1789240/2023-394230(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26 

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

мотивированное в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ

Дело № А55-24395/2023

22 ноября 2023 года

город Самара

  Решение в виде резолютивной части изготовлено 07 ноября 2023 года  

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью УК "Заря"  

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солидарность"  

о взыскании 31 940, 86 руб. за выполненные работы по статье «текущий ремонт» за период  с 01.12.2019 по 31.08.2020,  

Установил следующее: 

Общество с ограниченной ответственностью УК "Заря" (далее - истец) обратилось в  Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "Солидарность" (далее - ответчик) о взыскании  31 940, 86 руб. за выполненные работы по статье «текущий ремонт» за период с 01.12.2019  по 31.08.2020.  

Определением от 12.09.2023 исковое заявление принято к производству, дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с  их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам  судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Стороны  получили судебную корреспонденцию.  

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве на  исковое заявление.  

Истец уточнил заявленное требование, просит взыскать с ответчика 27 440,86 руб.  

а также 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

 Суд принял уточнение в порядке ст.49 АПК РФ. 

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от  07.11.2023 в удовлетворении иска отказано. Решение размещено на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 08.11.2023.  

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня  поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи  апелляционной жалобы.  

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи с  чем суд считает необходимым подготовить мотивировочную часть Решения.  

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК  РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает заявленные исковые требования  не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, ООО УК «Заря» осуществляло управление  многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в период с  01.12.2019 по 31.08.2020 на основании приказа ГЖИ от 12.11.2019 № 2275.  

Согласно приказу ГЖИ от 20.08.2020 № 18580/1-ул/1 с 01.09.2020 по настоящий  момент управление домом осуществляет ООО УК «Солидарность».  

В период с 01.12.2019 по 31.08.2020 ООО УК «Заря» выставляло квитанции по оплате  услуг ЖКХ с составе которых было:  

1. Содержание жилья; 2. Текущий ремонт общедомового имущества; 

3. ТО ВДГО (техобслуживание внутридомового газового оборудования);  4. Электрическая энергия на общедомовые нужды;  

5. Тепловая энергия на горячее водоснабжение на общедомовые нужды;  6. Холодная вода на горячее водоснабжение на общедомовые нужды;  

7. Холодная вода на общедомовые нужды; 8. Водоотведение на обще домовые нужды. 

Пункт 1 относится к содержанию жилья в виде уборки придомовой территории,  уборке подъездов, аварийно-диспетчерской службе,  

Пункты 3-8 обязывают управляющую организацию производить расчеты с  ресурсоснабжающими организациями поставляющими энерго-/водо- ресурсы для  обслуживания дома. ООО УК «Заря» своевременно оплачивала все счета, выставленные  

ресурсоснабжающими организациями. 

Пункт 2 обязывает производить ремонт общедомового имущества и предоставлять  

документы в виде актов на выполненные работы, подтверждающие выполнение работ.  

Оплата квитанций собственниками помещений за услуги ЖКХ подразумевает  

производить со стороны управляющей организации: начисление, сбор и накопление  

денежных средств для производства работ по статье «текущий ремонт». В период с 01.12.2019 по 31.08.2020 по статье текущий ремонт было начислено: Sм2*Рруб./1м2*nмес.=2977,1*6,37*9=170 677, 14 руб. 

В период с 01.12.2019 по 31.08.2020 было выполнено 18 локальных ремонтов  

общедомовых коммуникаций и конструктивных элементов здания:  

 № п/п 

Наименование работ  

Место работ  

Стоимость, руб.  

1 

Восстановление циркуляции в стояке 

отопления. 

кв. № 45  

4 773,00  

2 

Замена канализации квартир № 27 и № 37  и замена стояка отопления кв. № 27.  

кв. № 27, 37  

 45 052,00  

3 

Ремонт лежака отопления над  квартирой № 22.  

чердак над кв.  

 № 22 

3 530,00   

4 

Замена стояка канализации и стояка гвс.  

кв. № 31  

15 130,00   

5 

Замена стояка канализации.  

кв. № 34  

12 377,00   

6 

Замена автоматических выключателей на  вводе в квартиру.  

кв. № 9 

860,00   

7 

Устройство ограждения крыльца.  

подъезд № 2  

4 772,00  

8 

Замена стояка канализации и стояка  отопления.  

кв. № 8 

32 388,00  

9 

Замена стояка канализации и стояка  отопления.  

кв. № 11  

31 554,00  

10 

Замена стояка отопления. 

кв. № 44  

6 404,00  

11 

Переварка обратки гвс под кв. № 14, № 17,   № 20, № 23.  

подъезд № 2  

5 066,00   

12 

Узел соединения трубы отвода  

теплоносителя, устранение сквозной  коррозии в месте соприкосновения с  бетоном плиты покрытия 4 этажа.  

