АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-9627/2022

21 декабря 2022 г.                       

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 декабря 2022 года. 

 

 Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств  аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Стандарт»,             с. Нижнепайва Баевского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 100 507 руб. 23 коп. из них: 95 312 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № 30 от 28.08.2019, 5 194 руб. 67 коп.  пени за период с 11.09.2020 по 10.01.2022,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, генерального директора  ООО «Агро-Стандарт» ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Стандарт», с. Нижнепайва Баевского района Алтайского края о взыскании 100 507 руб. 23 коп. из них: 95 312 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № 30 от 28.08.2019, 5 194 руб. 67 коп.  пени за период с 11.09.2020 по 10.01.2022.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, с. Одесское Одесского района Омской области, поскольку указанное лицо является директором общества с ограниченной ответственностью «Агро-Стандарт».

Определением суда от 23.11.2022 рассмотрение дела отложено на 20.12.2022 в связи с привлечением к участию в деле третьего лица. 

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

Заказное письмо, направленное в адрес третьего лица, соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 28.08.2019 между администрацией Баевского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (арендатор) заключен договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № 30, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает во владение и пользование на возмездной основе (на условиях аренды) по акту приема-передачи (приложение № 1) земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с государственным кадастровым номером 22:03:010104:14, общей площадью 4490000 кв.м. с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» (пашня). Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Нижнепайва. Участок находится примерно в 7300 м. от ориентира по направлению на юго-запад, именуемый «участок» (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 2.1 договор заключается сроком на 7 лет и вступает в законную силу с момента его подписания.  

 Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «Об основанных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» от 16.07.2009 № 582 и составляет 2,0 % от кадастровой стоимости земельного участка. Годовой арендной платы за земельный участок составляет 175 100 руб. (без НДС). 

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала в сумме 43 775,00 руб.  А = 175100-00 руб./ 4 квартала = 43 775,00 руб.

Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке Арендодателем (а Арендатор обязан принимать предложения Арендодателя к исполнению) не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида его разрешенного использования, переводе земельного участка из одной категории в другую; внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации. Алтайского края, Баевского района, регулирующие порядок оплаты и (или) определения размера арендной платы за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды земельного участка. Настоящие условия не требуют составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменение арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением, либо посредством электронной почты.

28.08.2019 между арендодателем и арендатором заключен акт приема-передачи земельного участка с государственным кадастровым  номером 22:03:010101:14 (л.д. 18). 

Указанный договор зарегистрирован 09.09.2019 в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа.

13.04.2020 между ФИО3 (прежний арендатор) и ООО «Агро-Стандарт» (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (договора перенайма) № 6, по условиям которого, прежний арендатор передал, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 30 от 28.08.2019 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в собственности муниципального образования Баевского района Алтайского края с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», к/н 22:03:010101:14, общей площадью 4 490 000 кв.м., адрес: установлено ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село Нижнепайва. Участок находится примерно в 7300 м. от ориентира на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Алтайский, Баевский район, на территории муниципального образования Нижнепайвинский сельсовет, именуемый (участок) (п. 1 договора).

 В соответствии с п. 2 договора права обязанности у прежнего арендатора возникли на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 31 от 28.08.2019. ЕГРН запись 22:03:010101:14-22/011/2019-8 от 09.09.2019. 

Указанный договор зарегистрирован 29.06.2020 в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа.

 Арендатор ООО «Агро-стандарт» принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 95 312 руб. 56 коп. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (договор перенайма) № 6 от 13.04.2020, по состоянию на 10.03.2022.  

Истец направил ответчику требование № 317 от 25.02.2022 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено последним без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 95 312 руб. 56 коп. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (договор перенайма) № 6 от 13.04.2020, по состоянию на 10.03.2022.    

Истцом также заявлено требование о взыскании 5 194 руб. 67 коп. пени за период с 11.09.2020 по 10.01.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 2.5 договора).

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 5 194 руб. 67 коп. пени за период с 11.09.2020 по 10.01.2022.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Стандарт»,                          с. Нижнепайва Баевского района Алтайского края в пользу администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края  100 507 руб. 23 коп. из них: 95 312 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № 30 от 28.08.2019, 5 194 руб. 67 коп.  пени за период с 11.09.2020 по 10.01.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Стандарт», с. Нижнепайва Баевского района Алтайского края 4015 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.   

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова