Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-5566/2019

г. Краснодар

17 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>)

к ООО Фирма «САНГИ СТИЛЬ» (ИНН 

<

***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ООО Фирма «САНГИ СТИЛЬ» ФИО2,

о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь-ноябрь 2018 года и коммунальным услугам за сентябрь-октябрь 2018 года по договору аренды №7813-а/26-18 от 13.04.2018 г.

при участии:

от истца: не явились, уведомлен; 

от ответчика: не явились, уведомлен;

от в/у ООО «Санги Стиль» ФИО2: не явился, уведомлен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО Фирма «САНГИ СТИЛЬ» о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь-ноябрь 2018 года и коммунальным услугам за сентябрь-октябрь 2018 года по договору аренды №7813-а/26-18 от 13.04.2018.

Истец в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает истца извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования в уточненной редакции подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 13.04.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО Фирма «Санги Стиль» (арендатор) заключен договор аренды № 7813-а/26-18, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение: часть помещения площадью 151 кв. м. по адресу: 

<

...> а.

Общая площадь передаваемого в аренду имущества составляет 151 кв.м., из которой площадь торгового зала составляет 151 кв.м.

Договор вступает в силу с момента подписания договора аренды с обеих сторон и действует в течение одиннадцати календарных месяцев (п. 4.1 договора). 

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части:

Сумма постоянной части арендной платы составляет 75 000 руб., без НДС (п. 3.1 договора).

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, теплоснабжение) возмещаемых арендодателю, и оплачивается арендатором до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным на основании копий документов (счетов-фактур, расшифровок организаций-поставщиков коммунальных услуг), подтверждающих факт оказания данных услуг Арендодателю поставщиками соответствующих услуг, а также Справкой-расчетом по переменной части ежемесячной арендной платы, заполняемой Арендодателем (протокол разногласий (л. д. 22) (п. 3.1.2. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора размер арендной платы может изменяться по обоюдному согласию сторон не более чем один раз в год и не ранее чем через 11 (одиннадцать) календарных месяцев с момента подписания акта приема-передачи имущества, с обязательным документальным обоснованием причин такого изменения. Арендодатель обязан направить Арендатору письменное предложение об изменении размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до срока изменения арендной платы. Размер арендной платы может быть увеличен не более чем на 5% от одномесячного размера арендной платы.

По договору Арендатор обязуется внести постоянную часть арендной платы до десятого числа расчётного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании настоящего договора. Датой оплаты считается дата списания денег с расчетного счета Арендатора (п.3.3 договора).

Арендная плата начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи. (п. 3.6 договора).

В случае если исчисление арендной  платы, в соответствии с п. 3.6 Договора, начинается позднее 01 числа календарного месяца, арендная плата рассчитывается пропорционально, с даты начала оплат, до последнего дня календарного месяца, с которого началось исчисление оплат и вносится в течение 10 банковских дней с момента начала исчисления арендной платы. Начиная с 01 числа календарного месяца, следующего за месяцем с которого началось исчисление арендной платы, срок внесения постоянной части арендной платы определяется п. п. 3.3. договора (п. 3.7 договора).

Во исполнение своих обязательств истец согласно акту приема-передачи арендуемых помещений 14.05.2018 передал, а ответчик принял нежилое помещение: часть помещения площадью 151 кв. м. по адресу: 

<

...> а.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения №7813-а/26-18 от 13.04.2018 г за период октябрь - ноябрь 2018 в сумме 150 000 руб., а переменная часть задолженности за период сентябрь - октябрь 2018 составила 10 237 руб. 

Истец направил ответчику претензию от 26.12.2018 с требованием оплатить задолженность до 29.12.2019 с даты получения претензии, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению переменной части арендной платы за период с сентябрь 2018 по октябрь 2018 составила 10 237 руб. 

Представленный истцом расчет признан судом выполненным арифметически и методологически верно.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с октября 2018 по ноябрь 2018 составила 150 000 руб.

Возражений относительно заявленных требований, доказательств оплаты задолженности или контррасчета и иных возражений по существу предъявленных требований, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Из последовательного поведения сторон (принятие в аренду спорного помещение, частичная оплата) усматривается наличие реальной возможности передачи спорного помещения в надлежащем для его использования состоянии и факт принятия помещения ответчиком.

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком нежилым помещением, подтвержден надлежащими документами (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), доказательств оплаты задолженности за отыскиваемый период суду не представлено.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности постоянной части арендной платы в размере 150 000 руб. и переменной часть арендной платы 10 237 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2019 по делу № А53-3988/2019 в отношении должника ООО Фирма «Санги Стиль» введена процедура наблюдения.

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением 05.02.2019 о взыскании задолженности, образовавшейся за период с сентября 2018 по ноябрь 2018 включительно, то есть до ведения в отношении ООО Фирма «Санги Стиль» процедуры наблюдения.

Согласно абзацу 2 пункта 28 Постановления Пленума ВАС от 22.06.2012  № 35 «О некоторых процессуальных вопросах связанных с рассмотрением дел о банкротстве», если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке. 

Между тем, указанное ходатайство истцом не заявлено, истец просил рассмотреть спор по существу. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 в части взыскания постоянной части арендной платы в размере 150 000 руб. и переменной часть арендной платы 10 237 руб. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Фирма «Санги Стиль» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 160 237 руб. задолженности по договору аренды №7813-а/26-18 от 13.04.2018, а также 5 807 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 32 руб. излишне уплаченной квитанциям от 23.01.2019 госпошлины

Исполнительный лист не выдавать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    В.А. Язвенко