ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-54385/2018

29 декабря 2022 года

г. Санкт-Петербург

/тр.550

Резолютивная часть постановления объявлена  19 декабря 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 декабря 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи М.Г. Титовой,

судей Д.В. Бурденкова, И.В. Сотова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области: ФИО2 по доверенности от 03.10.2022,

от конкурсного управляющего ФИО3: ФИО4 по доверенности от 11.01.2022,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-36339/2022) Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2022 по обособленному спору № А56-54385/2018/тр.550 (судья Шведов А.А.), принятое по заявлению ФИО5 о включении требования в реестр требований кредиторов ЗАО «УНИВЕРСАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ», 

 

установил:

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ООО «Проспект» и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании ЗАО «УНИСТО» несостоятельным (банкротом).

Решением от 12.12.2019 заявления ООО «Проспект» и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства признаны обоснованными, должник признан несостоятельным (банкротом) по правилам о банкротстве застройщика, предусмотренным нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 21.12.2019 № 236.

В арбитражный суд 29.07.2022 поступило заявление ФИО5, в котором, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений, просила включить в реестр участников строительства ЗАО «УНИСТО» требование о передаче жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 09.10.2017 № 216-М10 и включить 379 761,96 руб. неустойки, начисленной за период с 14.08.2018 по 03.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 09.10.2017 №216-М10 в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО «УНИСТО».

Определением от 14.10.2022 срок для предъявления требования к должнику восстановлен; в реестр требований участников строительства ЗАО «УНИСТО» включено требование ФИО5 о передаче жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 09.10.2017 № 216-М10 со следующими характеристиками: 1 (студия) квартиры с условным номером 216, на 10 этаже, общей площадью без учета площади балкона и/или лоджий 25,5 кв.м., площадью лоджии (й) – 1,50 кв.м., площадью с учетом площади лоджии (й) с коэффициентом – 27 кв.м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786, III этап, поз.10, оплаченной кредитором в размере 1 647 200 руб., размер неисполненных обязательств кредитора перед ЗАО «УНИСТО» составляет 45 715 руб.; при этом суд указал, что требование ФИО5 в размере 379 761,96 руб. неустойки подлежит удовлетворению за счет имущества ЗАО «УНИСТО», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

В апелляционной жалобе Фонд просил определение суда первой инстанции в части включения в реестр требований участников строительства должника требование о передаче жилого помещения отменить, в остальной части обжалуемое определение оставить без изменения, ссылался на нарушение судом норм материального и процессуального права, полагая, что кредитор может быть признан участником строительства только с денежными требованиями, которые выплачиваются за счет Публично-правовой компании «Фонд развития территории».

Конкурсным управляющим ЗАО «УНИСТО» представлен отзыв, в котором против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, считал, что отказ о передаче жилых помещений требования ФИО5 поставит её в худшее положение не только по сравнению с дольщиками, подавшими заявления до принятия Фондом решения о предоставлении финансирования, но и по сравнению с дольщиками, которые также обратились с заявлениями после фактической передачи Фонду обязательств застройщика. 

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел».

В судебном заседании представитель Фонда доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представитель конкурсного управляющего ФИО3 против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Возражений против проверки законности и обоснованности определения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы не заявлено. С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого определения проведена в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, возражения конкурсного управляющего в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЗАО «УНИСТО» (застройщик) имеет неисполненные обязательства перед кредитором (участник долевого строительства, дольщик) по договору участия в долевом строительстве от 09.10.2017 № 216-М10.

Согласно условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику жилое помещение со следующими характеристиками:

- 1 (студия) квартиру с условным номером 216, на 10 этаже, общей площадью без учета площади балкона и/или лоджий 25,5 кв.м., площадью лоджии (й) – 1,50 кв.м., площадью с учетом площади лоджии (й) с коэффициентом – 27 кв.м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786, III этап, поз.10.

Цена договора, которую дольщик (участник строительства) обязан уплатить застройщику, составляет 1 692 915 руб.

Порядок и сроки передачи квартиры предусмотрены в разделе 4 договора.

Судом также установлено, что решением наблюдательного совета 19.01.2021 (протокол НС-1/20201) принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1. Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ЗАО «УНИСТО» и предоставить согласие на совершение сделки по безвозмездной передаче имущества публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» третьим лицам на основных условиях согласно Приложению 1 объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке кадастровый номер 47:07:0722001:2786:

1. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 9 (II этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; 

2. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 10 (III этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; 

3. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 11 (IV этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

На основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2021 по обособленному спору № А56-54385/2018/ход.9 удовлетворено ходатайство Фонда о намерении стать приобретателем прав ЗАО «УНИСТО» в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:2786 и расположенных на нем объектов незавершенного строительства.

В соответствии с указанным определением суда Фонду переданы многоквартирные дома со встроенными помещениями, позиция 9 (II этап строительстве), позиция 10 (III этап строительства) и позиция 11 (IV этап строительства), расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства ЗАО «УНИСТО» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А56-54385/2018.

23.04.2021 между Фондом и конкурсным управляющим ЗАО «УНИСТО» заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, который 06.05.2021 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

17.05.2021 между Фондом и конкурсным управляющим ЗАО «УНИСТО» подписан акт приема-передачи упомянутых земельных участков и многоквартирных жилых домов.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к мотивированному выводу об обоснованности предъявленных кредитором требований, поскольку в материалы спора представлены доказательства, подтверждающие частичную оплату участником строительства договора на сумму 1 647 200 руб. притом, что обязательство по передаче жилого помещения исполнено не было, а сведения о своевременной передаче кредитору по акту приема-передачи квартиры отсутствуют.

 

 

 

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2022 по обособленному спору № А56-54385/2018/тр.550 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

М.Г. Титова

 

Судьи

 

Д.В. Бурденков

 

 И.В. Сотов