АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

08.12.2023Дело № А62-8954/2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Нелидовского городского округа Тверской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Электро строительная компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

при участии: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нелидовского городского округа Тверской области (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Электро строительная компания" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору № 3М-20 от 13.05.2020 за январь – май 2023 года в размере 1 325 руб. и пени, начисленной за период с 03.10.2022 по 15.05.2023, в размере 789,89 руб. (с учетом уточнения требований – протокол судебного заседания от 08.12.2023).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку в судебное заседание не обеспечил.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Нелидовского района Тверской области (далее - Арендодатель, Истец) и Обществом (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №ЗМ-20 от 13.05.2020, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:44:0080605:7, площадью 2575 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> видом разрешенного использования - для эксплуатации здания бани.

Дополнительным   соглашением  №   14-20  от   13.05.2020 к Договору срок аренды установлен с 20.04.2020 по 15.04.2021. 

Поскольку по истечении срока действия договора предмет договора земельный участок остался  в  распоряжении  арендатора, а арендодатель не возражал против этого, договор возобновлен на неопределенный срок. Договор расторгнут с 15.05.2023.

Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок. 

Согласно п. 3.2 договора Арендная плата вносится исходя из расчета арендной платы в текущем году, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями в сроки:

- не позднее 15.04.-1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07,- 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10,- 1/2 годовой суммы;

Арендатору была начислена арендная плата:

- в 2022 году 7140 руб., в том числе со сроком оплаты

до 15.04.2021 - 1785 руб., оплачена 29.01.2023;

до 15.07.2021 - 1785 руб., оплачена 29.01.2023; 

до 15.10.2021 - 3570 руб., оплачена 29.01.2023.

- в 2023 году всего 1325 руб., в том числе со сроком оплаты:

до 15.04.2023 - 795 руб. - не оплачена;

до 15.07.2023 - 530 руб. - не оплачена. 

Арендатором за период с 01.01.2022 по настоящее время был произведен один платеж платежным поручением № 320639 от 29.01.2023 в сумме 14 280 руб. без указания назначения платежа.

Администрация Нелидовского городского округа направила ответчику претензию № 26-21/2414 от 19.06.2023 о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за январь – май 2023 года составила 1 325 руб., в том числе по сроку платежа до 15.04.2023 - 795 руб.; до 15.07.2023 - 530 руб.

Судом проверен данный расчет и признан неверным.

Поскольку годовой размер арендной платы на 2023 году установлен в размере 3179 руб., ввиду расторжения договора с 15.05.2023, ответчик должен заплатить арендную плату за 134 дня аренды, что составляет 1167,08 руб. (3179/365х134) (783,86 руб. за 1 квартал 2023 года и 383,22 руб. за период с 01.04.2023 по 14.05.2023).

Таким образом, требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению за период с 01.01.2023 по 14.05.2023 в размере 1167,08 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.2 раздела договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании неустойки, начисленной на задолженность за 2022 год за период с 03.10.2022 по 29.01.2023 и на задолженность рассматриваемого периода (январь – май 2023 года), начисленной за период с 17.04.2023 по 15.05.2023.

При этом согласно представленному расчету размер неустойки за 2022 год за период с 03.10.2022 по 29.01.2023 составил 799,69 руб., на задолженность рассматриваемого периода (январь – май 2023 года), начисленной за период с 17.04.2023 по 15.05.2023, 23,06 руб. При этом всего заявлено пени ко взысканию 789,89 руб.

Судом проверен расчет пени, начисленной на задолженность за 2022 год, и признан арифметически верным и не нарушающим прав ответчика.

При этом расчет пени на задолженность за январь-май 2023 года, по мнению суда, должен быть следующим.

783,86 руб. х 0,1% / 100 х 29 дн. = 22,73 руб.

На задолженность в размере 383,22 руб. пеня не начисляется, поскольку срок уплаты установлен не позднее 15.07.2023, расчет пени ограничен истцом  датой 15.05.2023.     

Таким образом, за спорный период с ответчика подлежала взысканию неустойка в размере 822,42 руб. 

Поскольку суд рассматривает спор в пределах заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на задолженность за 2022 год, январь-май 2023 года за период с 03.10.2022 по 15.05.2023 в заявленной истцом сумме 789,89 руб.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса  РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не поступало, доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. В связи с этим, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Электро строительная компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Нелидовского городского округа Тверской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № ЗМ-20 от 13.05.2020 за период с 01.01.2023 по 14.05.2023 в сумме 1167,08 руб., пеню, начисленную на задолженность за январь – май 2023 года за период с 03.10.2022 по 15.05.2023, в размере 789,89 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Электро строительная компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяВ.В. Красильникова