Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-49047/23

26 сентября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью фирма "Пущинский завод" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации городского округа Серпухов Московской области(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Комитет лесного хозяйства Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Государственное унитарное предприятие Московской области "Электросеть" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Федеральное агентство лесного хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>)

об образовании земельных участков (с учетом уточнений),

 

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью фирма "Пущинский завод" (далее – ООО фирма "Пущинский завод", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Администрации городского округа Серпухов Московской области (далее – администрации, ответчик) со следующими требованиями: образовать земельные участки путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132, по варианту 1 заключения экспертов установив следующие координаты границ земельных участков:

- условный номер земельного участка 50:32:0000000:35132:ЗУ1, площадь29 445 кв.м. категория земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «под территорию прирельсовой базы»:

Номер точки

Координаты

Х, м

Y, м

1

374653.84

2184074.74

2

374653.91

2184180.52

3

374637.92

2184181.04

4

374637.71

2184265.52

5

374673.55

2184264.59

6

374669.55

2184296.80

7

374608.42

2184302.70

8

374575.09

2184291.51

9

374562.12

2184257.51

10

374539.88

2184218.33

11

374503.01

2184072.20

12

374560.26

2184024.45

13

374601.91

2184048.55

14

374608.30

2184052.48

15

374637.22

2184069.74

16

374641.11

2184066.46

- условный номер земельного участка 50:32:0000000:35132:ЗУ2, площадь6 555 кв.м. категория земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «под территорию прирельсовой базы»:

Номер точки

Координаты

Х, м

Y, м

1

374689.96

2184098.20

2

374682.82

2184163.35

3

374680.81

2184200.26

4

374680.61

2184247.19

5

374675.78

2184246.72

6

374673.55

2184264.59

7

374637.71

2184265.52

8

374637.92

2184181.04

9

374563.91

2184180.52

10

374653.84

2184074.74

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, Государственное унитарное предприятие Московской области "Электросеть", Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц (за исключением Рослесхоза), надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В материалы дела от Рослесхоза поступил отзыв, в котором агентство со ссылкой на заключение ФГБУ «Рослесинфорга», указало на отсутствие пересечений вновь образованных земельных участков с землями лесного фонда, а также не возражало против удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, просил удовлетворить, представитель Рослесхоза оставил принятие решения на усмотрение суда.

Также в судебном заседании был опрошен эксперт ФИО1

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, заслушав пояснения истца, третьего лица, эксперта, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО фирма "Пущинский завод" является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами:

- 50:32:0040229:3039, назначение: транспортное, наименование: сооружение железнодорожный тупик, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: Московская область, р-н Серпуховский Посадкий лес район;

- 50:32:0040229:2776, адрес: Московская область, Серпуховский район, Посадский лес, прирельсовая база, Посадский лес, площадь, м?: 330.9, наименование: склад цемента количество этажей, в том числе подземных этажей: 1;

- 50:32:0000000:4449, адрес: Московская область, Серпуховский район, Посадский лес, Прирельсовая база, площадь, м?: 1018.2, наименование: грузовой склад, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;

- 50:32:0040229:2777, адрес: Московская область, Серпуховский район, Посадский лес, прирельсовая база, Посадский лес, площадь, м?: 84.8, наименование: товарная контора, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:35132, по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Борисово, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Также на земельном участке расположен объект с кадастровым номером 50:58:0050301:467, местоположение: Московская область, городской округ Серпухов, г Серпухов, База СМУ-7, площадь, м?: 44.1, назначение: нежилое, наименование: ТП-170, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; правообладатель: Московская область.

В целях приобретения в собственность земельного участка под принадлежащими обществу объектами недвижимости, ООО «Фирма «Пущинский завод» обратилось в администрацию городского округа Серпухов с заявлением о приобретении в собственность указанного земельного участка.

Решением Администрации городского округа Серпухов от 27.04.2022 № Р001-5594850824-58114858 обществу отказано в предоставлении участка, в связи с тем, что земельный участок имеет пересечение с границами лесничеств и площадь испрашиваемого земельного участка несоразмерна площади объектов, находящихся в собственности общества.

После чего ООО «Фирма «Пущинский завод» обратилось в Комитет лесного хозяйства Московской области, в ответ на обращение получило справку №  Р001-2179182053-59290532 от 18.05.2022, согласно которой земельный участок не имеет пересечений с землями фонда.

На повторное обращение в администрацию городского округа Серпухов с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, с приложением справки Комитета лесного хозяйства Московской области № Р001-2179182053-59290532 от 18.05.2022, обществом также было получено решение от 19.07.2022 № Р001-5594850824-60524089 об отказе в предоставлении земельного участка по тем же основаниям, что и ранее - земельный участок имеет пересечение с границами лесничеств и площадь испрашиваемого земельного участка несоразмерна площади объектов, находящихся в собственности заявителя.

В связи с указанными обстоятельствами, общество обратилось в специализированную организацию для проведения исследования по вопросу установления размера земельного участка, необходимого для функционального использования строений и сооружений, расположенных в его границах, с учетом категории и установленного вида разрешенного использования земельного участка, градостроительных и иных требований, правил землепользования и застройки.

Согласно заключению ООО «Артифекс Консалт» № СТО 001/02/2023 площадь земельного участка необходимого для эксплуатации обслуживания обследуемых строений и сооружений составляет 29 005 кв.м., фактически используемая площадь составляет 29 100 кв.м., расхождение между необходимой и фактически используемой площадью является незначительным и составляет 95 кв.м. Площадь земельного участка позволяет произвести раздел на два земельных участка площадью 29 100 кв.м. и 6 900 кв.м, подготовлена схема расположения образуемых земельных участков.

На земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 располагается трансформаторная подстанция с кадастровым номером 50:58:0050301:467, которая находится в собственности Московской области. В отношении части земельного участка также установлен публичный сервитут в пользу ГУП МО «Электросеть».

С целью получения согласия на раздел земельного участка от его землепользователей общество обратилось с соответствующими заявлениями в ГУП МО «Электросеть» и Министерство имущественных отношений Московской области.

Письмом от 13.03.2023 № 105 ГУП МО «Электросеть» выразило согласие на раздел земельного участка.

Письмом от 28.04.2023 № 15ИСХ-10223 Министерство имущественных отношений не высказало возражений против раздела земельного участка.

ООО «Фирма «Пущинский завод» обралось в администрацию городского округа Серпухов с заявлением о разделе земельного участка, приложив к заявлению, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, заключение специалиста ООО «Артифекс консалт», письма Министерства имущественных отношений Московской области и ГУП МО «Электросеть», сообщение об объектах, расположенных на земельном участке и находящихся в собственности общества, доверенность на представителя.

Решением администрации городского округа Серпухов от 26.05.2023 № Р001-5594850824-71508660 было отказано в разделе земельного участка, со ссылкой на то, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 "под территорию прирельсовой базы" не соответствует классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412.

По мнению истца, мотивы для отказа в разделе земельного участка не соответствуют действующему законодательству, и не препятствуют его разделу.

При этом общество указывает, что согласно выписке из ЕГРН от 10.05.2023 № КУВИ-001/2023-108504007 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0000000:35132, а также что земельный участок пересекает границы лесничеств.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 видом разрешенного использования земельного участка является «под территорию прирельсовой базы».

В свидетельстве о праве постоянного (бессрочного) пользования от 03.12.92№ МО-32-15-381, так же указано назначение земельного участка «для прирельсовой базы».

Данный вид разрешенного использования действительно отсутствует в действующем Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Таким образом, у земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132, должен быть установлен вид разрешенного использования «под территорию прирельсовой базы».

В свою очередь свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования от 03.12.92 № МО-32-15-381 было представлено в орган местного самоуправления как того требует подпункт 2 пункта 7 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно выкопировки из Правил землепользования и застройки, выданной ГБУ «Мособлгеотрест», земельный участок полностью расположен в производственной зоне.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что иные способы возможности образования земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности исчерпаны, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Исходя из принципа восстановления нарушенных прав (статья 1 ГК РФ), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N № 10/22).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Таким образом, поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право. Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Вместе с тем, избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (статья 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В рамках конституционных гарантий суд при рассмотрении дела обязан исследовать по существу его фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы; иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, оказывалось бы существенно ущемленным (пункт 2.3 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 06.10.2015 N 2317-О).

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другими федеральными законами, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Статьей 39.15 ЗК РФ предусмотрен порядок предварительного согласования предоставления земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 39.15 ЗК РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прикладывается схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Таким образом, если земельный участок только предстоит образовать, процедура его предоставления без торгов включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пункт 1 статьи 39.14).

Наличие возражений лиц, участвующих в деле, относительно образования участков (в части площади и границ) из исходного земельного участка свидетельствует о возникновении земельного спора, который в соответствии со статьей 64 ЗК РФ может быть разрешен только в судебном порядке.

В обоснование исковых требований истец указывает, что поскольку административный порядок получения земельного участка не представляется возможным, истец лишен возможности приобрести земельный участок под принадлежащими объектами недвижимости, нарушаются права истца и требования земельного законодательства.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено письмо Комитета лесного хозяйства Московской области от 24.01.2024 с ИСХ-1093/19 о фактическом отсутствии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 с землями лесного фонда, также сообщено о принятом решении об изменении документированной информации государственного лесного реестра без исключения площади земель лесного фонда: на основании принятого решения в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 составлен акт об изменении документированной информации ГЛР от 11.01.2024 № 76751/2/18-01/2024/ЛА.

В рассматриваемом случае имеется спор о праве, а образование земельных участков под объектами недвижимости, в административном порядке (ст. 39.15 ЗК РФ) не представляется возможным.

Для соблюдения исключительных прав собственников объектов недвижимости на земельные участки под размещение и использование таких объектов суд приходит к выводу о том, что предъявление иска, направленное на образование земельных участков, является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (часть 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 3).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Основные и дополнительные сведения об объектах недвижимости, подлежащие включению в раздел ЕГРН кадастр недвижимости, предусмотрены ст. 8 Закона № 218-ФЗ.

Так, одной из основных характеристик земельного участка является описание его местоположения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.11.2009 N 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ по ходатайству истца определением от 19.02.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Экспертиза и управление недвижимостью" экспертам ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) С выездом на место установить, находятся ли на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 объекты недвижимого имущества в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объекты с кадастровыми номерами 50:32:0040229:3039, 50:32:0000000:4449, 50:32:0040229:2776, 50:32:0040229:2777, 50:58:0050301:467.

Указать собственника объектов, а также функциональное назначение выявленных объектов исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В случае фактического нахождения на указанном участке объектов, сведения о которых не внесены в реестр недвижимости также указать их назначение и расположение.

Отобразить графически на плане земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 местоположение зданий, строений и сооружений (при наличии).

2) В случае положительного ответа на вопрос 1), определить площадь и границы земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:32:0040229:3039, 50:32:0000000:4449, 50:32:0040229:2776, 50:32:0040229:2777, а также площадь и границы земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:58:0050301:467, с учетом их функционального назначения по сведениям ЕГРН, а также требований законодательства о техническом регулировании, санитарно-эпидемиологического законодательства, иных документов технического характера, в которых содержатся требования к площади эксплуатации выявленных объектов недвижимости, градостроительной документации, требований земельного и градостроительного законодательства к образуемым земельным участкам.

Отобразить графически (с отображением координат, длин линий и дирекционных углов).

3) С выездом на место установить, имеется ли возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 и формирования из него земельного участка, необходимого для эксплуатации и использования объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:32:0040229:3039, 50:32:0000000:4449, 50:32:0040229:2776, 50:32:0040229:2777, а также земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:58:0050301:467, в границах и площади, установленной при ответе на вопрос 2?

4) В случае положительного ответа на вопрос 3), предложить возможные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 в целях формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации и использования объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:32:0040229:3039, 50:32:0000000:4449, 50:32:0040229:2776, 50:32:0040229:2777, а также формирования земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:58:0050301:467, в границах и площади, установленной при ответе на вопрос 2, исходя из функционального назначения этих объектов, требований земельного и градостроительного законодательства к образуемым земельным участкам.

Обосновать графически (в форме таблицы (с отображением координат, длин линий и дирекционных углов).

В материалы дела ООО "Экспертиза и управление недвижимостью" представлено заключение по судебной землеустроительной экспертизе (далее - заключение эксперта), из которого следует, что по данным натурного визуально-инструментального экспертного осмотра, материалам дела №А41-49047/23, экспертами определены координаты исследуемых объектов с кадастровыми номерами: 50:32:0040229:3039, 50:32:0000000:4449, 50:32:0040229:2776, 50:32:0040229:2777, 50:58:0050301:467, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:35132.

По данным экспертного осмотра на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 также располагаются нежилой объект (домик охраны) и объект электросетевого хозяйства ЛЭП, координаты контура, которые представлены в Таблицах №13-14, а также на Рисунке №1.

Эксперты отмечают, что по данным экспертного осмотра на земельном участке с кадастровым №50:32:0000000:35132, помимо объектов, указанных в Таблицах №8-1. также расположены проезды, дороги из ж/б плит и щебня, а также "горы" щебеня, так как данные объекты не являются объектами капитального строительства, то экспертами был обозначен контур их расположения и представлен на Рисунке №1.

В ходе проведенного натурного визуально инструментального осмотра, анализа материалов дела №А41-49047/23 эксперты пришли к выводу, что все объекты принадлежат ООО «Фирма «Пущинский завод», за исключением здания трансформаторной подстанции с  кадастровым номером 50:58:0050301:467.

При ответе на вопрос №2 эксперты указали, что на основании проведенного исследования по поставленному вопросу, экспертами было определено, что для осуществления обслуживания и эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 50:32:0040229:3039, 50:32:0000000:4449, 50:32:0040229:2776, 50:32:0040229:2777 и 50:58:0050301:467, а также проведения регламентных ремонтных работ необходимо:

1) В соответствии с требованиями нормативных источников: Градостроительный кодекс РФ, СП 255.1325800.2016, ГОСТ 27321-2018, Приказ Минтруда России №883н от 11.12.2020 г., установить ширину ремонтной зоны данных зданий, которая должна составлять не менее 1,8 м. (1 м по ГОСТ 27321-2018 и 0,8 м на основании Приказа Минтруда России №883н от 11.12.2020 г.) по всему периметру.

2)  В  соответствии  с требованиями и 8.2.1 и п 8.2.3 СП 4.13130.2013  обеспечить свободный проезд  и доступ к зданиям с кадастровыми номерами №50:32:0040229:3039, 50:32:0040229:2777 и 50:58:0050301:467 с одной стороны для пожарной техники с минимальной шириной проезда для пожарной техники 3,5 м (высота зданий менее 13 м);

Для здания с кадастровым номером 5063200000004449 обеспечить доступ с двух сторон для пожарной техники (ширина здания более 18 м) и минимальной шириной проезда 3,5 м (высота здания менее 13 м);

Для здания с кадастровым №50:32:0040229:2776, обеспечить доступ с двух сторон для пожарной техники (ширина здания более 18 м) минимальной шириной проезда 4,2 м (высота здания более 13 м)

3) Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, СП 255.1325800.2016 обеспечить доступ автомобильной, и иной специальной техники для обслуживания и эксплуатации зданий, и осуществления производственной деятельности.

По данным проведенного исследования экспертами была определена площадь земельного участка, необходимая для обслуживания и эксплуатаций зданий с кадастровыми номерами 50:32:0040229:3039, 50:32:0000000:4449, 50:32:0040229:2776, 50:32:0040229:2777, 50:58:0050301:467, которая полностью совпадает с фактической площадью земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 – 36 000 кв.м., координаты контура земельного участка представлены в Таблице №15, а также на Рисунке №2.

При ответе на вопрос №3, эксперты указали, что объекты исследования с кадастровыми №50:32:0040229:3039, №50:32:0000000:4449, №50:32:0040229:2776, №50:32:0040229:2777 и №50:58:0050301:467, расположенными на земельном участке с кадастровым №50:32:0000000:35132, находятся в Территориальной зоне П - Производственная зона, см. Рисунок №3.

Согласно данным ПЗЗ г.о Серпухов, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:35132, соответствуют ВРИ Производственная деятельность (код 6.0) и Склады (код 6.0), для которых установлена минимальная площадь земельного участка 10 000 кв.м. и 1000 кв.м.

На основании проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132 и формирования из него земельного участка, необходимого для эксплуатации и использования объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:32:0040229:3039, 50:32:0000000:4449, 50:32:0040229:2776, 50:32:0040229:2777, а также земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:58:0050301:467, имеется.

Экспертами предложено два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132, установлены характерные точки местоположения границ земельных участков, с учетом представленных дополнительно выводов по вопросу 4.

По первому варианту экспертами предложено произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132, по которому площадь обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:32:0040229:3039, 50:32:0000000:4449, 50:32:0040229:2776, 50:32:0040229:2777 составит 29 445 кв. м, а для обслуживания и эксплуатации здания с кадастровым номером 50:58:0050301:467 – 6 555 кв. м.

В соответствии со вторым вариантом площадь обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:32:0040229:3039, 50:32:0000000:4449, 50:32:0040229:2776, 50:32:0040229:2777 составит 28 400 кв. м, а для обслуживания и эксплуатации здания с кадастровым номером 50:58:0050301:467 – 7 600 кв. м.

В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.

Представленное экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы экспертов предельно ясны, обоснованы исследованными ими обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, ответчиком не представлены.

Согласно статье 86 АПК РФ эксперт ФИО1 в судебном заседании дал исчерпывающие ответы на поставленные перед ним вопросы истца и суда по заключению, по описанию местоположения границ и возможным вариантам раздела исходного и образования спорных земельных участков.

Судом противоречий в выводах эксперта не установлено.

Суд принимает во внимание, что ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы не заявлялось лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, заключение экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ).

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении, истцом уточнены заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым истец просит образовать земельные участки путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132, в соответствии с вариантом 1 заключения экспертов.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Со стороны ответчика в материалы дела не представлены обоснованные возражения относительно образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132, а также по заявленным исковым требованиям истца.

Таким образом, суд полагает избранный истцом способ защиты нарушенного права надлежащим, а заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14, подп. 4 п. 8 ст. 41, ст. 58 Закона N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Образовать земельные участки путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35132, установив следующие координаты границ и площадь земельных участков:

- условный номер земельного участка 50:32:0000000:35132:ЗУ1, площадь 29 445 кв.м. категория земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «под территорию прирельсовой базы», каталог координат:

Номер точки

Координаты

Х, м

Y, м

1

374653.84

2184074.74

2

374653.91

2184180.52

3

374637.92

2184181.04

4

374637.71

2184265.52

5

374673.55

2184264.59

6

374669.55

2184296.80

7

374608.42

2184302.70

8

374575.09

2184291.51

9

374562.12

2184257.51

10

374539.88

2184218.33

11

374503.01

2184072.20

12

374560.26

2184024.45

13

374601.91

2184048.55

14

374608.30

2184052.48

15

374637.22

2184069.74

16

374641.11

2184066.46

- условный номер земельного участка 50:32:0000000:35132:ЗУ2, площадь 6 555 кв.м. категория земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «под территорию прирельсовой базы», каталог координат:

Номер точки

Координаты

Х, м

Y, м

1

374689.96

2184098.20

2

374682.82

2184163.35

3

374680.81

2184200.26

4

374680.61

2184247.19

5

374675.78

2184246.72

6

374673.55

2184264.59

7

374637.71

2184265.52

8

374637.92

2184181.04

9

374563.91

2184180.52

10

374653.84

2184074.74

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго