АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6269/2019

18 июля 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 18 июля 2019 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нечаевым П.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Башня», ОГРН 1147452005425, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Связьэнергострой», ОГРН 1177456093264, г. Челябинск, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

о взыскании 324 471 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 26.06.2019, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Башня» (далее – истец, общество «Башня») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Связьэнергострой» (далее – ответчик, общество «Связьэнергострой») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 144/2018 от 01.01.2018 в размере 294 974 руб. 09 коп., неустойки по договору аренды № 144/2018 от 01.01.2018 в размере 29 497 руб. (с учетом уточнения размера заявленного иска, л.д. 77).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением суда от 26.04.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Ответчик и третье лицо письменные отзывы на исковое заявление не представили.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2016 за Ялалетдиновым Денисом Альбертовичем 29.08.2016 было зарегистрировано право собственности на нежилое пристроенное здание (2-х этажные бытовки), общей площадью 490,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д.4-в (л.д. 44).

Между ФИО1 (принципал) и обществом «Башня» подписан агентский договор № 4А/2017 от 04.08.2017 (л.д. 41-43, далее – агентский договор), в соответствии с п. 1 которого принципал предоставляет агенту право на совершение комплекса юридических и иных действий по перечню, согласованному сторонами в п. 5 договора, а агент, в свою очередь, за причитающееся ему вознаграждение обязуется осуществлять такие действия в интересах принципала.

Согласно п. 2 указанного договора агент, принимая указанное поручение к исполнению, действует от своего имени и в интересах принципала в соответствии с полномочиями, предоставленными ему договором.

В соответствии с п. 3 агентского договора агент приобретает права и становится обязанным по всем сделкам, заключенным им от своего имени с третьими лицами во исполнение договора, хотя бы принципал был назван в сделке или вступил с третьим лицом в отношениях по исполнению сделки.

Агент уполномочен от своего имени и за счет принципала совершать действия по заключению, изменению и исполнению от своего имени договоров аренды и изменений к ним, с правом подписания всех основных и сопутствующих документов, передавать и принимать объекты, подписывать акты передачи и возврата. Агент уполномочен от своего имени и за счет принципала совершать действия по перезаключению договоров аренды, с правом полного пересмотра всех предусмотренных договорами аренды условий. Агент уполномочен принимать для принципала по договорам аренды арендные и иные платежи. предусмотренные договорами аренды и изменений к ним (п.п. 5.1.6-5.1.8 агентского договора).

Между обществом «Башня» (арендодатель) и обществом «Связьэнергострой» (арендатор) подписан договор аренды № 144/2018 от 01.01.2018 (л.д. 12-17, далее – договор аренды), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на условиях договора объекты недвижимого имущества в соответствии с перечнем по п. 1.2 на срок по п. 1.6 вместе со всеми правами и ограничениями.

Согласно п. 1.2.1 указанного договора состав переданных в аренду объектов недвижимого имущества следующий: нежилые помещения, общей площадью 252,7 кв.м, расположенные в нежилом пристроенном здании (двухэтажные бытовки), кадастровый номер 74:36:0213006:3345, по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.6 договора аренды предусмотрено, что объекты передаются на срок до 31.07.2018 включительно. По истечении срока действия договор автоматически продлевается на неопределенный срок, если ни одна из сторон, не позднее чем за тридцать календарных дней до истечении срока его действия не уведомит другую сторону о его прекращении.

Из положений п. 2.1 договора аренды следует, что арендная плата за один месяц состоит из фиксированного платежа и переменного платежа.

На основании п. 2.2 договора аренды общая сумма фиксированного платежа за один месяц аренды составляет 80 964 руб. в связи с применением арендодателем УСН, гл. 262 НК РФ. Фиксированный платеж включает в себя: плату за пользование объектами, плату за обеспечение круглосуточного пропускного режима, плату за пользование кран-балкой (в случае наличия).

В пункте 2.3 договора аренды стороны согласовали, что размер переменного платежа за месяц аренды определяется как сумма, эквивалентная стоимости потребляемых арендатором энергоресурсов:

- теплоэнергии – расчет расходов в каждом месяце по теплоэнергии осуществляется на основании тарифов, установленных теплоснабжающей организацией в соответствии с расчетом по формуле: для офисов – расчет не производится и арендатором не оплачивается (п. 2.3.1 договора аренды);

- электроэнергии – расчет расходов в каждом месяце по электроэнергии осуществляется на основании показателей приборов учета (счетчика), учитывающего потреблением арендатором электроэнергии и тарифов, установленных поставщиком услуг (исходя из стоимости 1 кВт/ч потребленной электроэнергии). Прибор учета электроэнергии устанавливается силами и за счет арендатора. Арендатор в первый день месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, снимает показания прибора учета электроэнергии и данные показания в письменном виде арендодателю для расчета. Показания прибора учета потребления арендатором электроэнергии расчет расходов по электроэнергии осуществляется по формуле, указанной в договоре (п. 2.3.2 договора аренды);

- водоснабжение – расчет расходов в каждом месяце по воде осуществляется на основании показаний прибора учета (счетчика), учитывающего потребление арендатором воды и тарифов, установленных водоснабжающей организацией (исходя из стоимости 1 куб.м. потребленной воды). Арендатор в первый день месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, снимает показания прибора учета воды и передает данные показания в письменном виде арендодателю для расчета. Показания прибора учета подлежит проверке арендодателем один раз в квартал (п. 2.3.3 договора аренды).

Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке:

- оплата фиксированного платежа производится арендатором ежемесячно, до пятого числа оплачиваемого месяца, за исключением первого платежа (п. 2.4.1 договора аренды);

- оплата переменного платежа осуществляется арендатором ежемесячно, в месяце, следующем за расчетным, в течение пяти рабочих дней с момента получения счета на оплату и актов (п. 2.4.2 договора аренды).

В соответствии с п. 10.2.1 договора аренды (в редакции протокола разногласий (л.д. 18) и протокола согласования разногласий (л.д. 19)) в случае просрочки арендатором уплаты любого из платежей арендной платы свыше сроков, установленных договоров, арендодатель вправе в любое время выставить арендатору счет на сумму пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 %. Если арендодатель в течение пяти рабочих дней с момента выставления счета не получит письменных возражений для мотивированного отказа от уплаты пеней, пени считаются признанными арендатором. Если счет на уплаты пени не выставлен, то пени считаются не начисленными.

Общество «Связьэнергострой» произвело оплату арендных платежей по договору аренды в размере 656 191 руб. 32 коп., что подтверждается представленными в дело платежными поручениями (л.д. 34-40).

30.11.2018 между обществом «Башня» (арендодатель) и обществом «Связьэнергострой» (арендатор) подписано соглашение к договору аренды № 144/2018 от 01.01.2018 (л.д. 20), в соответствии с п. 1 которого стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора аренды с 01.12.2018.

Согласно п. 2 указанного соглашения в день подписания соглашения без оформления акта возврата арендатор возвратил, а арендодатель принял объекты аренды: нежилые помещения, общей площадью 252,7 кв.м, расположенные в нежилом пристроенном здании (двухэтажные бытовки), кадастровый номер 74:36:0213006:3345, по адресу: 

<

...>. Обязательство арендатора по возврату объектов аренды исполнено, арендодатель претензий не имеет.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период 2018 год (л.д. 21), согласно которому задолженность общества «Связьэнергострой» перед обществом «Башня» составляет 294 974 руб. 09 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обществом «Связьэнергострой» обязательств арендатора по договору аренды № 144/2018 от 01.01.2018 в части оплаты арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия № 13Б/2019 от 11.02.2019 (л.д. 10-11) с требованием о погашении образовавшейся задолженности и уплате договорной неустойки.

Ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения общества «Башня» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что между обществом «Башня» (арендодатель) и обществом «Связьэнергострой» (арендатор) подписан договор аренды № 144/2018 от 01.01.2018 (л.д. 12-17), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на условиях договора объекты недвижимого имущества в соответствии с перечнем по п. 1.2 на срок по п. 1.6 вместе со всеми правами и ограничениями.

Согласно п. 1.2.1 указанного договора состав переданных в аренду объектов недвижимого имущества следующий: нежилые помещения, общей площадью 252,7 кв.м, расположенные в нежилом пристроенном здании (двухэтажные бытовки), кадастровый номер 74:36:0213006:3345, по адресу: 

<

...>.

На основании п. 2.2 договора аренды общая сумма фиксированного платежа за один месяц аренды составляет 80 964 руб. в связи с применением арендодателем УСН, гл. 262 НК РФ.

В пункте 2.3 договора аренды стороны согласовали, что размер переменного платежа за месяц аренды определяется как сумма, эквивалентная стоимости потребляемых арендатором энергоресурсов.

Таким образом, истец и ответчик согласовали существенные условия договора (предмет договора и размер арендной платы).

Названный договор аренды исполнялся сторонами, действительность и заключенность договора аренды сторонами в ходе исполнения его условий не оспаривались. На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений по аренде последним имущества в рамках рассматриваемого договора.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке:

- оплата фиксированного платежа производится арендатором ежемесячно, до пятого числа оплачиваемого месяца, за исключением первого платежа (п. 2.4.1 договора аренды);

- оплата переменного платежа осуществляется арендатором ежемесячно, в месяце, следующем за расчетным, в течение пяти рабочих дней с момента получения счета на оплату и актов (п. 2.4.2 договора аренды).

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обществом «Башня» в материалы дела представлены акты на возмещение затрат, входящих в переменную часть арендой платы, за период с января по июль 2018 г. (л.д. 79-85).

Общая сумма начисленных арендных платежей по договору аренды составила 951 165,41 руб. 

Общество «Связьэнергострой» произвело оплату арендных платежей по договору аренды в размере 656 191 руб. 32 коп., что подтверждается представленными в дело платежными поручениями (л.д. 34-40).

Доказательства полного и надлежащего исполнения обязательств арендатора по договору аренды ответчиком в материалы дела не представлены.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период 2018 год (л.д.  21), согласно которому задолженность общества «Связьэнергострой» перед обществом «Башня» составляет 294 974 руб. 09 коп.

Указанная сумма соответствует разнице между начисленной суммой арендных платежей по постоянной и переменной частям арендной платы по договору аренды и произведенной оплатой.

По правилам арбитражного процессуального производства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд первой инстанции находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 144/2018 от 01.01.2018 в размере 294 974 руб. 09 коп.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 10.2.1 договора аренды (в редакции протокола разногласий (л.д. 18) и протокола согласования разногласий (л.д. 19)) в случае просрочки арендатором уплаты любого из платежей арендной платы свыше сроков, установленных договоров, арендодатель вправе в любое время выставить арендатору счет на сумму пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 %. Если арендодатель в течение пяти рабочих дней с момента выставления счета не получит письменных возражений для мотивированного отказа от уплаты пеней, пени считаются признанными арендатором. Если счет на уплаты пени не выставлен, то пени считаются не начисленными.

В претензии № 13Б/2019 от 11.02.2019 (л.д. 10) истец рассчитал и выставил ответчику требование об уплате договорной неустойки.

Доказательства того, что ответчик не согласился с заявленным размером неустойки, заявил мотивированный отказ, представил свой контррасчет, материалы дела не содержат.

Факт просрочки по оплате обществом «Связьэнергострой» арендной платы по договору по договору аренды № 144/2018 от 01.01.2018 установлен судом, в силу чего общество «Башня» вправе требовать от ответчика уплаты договорной неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды № 144/2018 от 01.01.2018 за период с 06.01.2018 по 11.02.2019 в размере 29 497 руб. (с учетом уточнения размера взыскиваемой неустойки).

Расчет неустойки, представленный истцом, составлен с учетом положений п.п. 10.2.1. договора, учитывает предусмотренное ограничение размера ответственности арендатора, судом проверен и признается арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд находит, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 29 497 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене уточненного иска в размере 324 471 руб. 09 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 9 489 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Обществом «Башня» при обращении в суд с рассматриваемым иском в федеральный бюджет уплачена государственная пошлина в сумме 10 759 руб., что подтверждено платежными поручениями № 151 от 11.02.2019 на сумму 5 380 руб., № 209 от 21.02.2019 на сумму 5 379 руб. (л.д. 8-9).

При таких обстоятельствах, поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме уплаченная обществом «Башня» государственная пошлина по иску в сумме 9 489 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходов, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 270 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Связьэнергострой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Башня» задолженность по арендной плате по договору аренды № 144/2018 от 01.01.2018 в размере 294 974 руб. 09 коп., неустойку по договору аренды № 144/2018 от 01.01.2018 в размере 29 497 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 489 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Башня» из федерального бюджета 1 270 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 209 от 21.02.2019. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                  А.С. Жернаков