АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 июня 2019 года

Дело № А33-20776/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14  июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 2463235902, ОГРН 1122468015031)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

 с привлечением к участию в деле в третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- АО УК «Финансовый клуб»,  

- ООО «Лира», 

о взыскании долга, неустойки,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об уменьшении размера арендной платы,

при участии:

от истца ООО «Квартал»: ФИО2 – представителя по доверенности от 06.11.2018, ФИО3 – представителя по доверенности от 26.04.2017 (до перерыва), 

от ответчика -  ФИО1, 

от ИП ФИО1: ФИО4 - представителя по доверенности о 30.12.2018,

от АО УК «Финансовый клуб»: ФИО5, представителя по доверенности от 05.07.2018 (до перерыва), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 126 281 руб. 12 коп. постоянной составляющей, 79 499 руб. 21 коп. переменной составляющей долга по договору субаренды №1-02/14-13А от 01.0-2.2014, 1 205 780 руб. 33 коп. неустойки за период с 26.04.2017 по 28.08.2017.

Определением от 07.09.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 27.09.2018. Определением от 27.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО УК «Финансовый клуб». 

В судебном заседании 29.10.2018, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды №1-02/14-13А от 01.02.2014 в общем размере 2  411  560, 66  руб., в том числе:

 - по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 867  811, 15 руб. с июня 2017 по 30 сентября 2017;

- по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 79  499, 21 руб. с 01 марта 2017 по 31 мая 2017;

- договорную неустойку в размере 1  464  250, 30 руб. 

Определением от 18.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Лира».

04.03.2019 судом принят встречный иск ответчика к истцу об уменьшении размера арендной платы. 

Определением от 29.04.2019 отложено судебное разбирательство на 06.06.2019.

Определением от 29.04.2019 судебное разбирательство по делу назначено на 06.06.2019.

Третье лицо - ООО «Лира», извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явилось. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.

05.06.2019 в материалы дела поступили пояснения истца возражения на отзыв ответчика. 

06.06.2019 в материалы дела от третьего лица АО «Финансовый клуб» поступил отзыв на иск. Суд приобщил данный отзыв к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны дали пояснения по обстоятельствам дела, поддержали заявленные исковые и встречные исковые требования. Представитель ответчика (по первоначальному иску) представил, дополнительные пояснения с возражениями по иску.  

Стороны не признали требования по иску и встречному иску. 

С учетом новых пояснения сторон и третьего лица с учетом графика судебных заседаний, учитывая ходатайство истца о рассмотрении дела, необходимость дополнительного изучения судом пояснений ответчика от 07.06.2019,  суд определил объявить перерыв в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  до 14 час. 15 мин. 16.06.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.

Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Ответчик встречный иск поддержал, истец встречный иск не признал. 

Определением от 14.06.2019 назначено судебное заседание по вопросу принятия дополнительного судебного акта по рассмотрению встречных исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в  здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения № 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды  в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28.02.2013.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

16.03.2012 ООО «Коммерц Строй» передало ООО «Квартал» по акту приема-передачи имущество, являющееся предметом краткосрочного договора аренды. 

01.02.2014 между ООО «Квартал» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключен Договор субаренды № 1-02/14-13А, согласно пункту 2.1. которого в дату подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 Договора субаренды Площадь помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения № 1 к Договору. В пункте 4 приложения №1 к договору указаны следующие характеристики помещения: помещение показано на поэтажном плане, содержащемся в приложении №2 к договору и включает в  себя часть комнату № 34 в помещении № 31 на 1-ом этаже здания; арендуемая площадь 126,71 кв.м, в том числе: торговая площадь – 70,00 кв.м, подсобные помещения – 56,71 кв.м. 

В соответствии с п. 4.4.2. Договора субаренды Субарендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные Договором.

В соответствии с условиями Договора субаренды Арендная плата состоит из Постоянной составляющей Арендной платы и Переменной составляющей Арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. Договора Постоянная составляющая Арендной платы подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц Срока субаренды, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. Договора субаренды «Оплата любых платежей, установленных Договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 (Одного) доллара США на день осуществления платежа Субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (Один) доллар США, и который Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 33,20 (Тридцать три и 20/100) рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора».

В соответствии с п. 3.4.3. Договора в случае ненадлежащего осуществления Субарендатором платежей, предусмотренных Договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), Арендодатель вправе их вычесть (удержать) из обеспечительного взноса.

Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с Субарендатора Неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % (Одного процента) от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

По акту приема-передачи помещения от 01.02.2014 Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование Помещение, в комнате № 34 в помещении № 31 на 1-ом этаже здания. Площадь Помещения 126,71 кв.м, в том числе: 70,00 кв.м - торговая площадь, 56,71 кв.м. - складская площадь, расположенное по адресу: 

<

...>.

При этом отсутствие счетов на оплату не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату своевременно, поскольку данная обязанность связана исключительно с использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом ВЫСТаВЛеНИЯ Счета - П. 1 СТ. 606 ГК РФ И П. 1 СТ. 614 ГК РФ {арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

21.05.2015 между ООО «Квартал» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору субаренды, согласно которому стороны договорились считать договор субаренды заключенным на новый срок с 01.12.2015 по 31.12.2016.

 01.09.2016 между ООО «Квартал» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору субаренды, согласно которому стороны договорились считать договор субаренды заключенным на новый срок с 01.11.2016  по 30.09.2017.

Уведомлением от 12.01.2017 АО «УК «Финансовый клуб» уведомило ООО «Квартал» о смене собственника объекта аренды. В уведомлении АО «УК «Финансовый клуб» указало, что с момента получения уведомления все обязательства по договору подлежат исполнению перед новым собственником.  

ООО «Квартал» вносило АО «УК «Финансовый клуб» платежи по договору согласно следующим платежным поручениям: от 24.01.2017 № 21, от 21.02.0017 № 60, от 22.03.2017 № 95, от 24.04.2017 № 139, от 11.05.2017 № 154, от 30.08.2018 № 226, от 14.02.2017 № 44, от 07.03.2017 № 70, от 06.04.2017№ 114, от 11.05.2017 № 153.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.03.2017 к Договору субаренды размер Постоянной составляющей Арендной платы составляет 6 784,84 (Шесть тысяч семьсот восемьдесят четыре целых 84/100) у.е. за 1 (Один) месяц Срока субаренды - 225 256,69 (Двести двадцать пять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 69 копеек.

Письмом исх. № 45/16 от 28.04.2017 ООО «Квартал» сообщило ФИО1, что не подписывало соглашение о расторжении Краткосрочного договора аренды № К-02/12-КС от 16.03.2012 с АО «УК «Финансовый клуб» и не возвращало ему помещения, в связи с чем данный Договор является действующим, досрочное расторжение которого возможно только на основании решения суда.

Письмом б/н от 19.05.2017 ООО «Квартал» сообщило ФИО1, что информация, содержащаяся в письмах АО «УК «Финансовый клуб» о прекращении краткосрочного договора аренды № К-02/12-КС от 16.03.2012, не соответствует действительности. Уведомление получено ФИО1, что подтверждается представленным в материалы дело реестром передачи.

15.05.2017 между АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» (арендодатель  и индивидуальным предпринимателем Насоновой Еленой Николаевной (арендатор) подписан договор аренды № ФК-А/06, согласно которому в дату подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 Договора субаренды Площадь помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения № 1 к Договору. В пункте 4 приложения №1 к договору указаны следующие характеристики помещения: помещение показано на поэтажном плане, содержащемся в приложении №2 к договору и включает в  себя часть комнату № 34 в помещении № 31 на 1-ом этаже здания; арендуемая площадь 126,71 кв.м, в том числе: торговая площадь – 70,00 кв.м, подсобные помещения – 56,71 кв.м. 

22.06.2018 ООО «Квартал» направило в адрес ответчика претензионное письмо № 23 К с просьбой погасить задолженность по оплате договорной неустойки, а также задолженность по текущим платежам. Претензия получена ИП ФИО1 - 02.07.2018.

Согласно п. 3.4.1 Договора Субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 258 469 руб. 97 коп. 

Письмом №52К от 25.07.2018 ООО «Квартал» произвело зачет суммы обеспечительного взноса в размере 258 469 руб. 97 коп. в счет частичного (равного размеру обеспечительного взноса) погашения задолженности по оплате договорной неустойки. 

Согласно расчету исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды №1-02/14-13А от 01.02.2014 в общем размере 2  411  560, 66  руб., в том числе:

 - по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 867  811, 15 руб. с июня 2017 по 30 сентября 2017;

- по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 79  499, 21 руб. с 01 марта 2017 по 31 мая 2017;

- договорную неустойку в размере 1  464  250, 30 руб. за период с 26.05.2017 по 22.06.2018, из расчета 0,1%  (с учетом зачета суммы обеспечительного взноса).

В материалы дела представлены документы:

-  счета на оплату постоянной и переменной составляющих арендной платы, вставленные истцом ответчику по договору от 01.02.2014 № 1-02/14-13А;

- акты по переменной составляющей арендной платы по договору от 01.02.2014 № 1-02/14-13А, подписанные истцом и ответчиком: за январь 2017 года на сумму 33 197 руб. 35 коп., за февраль 2017 года на сумму 32 677 руб. 22 коп., а также акта, подписанные между АО УК «Финансовый клуб» и ООО «Квартал»: за март 2017 года на сумму 446 273 руб. 74 коп., за апрель 2017 года на сумму 418 752 руб. 23 коп., а также исправленные счета-фактуры, выставленные ООО «КрасКом», ООО «КрасТэк», ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет, в том числе договоры и другие сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

01.02.2014 между ООО «Квартал» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключен Договор субаренды № 1-02/14-13А, согласно пункту 2.1. которого в дату подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 Договора субаренды Площадь помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения № 1 к Договору.

В пункте 4 приложения №1 к договору указаны следующие характеристики помещения: помещение показано на поэтажном плане, содержащемся в приложении №2 к договору и включает в  себя часть комнату № 34 в помещении № 31 на 1-ом этаже здания; арендуемая площадь 126,71 кв.м, в том числе: торговая площадь – 70,00 кв.м, подсобные помещения – 56,71 кв.м. 

По акту приема-передачи помещения от 01.02.2014 Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование Помещение, в комнате № 34 в помещении № 31 на 1-ом этаже здания. Площадь Помещения 126,71 кв.м, в том числе: 70,00 кв.м - торговая площадь, 56,71 кв.м. - складская площадь, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора субаренды Субарендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные Договором.

В соответствии с условиями Договора субаренды Арендная плата состоит из Постоянной составляющей Арендной платы и Переменной составляющей Арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. Договора Постоянная составляющая Арендной платы подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц Срока субаренды, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. Договора субаренды «Оплата любых платежей, установленных Договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 (Одного) доллара США на день осуществления платежа Субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (Один) доллар США, и который Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 33,20 (Тридцать три и 20/100) рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора».

Согласно Дополнительному соглашению от 01.03.2017 к Договору субаренды размер Постоянной составляющей Арендной платы составляет 6 784,84 (Шесть тысяч семьсот восемьдесят четыре целых 84/100) у.е. за 1 (Один) месяц Срока субаренды - 225 256,69 (Двести двадцать пять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 69 копеек.

Согласно расчету исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды №1-02/14-13А от 01.02.2014 в общем размере 2  411  560, 66  руб., в том числе:

 - по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 867  811, 15 руб. с июня 2017 по 30 сентября 2017;

- по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 79  499, 21 руб. с 01 марта 2017 по 31 мая 2017.

Оспаривая исковые требования, ответчик указывает, что фактически он был лишен возможности использовать арендованное помещение, что свидетельствует об отсутствии со стороны арендатора встречного предоставления по договору субаренды, а также на то, что в заявленный в иске период ответчик вносил платежи за использование арендованного помещения новому собственника - АО «УК «Финансовый клуб».

Как следует из материалов дела, 01.09.2016 между ООО «Квартал» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору субаренды, согласно которому стороны договорились считать договор субаренды заключенным на новый срок с 01.11.2016  по 30.09.2017.

Вместе с тем, смена собственника предмета аренды не повлекла прекращения краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, исходя из условий пункта 2.4.2. краткосрочного договора аренды с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, суд приходит к выводу, что установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных в статье случаях, при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Условия краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Доказательств расторжения договора аренды в установленном законом порядке в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает обоснованным довод ООО «Квартал» о сроке действия договора аренды и субаренды – до 30.09.2017. 

