Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2753/2024

г. Хабаровск

17 июня 2024 года

Резолютивная часть судебного акта  объявлена 04.06.2024

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Сербиной А. В., Халиуллиной Д. И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 680030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Растим лес» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 680021, 

<

...>, помещ. I (34-40))

о взыскании 4 433 347 руб. 58 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 1юр/4.165.1-08 от 16.01.2024,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.05.2022

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Растим лес» (далее – ООО «Растим лес») о взыскании в доход федерального бюджета РФ 4 071 128 руб.  68 коп. неосновательного обогащения, 362 218 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 4 433 347 руб. 58 коп.

Истец заявленные требования поддержал. Иск обоснован использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:82 в период с 21.02.2023 по 31.12.2023, в отсутствие договорных отношений и внесения платы за фактическое использование, что привело к образованию на стороне ответчика неосновательного обогащения и явилось основанием для начисления процентов.

Ответчик с иском не согласен в соответствии с доводами отзыва. В возражениях указал, что обращался к истцу с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок, в удовлетворении которого было отказано со ссылкой на отсутствие доказательств необходимости использования всей площади земельного участка, в заключении договора на часть земельного участка также отказано. Привел доводы о том, что земельный участок фактически не используется, так как деятельность на нем не ведется.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 28.05.2024 по 04.06.2024,  о чем стороны извещены в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:82 общей площадью 365 600 кв. м, с местоположением: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе 9 км Сарапульского шоссе, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2024 № КУВИ-001/2024-33444195.

Согласно указанной выписки из ЕГРН в границах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 27:17:0000000:4431, 27:17:0301801:466, 27:17:0000000:1050, 27:17:0000000:1182, 27:17:0000000:1464, 27:17:0000000:1551,  27:17:0000000:1650, 27:17:0000000:1651, 27:17:0000000:1716, 27:17:0000000:1798, 27:17:0000000:1830, 27:17:0000000:821, 27:17:0000000:895, 27:17:0000000:983.

В соответствии с приобщенными к материалам дела выписками из ЕГРН от 05.02.2024 объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами с 29.04.2022 принадлежат на праве собственности ООО «Растим лес»:

-  27:17:0000000:1050 – жилой дом площадью 331,6 кв. м;

- 27:17:0000000:1182 – тепловая сеть протяженностью 318 м;

- 27:17:0000000:1464 –техническое здание № 2 площадью 577,5 кв. м;

- 27:17:0000000:1551 – сеть водопровода протяженностью 272 м;

- 27:17:0000000:1650 – водонапорная башня площадью 3,6 кв. м;

- 27:17:0000000:1651 – водонасосная станция площадью 88,6 кв. м;

- 27:17:0000000:1716 – техническое здание № 1 площадью 231,4 кв. м;

- 27:17:0000000:1798 – контрольно-пропускной пункт площадью 10,7 кв. м;

- 27:17:0000000:1830 – сеть канализации протяженностью 155 м;

- 27:17:0000000:821 – дизельная котельная  площадью 389,8 кв. м;

- 27:17:0000000:895 – подъездная дорога и проезды протяженностью 420 м;

- 27:17:0000000:983 – водонаосоная станция № 2 площадь. 24,6 кв. м.

Договорных отношений между сторонами в отношении использования земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:82 общей площадью 365 600 кв. м не имеется.

Согласно представленному расчету ответчику за пользование земельным участком площадью 365 600 кв. м начислена плата в сумме 4 071 128 руб. 68 коп. за период с 21.02.2023 по 31.12.2023.

Расчет произведен на основании положений подпункта е) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (3% от кадастровой стоимости земельного участка).

В связи с просрочкой внесения платежей за землю ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 362 218 руб. 90 коп. за период с 21.01.2023 по 31.12.2023  в соответствии с представленным расчетом.

Претензией от 16.01.2024 № 202.1-08 МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО потребовало внести оплату за использование земельного участка и начисленные проценты.

Поскольку требования по претензии оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание позицию сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования (статья 1105 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером  27:17:0329201:82 общей площадью 365 600 кв. м.

При этом из материалов дела также следует, что ООО «Растим лес» письмом от 18.10.2022 обращалось с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:82. Письмом от 09.02.2023 ответчику отказано в заключении договора в связи с несоразмерностью площади земельного участка к площади зданий и необходимостью предоставления обоснования истребуемой площади или предложения о разделе земельного участка.

