АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-29161/20

04 марта 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   02 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            04 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску АДМИНИСТРАЦИИ   НЕДВИГОВСКОГО  СЕЛЬСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2005, ИНН: 

<

***>)

к  ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЮЛИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании  освободить арендуемое помещение  

при участии:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 12.01.2021 г., представитель ФИО3, доверенность от 12.01.2021 г.;

от ответчика: представитель ФИО4, доверенность от 02.11.2020 г. (копия диплома о высшем юридическом образовании представлена),

установил:

администрация Недвиговского сельского  поселения обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью  "Юлия" об обязании  освободить арендуемое помещение.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением условий договора аренды недвижимого имущества, являющимся имуществом казны МО «Недвиговское сельское поселение» № 3 от 29.03.2020 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией   Недвиговского  Сельского  Поселения (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  "Юлия" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющимся имуществом казны МО «Недвиговское сельское поселение» № 3 от 29.03.2020 г.

Согласно п.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду:

- Нежилое здание площадью 869,7 кв. м., инвентарный номер 2756, литер: А, этажность: 1, кадастровый номер 61:25:0070101:2706, расположенное по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Недвиговка, ул. Ченцова, д. 12. Свидетельство о государственной  регистрации права собственности 61-АИ 310459 от 04.04.2014 г.Реестровый номер № 0100120;

- Нежилое здание площадью 50,0 кв. м этажность 1, кадастровый номер 61:25:0070101:3982,расположенное по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Недвиговка, ул. Ченцова, д. 12. Свидетельство о государственной регистрации права собственности 61-АИ 406024 от 14.11.2013 г. 

- Нежилое здание площадью 23,0 кв.м , этажность 1, кадастровый номер 61:25:0070101:3981, расположенное по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Недвиговка, ул. Ченцова, д. 12. Свидетельство о государственной регистрации права собственности 61-АИ 106023 от 14.11.2013 г. 

Как указано в п. 2 срок аренды устанавливается с 29.03.2020 г. по 27.04.2020 г.

Согласно п.6 Договора арендатор обязан по истечении срока аренды освободить помещение, произвести общий текущий ремонт и передать его арендодателю по приемопередаточному акту в исправном состоянии.

Срок договора аренды истек 27.04.2020 г.

Письмом от 28.04.2020 г. № 150 арендодатель уведомил арендатора о том, что договор аренды на новый срок заключаться (возобновляться) не будет. 

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 27.04.2020 г. Однако ответчик установленные сроки договором указанные нежилые помещения не освободил.

28.04.2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо, содержащее предложение освободить занимаемое здание в срок не позднее тридцати дней с момента получения письма.

Данное письмо было оставлено ответчиком  без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный уд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 2 договора  установлен срок действия договора - с 29.03.2017 г. по 27.04.2020 г.

Письмом от 28.04.2020 г. № 150 арендодатель уведомил арендатора о том, что договор аренды на новый срок заключаться (возобновляться) не будет. 

Поскольку оснований для пользования спорными нежилыми помещениями у ответчика не имеется, доказательства возврата помещений не представлены, требование об обязании освободить спорные нежилые помещения подлежат удовлетворению.

При этом суд отклоняет довод ответчика о незаконности исковых требований об обязании освободить помещение со ссылкой на наличие у него прав собственника спорного имущества на основании договора купли-продажи от 25.11.2016.

Суд руководствуется частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 3 - 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано ранее нежилые помещения, расположенные по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Недвиговка, ул. Ченцова, д. 12: нежилое здание площадью 869,7 кв. м., литер: А, этажность: 1, кадастровый номер 61:25:0070101:2706; нежилое здание площадью 50,0 кв. м этажность 1, кадастровый номер 61:25:0070101:3982; нежилое здание площадью 23,0 кв. м этажность 1, кадастровый номер 61:25:0070101:3981 принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию «Недвиговское сельское поселение».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Поскольку истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЮЛИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 

<

***>) в 30-дневный срок освободить следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Недвиговка, ул. Ченцова, д. 12:

- нежилое здание площадью 869,7 кв. м., литер: А, этажность: 1, кадастровый номер 61:25:0070101:2706;

- нежилое здание площадью 50,0 кв. м этажность 1, кадастровый номер 61:25:0070101:3982;

- нежилое здание площадью 23,0 кв. м этажность 1, кадастровый номер61:25:0070101:3981.

Взыскать с ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЮЛИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова