СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-10105/2018-ГК

г. Пермь

22 августа 2018года

Дело № А71-21918/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2018 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 22 августа 2018 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Лихачевой А.Н., судей Власовой О.Г., Яринского С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Полуднициным К.А.,  

в отсутствии лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела  извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том  числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного  заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного  суда,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика, 

общества с ограниченной ответственностью "Газ-Сервис",  на решение Арбитражный суд Удмуртской Республики  

от 16 мая 2018 года  по делу № А71-21918/2017, принятое судьей Морозовой Н.М., 

по иску товарищества собственников жилья "Гончарова, 48"  (ОГРН 1121838002274, ИНН 1838011718)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Газ-Сервис"  (ОГРН 1021800857396, ИНН 1818004141)  

о взыскании задолженности за ненадлежащее исполнение обязательств по  оплате начислений за нежилое помещение и коммунальные услуги, неустойки,  

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Гончарова, 48» (далее – ТСЖ  «Гончарова, 48», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской  Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газ- Сервис" (далее – ООО «Газ-Сервис», ответчик) о взыскании 136 015 руб. 16  коп. долга за содержание нежилого помещения, 48 477 руб. 88 коп. пени за  период с 11.10.2016 по 10.04.2018, а также 10 000 руб. судебных расходов на  оплату услуг представителя (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49  АПК РФ).  

Определением суда от 08.12.2017 исковое заявление принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей  228 АПК РФ.  

09.02.2018 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим  правилам искового производства.  

Решением Арбитражный суд Удмуртской Республики от 16.05.2018  исковые требования удовлетворены, суд взыскал с ответчика в пользу истца  136 015 руб. 16 коп. основного долга за период с 01.09.2016 по 01.09.2017, 48  477 руб. 88 коп. пени за период с 11.10.2016 по 10.04.2018, 10 000 руб.  судебных издержек, а также 6 534 руб. 79 коп. в возмещение расходов по  оплате государственной пошлины по иску.  

ООО «Газ-Сервис», не согласившись с принятым судебным актом,  направило апелляционную жалобу, в соответствии с которой просит решение  суда отменить и принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, часть нежилых  помещений площадью 838,8 кв. м, и 787,2 кв. м., находящиеся в собственности  ответчика, фактически включают в себя помещения подвала многоквартирного  жилого дома (секции № 1, № 6) и часть подъездов жилого дома, которые  являются частью имущества собственников МКД.  

Согласно акту осмотра от 03.04.2018, в блок-секции 1 помещения  цокольного этажа площадью 416,6 кв.м., фактически являются помещениями  подвала МКД. В каждом из помещений подвала проходят общедомовые  коммуникации (водоснабжение, канализация, электроэнергия). Помещения 1  этажа площадью 428, 8 кв. м, используются следующим образом: нежилые  помещения: № № 21, 22, 23, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44  площадью 370,9 кв. м, используются ответчиком. Помещения № № 24, 25, 26,  27, 28, 45 являются помещениями первого подъезда МКД (в том числе вход в  подъезд) и используются только жителями дома.  

При обследовании блок-секции 6 установлено, что помещения  цокольного этажа площадью 389, 3 кв.м., фактически являются помещениями  подвала МКД. Помещения первого этажа площадью 403,3 кв.м, используются  следующим образом: нежилые помещениям № № 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33,  34, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 площадью 332,5 кв.м, используются ответчиком.  Помещения № № 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 (в том числе вход в подъезд),  используются жителями МКД.  

Таким образом, ООО «Газ-Сервис» указывает, что ответчиком  используется только часть из заявленных помещений, а именно в блок-секции  1 нежилые помещения площадью 370, 9 кв. м., а в блок-секции 6 нежилые  помещения площадью 332,5 кв.м., а не 1 626 кв.м. как отмечает истец.  

ТСЖ «Гончарова, 48» в порядке ст. 262 АПК РФ отзыв на апелляционную  жалобу не представило.  

Лица, участвующие в деле, в заседание апелляционного суда не явились,  что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для  рассмотрения дела в их отсутствие.  

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями  123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон извещенных о времени и месте судебного  заседания надлежащим образом.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников  помещений многоквартирного дома № 48 по ул. Гончарова г. Сарапула было  принято решение по вопросу о выборе способа управления МКД –  товарищество собственников жилья "Гончарова, 48" (вопрос 4 Протокола № 2  от 04.10.2012, л.д.17).  

ООО «Газ-Сервис» на праве собственности принадлежат нежилые  помещения, площадью 1626 кв.м. (838,8 кв.м, 787,2 кв.м.), расположенные по  адресу: г. Сарапул, ул. Гончарова, 48, в соответствии со свидетельствами о  государственной регистрации права от 16.01.2013 18 АБ № 647516, от  16.01.2013 18 АБ № 647517 (л.д. 18-19).  

