АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6320/2022

г. Владивосток

13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 года6 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Кавалеровского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Горнорудная компания «Хрустальная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27/15-745 от 22.06.2015 года в размере 3463963руб. 12 коп., пени 91066 руб. 15 коп.

При участии в судебном заседании: не явились, извещены.

установил:

истец, арендодатель - администрация Кавалеровского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику, арендатору - обществу с ограниченной ответственностью Горнорудная компания «Хрустальная» (далее - ООО ГК «ХРУСТАЛЬНАЯ») о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 25:04:000000:3767 на общую сумму 3695011 руб. 49 коп., где сумма основного долга - 3 463 963 руб. 12 коп., пеня - 231 048  руб. 49 коп. за период с 01.03.2021 по 31.10.2021 года. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 1350 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Хрустальный, ул. Комсомольская, 108 г., под хвостохранилище. Целевое назначение -  осуществление производственной деятельности по переработке отходов (песков и шлаков), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1084488 кв. м.

В судебном заседании от 15.08.2022 года, суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил, представленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее. 

22.06.2015 года между администрацией Кавалеровского муниципального района и ООО ГК «ХРУСТАЛЬНАЯ» заключен договор аренды земельного участка № 27/15-745. Согласно пункту 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения с кадастровым номером 25:04:000000:3767. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 1350 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Хрустальный, ул. Комсомольская, 108 г., под хвостохранилище. Целевое назначение -  осуществление производственной деятельности по переработке отходов (песков и шлаков), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1084488 кв. м. 

Согласно сведениям о зарегистрированных правах, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дата государственной регистрации сделки определена 03.07.2015 на срок с 22.06.2015 по 22.06.2035, номер 25-25/007-25/017/101/2015-1077/2.

Пунктом 1.2 определен срок действия договора – 20 лет с 22 июня 2015 года по 22 июня 2035 года. Размер арендной платы рассчитывается следующим образом: 79948455,36×4,2%=3357835-08:12=279819-59, где 79948455,36 – кадастровая стоимость земельного участка площадью 1084488 кв.м.; 4,2% - ставка арендной платы, предназначенная для размещения промышленных предприятий, зданий, сооружений; 12 – количество месяцев в году (пункт 2.3 договора). На момент заключения договора размер ежемесячной арендной платы определен в сумме 279819 руб. 59 коп. (пункт 2.2. договора). 

Положениями договора аренды предусмотрена возможность изменения годового размера размер арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (пункт 2.4. договора).

При таких обстоятельствах с 01.01.2017 года истцом изменена арендная ставка на 6,3%.  В нарушение условий договора аренды ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за используемый земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность за период с 02.03.2021 по 31.10.2021 года в сумме 3555029 руб. 27 коп., пени 91066 руб. 15 коп.

Как следует из материалов дела администрацией Кавалеровского муниципального района в адрес ООО ГК «ХРУСТАЛЬНАЯ» направлена претензия об устранении обстоятельств, которые послужили основанием для обращения с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края, от 12.11.2021 года исх. № 4013. Указанные требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора от 22.06.2015 года № 27/15-745, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Положениями статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В статье 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. 

Действующий между сторонами спорных правоотношений договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 13.07.2015 за № 25-25/007-21018/41/2015. 

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом не представлено.  

Факт использования ответчиком переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:04:000000:3767 по договору от № 27/15- 745 от 22.06.2015 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Пунктом 2.1 договора определено, что арендная плата за землю определяется на основании постановления администрации Приморского края «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» от 11 марта 2015 года № 75-па.

Согласно п. 2.2 раздела 2 Договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 279 819 руб. 59 коп.

Арендная плата вносится путем перечисления на расчетный счет УФК по Приморскому краю (Администрация Кавалеровского муниципального района) ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, указанным в Договоре реквизитам.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13 октября 2016 г. N 4-п изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:04:000000:3767, которая составляет 82 475 312 руб. 40 коп.

В соответствии с Решением Думы Кавалеровского муниципального района № 290-НПА от 28.04.2017 г. «О порядке определения размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Кавалеровского муниципального района и представленных в аренду без торгов» - ставка арендной платы за использование земельного участка составила 6,3 % (приложение № 2 к решению Думы Кавалеровского муниципального района от 28.04.2017 г. № 290-НПА).

В связи с изменением кадастровой стоимости земли и ставки арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:04:000000:3767, с 01.01.2017 – размер арендной платы установлен в размере 432 995 руб. 39 коп.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, представленных в аренду без проведения торгов» - автоматически изменился размер арендной платы за спорный земельный участок без внесения изменений в договор. Уведомление об изменении арендной платы размещено на сайте администрации Кавалеровского муниципального района.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору аренды земельного участка, за период с 02.03.2021 по 31.10.2021 года, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 02.03.2021 по 31.10.2021 года действия договора аренды земельного участка № 27/15-745 от 22.06.2015 у ООО ГК «ХРУСТАЛЬНАЯ» перед Администрацией Кавалеровского муниципального района сложилась задолженность по арендной плате в размере 3463963 руб. 12 коп., которая по настоящее время не погашена.  

Суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет взыскиваемой суммы осуществлен с учетом вышеназванных положений и считает его арифметически верным и обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. 

Истцом заявлено требование о взыскании 91066 руб. 15 коп. пени, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 02.03.2021 по 31.10.2021 года.  

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.1 договора, которым определено, что при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Ставка пени принимается равной в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. 

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени.

Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд признаёт его верным, в связи с чем с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 91066 руб. 15 коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендных платежей или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Поскольку Администрация Кавалеровского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью горнорудная компания «Хрустальная» в пользу Администрации Кавалеровского муниципального района 3463963 руб. 12 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №7/15-745 от 22.06.2015 года, 91066 руб. 15 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью горнорудная компания «Хрустальная» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 40775 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья      Левченко Е.А.