В целях исполнения данных требований ООО «Растим лес» обеспечило подготовку заключения кадастрового инженера для обоснования требуемой площади. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 12.07.2023 минимальная площадь земельного участка, необходимая для обеспечения деятельности зданий и сооружений, принадлежащих ООО «Растим лес», с учетом самих зданий и сооружений, с учетом площадей для обеспечения функционирования и охранных зон, составляет 237 675,0 кв. м.

На основании данных заключения ООО «Растим лес» подготовлены схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:82. Письмами от 26.10.2023 № 9531.1-08 и от 16.01.2024 № 203.1-08 в утверждении схемы расположения земельного участка оказано в связи с выявленными нарушениями требований к подготовке и формату схемы расположения на кадастровом плане территории, утвержденные Приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148.

Истец настаивает на взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование ответчиком земельного участка площадью 365 600 кв. м, ссылаясь на то, что принадлежащие ответчику объекты расположены в границах данного сформированного земельного участка.

Ответчик, возражая против доводов истца, указал на то, что в настоящее время  ООО «Растим лес» деятельность на земельном участке не ведет, в связи с чем площадь используемого участка не может быть более площади, занимаемой самими объектами, что составляет 3 009,8 кв. м в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 ООО ГПК «Землеустроитель ДВ» № 33 от 22.05.2024.

Доводы истца о необходимости исчисления фактически используемой ответчиком площади земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:82 в полном размере 365 600 кв. м в отсутствие заключенного договора признаны судом необоснованными, принимая во внимание, что ответчику было отказано в предоставлении земельного участка этой площадью в аренду со ссылкой на несоразмерность площади земельного участка по отношению к площади принадлежащих ответчику объектов недвижимости. Более того, из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:82 имеются объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам на праве хозяйственного ведения (27:17:0000000:4431, 27:17:0301801:466).

В пункте 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1 статьи 552 ГК РФ).

Из указанных правовых норм следует, что в отсутствие заключенного договора аренды площадь фактически используемого земельного участка собственником распложенных на нем объектов недвижимого имущества следует исходить из площади земельного участка, не только расположенного непосредственно под объектами недвижимости, но необходимого для их использования. В этой связи судом отклонены доводы ответчика о том, что площадь используемого земельного участка составляет 3 009,8 кв. м.

Размер площади земельного участка, необходимый  для обеспечения деятельности зданий и сооружений в минимальном значении, определен в заключении кадастрового инженера  ФИО3 и составляет 237 675,0 кв. м. Иных доказательств в обоснование размера площади земельного участка, необходимого для использования принадлежащих ответчику объектов недвижимости, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, размер платы за использование земельного участка подлежит определению исходя из площади земельного участка в размере 237 675,0 кв. м.

Кадастровая стоимость земельного участка с номером 27:17:0329201:82 площадью 365 600 кв. м составляет 157 745 432 руб. в год, следовательно, стоимость 1 кв. м – 431,47 руб., стоимость земельного участка площадью 237 675,0 кв. м в год – 102 549 632 руб. 25 коп. (431,47 х 237 675).

Соответственно, годовая плата за земельный участок площадью 237 675,0 кв. м, определенная в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, составит 3 076 488 руб. 97 коп. (102 549 632 руб. 25 коп. х 3 %). Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика  плата за  заявленный истцом период с 21.02.2023 по 31.12.2023 определена судом в размере 2 646 624 руб. 36 коп. (3 076 488,97 : 365 х 314), в остальной части следует отказать.

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из положений статьи 395 ГК РФ следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом осуществлен расчет процентов за просрочку платежей за использование земельного участка, начиная с 21.02.2023 на всю сумму долга, сложившуюся на конец заявленного периода, что является неправомерным.

В данном случае ответчик, пользуясь землей, должен был знать о неправомерности своих действий по окончании каждого расчетного периода, которым, по общему правилу, является календарный месяц. Следовательно, проценты подлежат начислению, начиная с первого дня месяца, следующего за истекший период пользования: за февраль 2023 гола – с 01.03.2023, за март 2023 – с 01.04.2023 и так далее.

Осуществив перерасчет процентов в отношении неосновательного обогащения, исходя из установленной судом площади используемого земельного участка, а также с учетом указанной выше периодичности  внесения данных платежей, суд определил подлежащими взысканию ответчика проценты за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в сумме 126 223 руб. 77 коп., в  остальной части процентов следует отказать.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета ввиду того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь  статьями 167-171, 176  АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Растим лес» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 2 646 624 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 126 223 руб. 77 коп. процентов, всего 2 772 848  руб. 13 коп., в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Растим лес» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 28 229 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                               А. А. Панина