В период с 01.09.2016 по 20.10.2017 истцом оказывались ответчику  различные коммунальные услуги. Расчет коммунальных услуг производился  ТСЖ «Гончарова, 48» в соответствии с действующими тарифами,  утвержденными приказами Министерства энергетики, жилищно- коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов  Удмуртской Республики № 22/72 от 27.11.2015 (ХВС), № 22/73 от 27.11.2015  (водоотведение), № 24/2 от 13.12.2016 (электроэнергия), № 26/37 от 20.12.2016  (ГВС).  

За указанный период ответчиком, как собственником нежилых  помещений, не произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги (ХВС,  ГВС, электроэнергия, содержание помещения, ОДН), что по расчётам истца  составило 136 015 руб. 16 коп.  

Поскольку требования истца об оплате задолженности за коммунальные  услуги, изложенные в претензии от 04.09.2017, ответчиком в полном объеме  исполнены не были, задолженность не погашена, истец обратился в суд с  настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из  того, что собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы на содержание  

находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения,  участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы,  оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ,  суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для изменения или  отмены оспариваемого судебного акта.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на  праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном  доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир  и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,  в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2)  иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам  и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей  собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных  мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок,  на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном  участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором  расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с  требованиями земельного законодательства и законодательства о  градостроительной деятельности.  

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  

собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный  ремонт.  

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.  

Ответчик, не оспаривая факта предоставления коммунальных услуг,  ссылается на то, что часть принадлежащих ему помещений относится к общему  имуществу дома.  

Рассмотрев указанные доводы заявителя, суд апелляционной инстанции  находит их несостоятельными, исходя из следующего.  

Из материалов дела следует, что Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской  Республике 16.01.2013 ответчику выданы свидетельства о государственной  регистрации права собственности серии 18 АБ № 647516 и № 647517 (л.л.18- 19).  

В частности, на основании акта приема передачи помещения от  19.12.2012, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.10.2012 № 5000- 43, договора об уступке права требования от 09.08.2012 № 34  зарегистрированы объекты права: 1.нежилое помещение, назначение нежилое,  общая площадь 787,2 кв.м., этаж цокольный, 1, номера на поэтажном плане 149, адрес (местонахождение) объекта: УР, г. Сарапул, ул. Гончарова, 48  (свидетельство серии 18АБ № 647517); 2. нежилое помещение, назначение  нежилое, общая площадь 838,8 кв.м., этаж цокольный, 1, номера на поэтажном  плане 1-45, адрес (местонахождение) объекта: УР, г. Сарапул, ул. Гончарова, 48  (свидетельство серии 18АБ № 647516).  

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что  спорные нежилые помещения не являются помещениями общего пользования,  не могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома,  так как принадлежат на праве собственности ООО «Газ-сервис», иного  ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказано.  

При этом указания ответчика на осмотр помещений, по результатам  которого установлено, что часть занимаемых им помещений имеет  конструктивные особенности и включает в себя общедомовое имущество,  апелляционным судом отклоняются, поскольку произведенный ответчиком  осмотр не является надлежащим доказательствам по делу и не свидетельствует  об утрате ответчиком закрепленных за ним прав собственности на спорные  помещения (ст. 68 АПК РФ).  

Расчет оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего  имущества дома произведен истцом правомерно, исходя из доли (площади  нежилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в  спорном МКД, и соответствующего тарифа установленного общим собранием  собственников.  

Произведенный истцом расчет платы за коммунальные услуги  ответчиком не опровергнут, возражений в части объемов поставленных  ресурсов не представлено, в связи с чем, требования истца в указанной части  являются признанными (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).  

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному  выводу о взыскании с ООО «Газ-сервис» стоимости услуг за содержание  нежилого помещения и коммунальных услуг в 136 015 руб. 16 коп.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,  от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со  следующего дня после наступления установленного срока оплаты.  

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты оказанных услуг, с  него правомерно взысканы пени в размере 48 477 руб. 88 коп. Расчет  неустойки апелляционным судом проверен и признан верным. Возражений в  указанной части ответчиком не представлено.  

Поскольку требования истца удовлетворены в полном размере, с  ответчика правомерно на основании ст. 110 АПК РФ взысканы расходы на  оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. Размер судебным издержек  истцом документально подтвержден и признан судами разумным.  

Таким образом, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от  16.05.2018 является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных  статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом  апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика  удовлетворению не подлежит.  

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на  заявителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 мая 2018 года  по делу № А71-21918/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу –  без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской  Республики.  

Председательствующий А.Н. Лихачева  

Судьи О.Г. Власова 

С.А. Яринский