229 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела № 02-0650/2024, отказать.

В удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, отказать.

В удовлетворении ходатайства ответчика о проведении судебного заседания по настоящему делу с вызов лиц, участвующих в нем в порядке п. 5 ст. 228 АПК РФ, отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.09.2006) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МИРАКС ПАРК" (119571, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 94, К. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2010, ИНН: 

<

***>) задолженность всего в размере 833 919 восемьсот тридцать три тысячи девятьсот девятнадцать) руб. 10 коп., в т. ч.: задолженность за коммунальные услуги за жилое помещение в сумме 594 826 (пятьсот девяносто четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) руб. 34 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за указанное помещение, в сумме 140 094 (сто сорок тысяч девяносто четыре) руб. 68 коп., задолженность по неуплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещен сумме 98 916 (девяносто восемь тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 08 коп., 11 458 (одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 38 коп. расходы по оплате госпошлины.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

О.Ю. Жежелевская