чердак над  подъездом № 2  

3 722,00   

13 

Узел соединения трубы отвода  

чердак над  

4 052,00  

теплоносителя, устранение прорыва  воздухоотвода расширительного бачка  трубы обратки на чердаке в подъезде № 2.  

подъездом № 2  

14 

Устройство стяжки перед квартирами 

 № 13, № 14, № 15. 

подъезд № 2  

4 787,00  

15 

Устранение сквозной коррозии стояка 

отопления в месте изгиба. 

подъезд № 3, 

подвал под  квартирой № 27.  

2 816,00   

16 

Замена обратки гвс под кв. № 26, № 29,   № 32, № 35.  

подъезд № 3,  

подвал. 

7 381,00   

17 

Замена стояка подачи хвс под кв. № 15,   № 18, № 21, № 35 и запорных вентилей на  

чердаке. 

подъезд № 2,  

подвал 

5 854,00  

18 

Герметизация швов стальных листов  карниза.  

Карниз между 1 -м  и 2-м подъездами.  

8 100,00  

Выполнено работ, руб.: Начислено, руб.: 

Задолженность, руб.: 

198 118 

170 677,14  

27 440, 86  

Как указывает истец, выполненные виды работ производились по причине того, что  возникшие аварийные ситуации требовали полную замену узла в пределах этажа.  

С 01.09.2020 на основании приказа ГЖИ № 18580/1-ул/1 от 20.08.2020 дом переведен в  управление ООО УК «Солидарность».  

Следовательно с 01.09.2020 ООО УК «Заря» перестало выставлять квитанции за  услуги ЖКХ жильцам МКД, утратив возможность оплаты жильцами произведенных работ  по статье текущий ремонт.  

Все денежные средства по сегодняшний день получает ООО УК «Солидарность».  

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с  претензией (вх. № 77 от 13.07.2023г.), оставление без удовлетворения которой явилось  основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.  

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления  многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном  доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов  повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.  

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  относится выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно частям 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном  доме;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом;  

3) управление управляющей организацией. 

Управление многоквартирным домом может осуществляться только одной  управляющей организацией.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном  доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и  (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в  порядке, предусмотренном гражданским законодательством.  

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке  вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, и принять  решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления  данным домом. Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление  многоквартирным домом допускается законом (часть 3 статьи 161, часть 8.2 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок  внесения платы, в том числе, управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя  расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление  определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами  денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по  текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего  обязательства по проведению текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти  цели. Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме  в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер  и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания  распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.  

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт  многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а  являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей  организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания  собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в  случае расторжения с управляющей организацией договора на управление  многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи  161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает  правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.  

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление  многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой  управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания  денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного дома, не  израсходованных по назначению.  

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по  

текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости  выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней  управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103  Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения  прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей  организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.  

В рассматриваемом случае выполненные работы выполнены истцом на сумму  большую, чем было перечислено жильцами МКД по статье текущий ремонт.  

В период управления МКД истец был обязан начислить и принять меры ко  взысканию начисленных взносов на содержание жилья с собственников помещений.  

В случае если денежные средства не были уплачены, ответчик должен был передать  новой управляющей организации документы подтверждающие наличие задолженности  собственника помещений по уплате взносов на содержание жилья.  

При недостаточном финансировании объемов текущего ремонта общего имущества  МКД данный фактор необходимо свести к минимуму одним из очевидных способов -  использовать взыскание в судебном порядке соответствующей задолженности с  неплательщиков. И тогда при актировании работ по текущему ремонту претензии  собственников управляющая организация сможет парировать указанием на факт  неисполнения собственниками обязательств по договору управления.  

Новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с  собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с  прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не  передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.  

По смыслу указанных норм новая управляющая компания должна передать  неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на  текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за  текущий ремонт.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий  срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей  200 настоящего Кодекса.  

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если  законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда  лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Поскольку о нарушении своего права истец не мог узнать ранее 01.09.2020 (дата  начала управления МКД ООО УК «Солидарность»), а исковое заявление подано в  арбитражный суд 31.07.2023, срок исковой давности истцом не пропущен.  

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена обязанность  новой управляющей компании возвращать прежней управляющей компании задолженность  неплательщиков.  

Ссылка истца в обоснование исковых требований на пункт 19 Постановления  Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416) подлежит  отклонению как основанные на неверном толковании норм права.  

В связи с изложенным, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме. 

В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ расходы по оплате государственной  пошлины по иску относится на истца.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, статьями 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять. Ценой иска считать 27 440, 86 руб. В удовлетворении исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый  арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его  принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении  мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части  решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле,  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не  превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной  жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / А.Г. Лукин