Поскольку в указанный период договор субаренды действовал, доказательства возврата объекта аренды субарендатором в материалы дела не представлены, а также учитывая наличие при изложенных обстоятельствах  у индивидуального предпринимателя ФИО1  обусловленной действующим законодательством и договором субаренды обязанности по внесению арендных платежей,  заявленное исковое требование о взыскании задолженности по договору субаренды в общем размере 2  411  560, 66  руб., в том числе:

 - по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 867  811, 15 руб. с июня 2017 по 30 сентября 2017 года;

- по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 79  499, 21 руб. с 01 марта 2017 по 31 мая 2017 года, является обоснованным.

Довод ответчика о невозможности использования им предмета аренды в заявленный в иске период не подтвержден  надлежащими доказательствами в соответствии со статьями 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Встречная обязанность ООО «Квартал» по предоставлению субарендатору предмета аренды исполнена обществом надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения от 01.02.2014, согласно которому  Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование Помещение, в комнате № 34 в помещении № 31 на 1-ом этаже здания. Площадь Помещения 126,71 кв.м, в том числе: 70,00 кв.м - торговая площадь, 56,71 кв.м. - складская площадь, расположенное по адресу: 

<

...>.

Доказательства создания  ООО «Квартал» препятствий ответчику в пользовании помещением после его передачи в субаренду в материалы дела не представлены. В период  действия договора субаренды ответчик ООО «Квартал» не направлял уведомления об отсутствии допуска  к арендованному помещению. Доводы ответчика, что истец прекратил ему доступ,  не подтверждаются обстоятельствами дела и доказательствами. Кроме того сам ответчик своими действия заключил новый договор с другим лицом при невозврате арендованного имущества истцу. 

Довод ответчика о том, что им внесены платежи в спорный период новому собственнику предмета аренды не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку, как установлена судом, заключённый между сторонами договор субаренды действовал до 30.09.2017 и ответчика в  соответствии с условиями договора субаренды и положениями действующего законодательства существовала обязанность по внесению арендных платежей именно стороне договора субаренды – ООО «Квартал».

Суд также отклонят довод ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению платежей переменной составляющей арендной платы, поскольку обязанность по внесению переменной составляющей арендной платы возложена на ответчика договором субаренды, истцом в материалы дела представлены документы в обоснование размера переменно оставляющей арендной платы, которые ответчиком не оспорены.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО «Квартал»  доказаны со ссылкой на доказательства и расчеты, ответчиком не опровергнуты, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды №1-02/14-13А от 01.02.2014 в общем размере 2  411  560, 66  руб., в том числе:

 - по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 867  811, 15 руб. с июня 2017 по 30 сентября 2017;

- по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 79  499, 21 руб. с 01 марта 2017 по 31 мая 2017;

- договорную неустойку в размере 1  464  250, 30 руб. за период с 26.05.2017 по 22.06.2018, из расчета 0,1%  (с учетом зачета суммы обеспечительного взноса).

В пункте 9 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 %  от годового размера Постоянной составляющей Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения     обязательств,     предусмотренных     Договором,     до     даты     устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, предусматривающими сроки внесения арендных платежей их размер, и не опровергнут ответчиком.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

В соответствии с абзацем  2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 73 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды

Учитывая обстоятельства дела, с учетом споров в суде по вопросам действия договора аренды и его прекращении, принимая во внимание действия участников процесса и сторон договора субаренды, суд признает обоснованным ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств по оплате.  Суд взыскивает неустойку в размере 100 000 руб. за заявленный истцом период с учетом периода просрочки, суммы задолженности, независимо от снижения истцом договорной неустойки, с учетом обстоятельств дела и действий сторон договора, с учетом суммы взыскиваемого долга по решению суда.   Снижение неустойки судом произведено с учетом положений статей 1, 10, 333 ГК РФ в совокупности с обстоятельствами дела и причинами неплатежей ответчика, с учетом смены собственника помещений, доводов ответчика о правовой неопределенности даты прекращения (расторжения)  договора аренды, с учетом принципа равноправия, справедливости и добросовестности действий сторон.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца от суммы иска,  без учета снижения судом неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.  

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично, взыскать с предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Квартал»  867  811 руб. 15 коп. долга  по оплате постоянной составляющей арендной платы, 79 499 руб.   21 коп. долга по оплате переменной составляющей арендной платы, 100 000 руб. неустойки, 35 058 руб. судебных расходов по государственной пошлине. 

 В остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко