Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-15733/2021

16 марта 2023 г.

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Магнитогорск (ОГРНИП 312745524400054, далее – истец, предприниматель ФИО2),

к обществу с ограниченной ответственностью «УралЛесТехнология», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «УралЛесТехнология»), 

о взыскании 110 000 руб.,

при неявке сторон в судебное заседание, 

 

УСТАНОВИЛ:

предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «УралЛесТехнология» с требованиями взыскать сумму арендной платы в размере 110 000 руб. за период с 31.01.2020г. по 30.11.2020г. (л.д. 5).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 25.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 3-4).

Определением суда от 30.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 84-85). 

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 09.03.2023 до 16.03.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 135-139). Дело рассмотрено в  отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

От ответчика в материалы дела представлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в силу судебных актов по делу № А76-35791/2018 о банкротстве ООО «Ураллестехнология», вынесенных по  результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего о признании недействительными сделками договоров аренды  данного лица с ИП ФИО2 (л.д. 102-103), применении последствий недействительности сделок.

В обоснование заявленного ходатайства  ответчик ссылается на то обстоятельство, что в рамках дела о банкротстве ООО «Ураллестехнология» рассматриваются заявления конкурсного управляющего о признании сделок должника – договоров аренды с ФИО2, в том числе и по спорному договору, принятие решений по делу № А76-35791/2018, а именно признание договоров аренды недействительными сделками, может повлиять на принятие решений по настоящему спору. 

Ходатайство судом удовлетворено, производство по делу приостанавливалось определением от 18.01.2022 и возобновлено определением от 10.01.2023 по ходатайству истца, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего в рамках вышеназванного дела о банкротстве судом отказано.

 Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «УралЛесТехнология» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № 2911/19-1 от 29.11.2019 (далее – договор, л.д. 6-10).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору кабинет в нежилом здании, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 9,1 кв.м. (далее – офисное помещение). Офисное помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Офисное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № 74 АД 502117 от 28.06.2013, выдано 28.06.2013, регистрационный номер 74-74-33/188/2013-274 от 28.06.2013 (л.д. 26).

На основании п. 1.5. договора офисное помещение сдается в аренду сроком на 6 месяцев – с 29.11.2019 по 28.05.2019.

Арендная плата устанавливается в размере 10 000 руб. за один месяц (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора арендатор осуществляет платежи до 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя..

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно (п. 3.3. договора).

Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами (п. 6.1. договора).

В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 6.2. договора).

29.11.2019 сторонами подписан акт приема-передачи помещения (л.д. 11).   

28.05.2020 сторонами подписан акт возврата помещения (л.д. 12).

Также между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «УралЛесТехнология» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № 2905/20-1 от 29.05.2020 (далее – договор, л.д. 13-17).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору кабинет в нежилом здании, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 9,1 кв.м. (далее – офисное помещение). Офисное помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Офисное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № 74 АД 502117 от 28.06.2013, выдано 28.06.2013, регистрационный номер 74-74-33/188/2013-274 от 28.06.2013 (л.д. 26).

На основании п. 1.5. договора офисное помещение сдается в аренду сроком на 6 месяцев – с 29.05.2020 по 28.11.2020.

Арендная плата устанавливается в размере 10 000 руб. за один месяц (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора арендатор осуществляет платежи до 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя..

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно (п. 3.3. договора).

Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами (п. 6.1. договора).

В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 6.2. договора).

29.05.2020 сторонами подписан акт приема-передачи помещения (л.д. 19).   

30.11.2020 сторонами подписан акт возврата помещения (л.д. 18).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 2.2. договоров арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца, по договорам аренды  недвижимого имущества  № 2911/19-1 от 29.11.2019, № 2905/20-1 от 29.05.2020 образовалась задолженность в размере 110 000 руб. 

 Из иска  и представленных документов следует,  что задолженность образовалась за период с 31.01.2020 по 30.11.2020, что подтверждается актами (л.д. 20-25).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. от 01.12.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 82), ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота. Задолженность  возникла по текущим обязательствам  должника.

 Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по оплате арендной платы в размере 110 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 110 000 руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 300 руб. 

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины  в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 16 от 06.05.2021 (л.д.44), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу положений ст.110 АПК РФ, а сумма государственной пошлины  в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «УралЛесТехнология», г. Челябинск, ОГРН 

<

***> в пользу истца – индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Магнитогорск (ОГРНИП 312745524400054, задолженность в размере 110 000 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «УралЛесТехнология», г. Челябинск, ОГРН 

<

***> в доход федерльного бюджета сумму государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                    И.К. Катульская

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.