Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56812/2024

12 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  12 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «КАРТМАН И БРОФЛОВСКИ» (адрес:  Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2016, ИНН: 

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 05.09.2024; 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КАРТМАН И БРОФЛОВСКИ» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств. 

Определением от 30.06.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

 В судебное заседание 05.09.2024 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

26.05.2022 между сторонами  заключен договор № 4884-ПП купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге (далее -Договор), расположенного по адресу: Санкт-Петербург пр. Энгельса, д. 28, корп. 2, литера А, общей площадью 772,6 кв.м, кадастровый № 78:36:0005312:3004 (далее - Объект).

В соответствии с п. 2.1 Договора цена продажи Объекта без учета НДС составляет 22 300 000 руб.

По условиям Договора Покупателю была предоставлена возможность оплаты цены продажи Объекта с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с момента заключения Договора в соответствии с Приложением №1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора (далее - График платежей), равными долями, уплачиваемыми ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Договоре.

Графиком платежей предусмотрен срок оплаты 18-ого очередного платежа в размере 427 314,67 руб. до 26.10.2023 включительно. Покупателем частично произведена оплата на сумму 3 378,75 руб. Долг составляет 423 935,92 руб. Обязательство по оплате 18-го платежа Покупателем на 31.05.2024 не исполнено.

Графиком платежей предусмотрен срок оплаты 19-ого очередного платежа в размере 427 922,73 руб. до 26.11.2023 включительно, в соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, то есть срок оплаты 19-го платежа истек 27.11.2023. 

Обязательство по оплате 19-го платежа Покупателем на 31.05.2024 не исполнено.

Графиком платежей предусмотрен срок оплаты 20-ого очередного платежа в размере 424 508,27 руб. до 26.12.2023 включительно. Обязательство по оплате 20-го платежа Покупателем на 31.05.2024 не исполнено.

Таким образом, задолженность по оплате 18-го, 19-го и 20-го платежей составляет 1 276 366,92 руб.

Таким образом, неустойка в результате ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору на 31.05.2024 составляет 355 457.28 руб. из которых:

- 139 731,90 руб. (427 314,67 х 218 дн. * 0.15%) - неустойка на 31.05.2024 за нарушение срока внесения 18-ого платежа за период с 27.10.2023 по 31.05.2024;

-  119 390 44 руб. (427 922,73 х 186 дн. * 0.15%) - неустойка на 31.05.2024 за нарушения внесения  19-ого платежа за период с 28.11.2023 по 31.05.2024; 

- 99 334,94 руб. - неустойка на 31.05.2024 за нарушение срока внесения 20-ого платежа за период с 27.12.2023 по 31.05.2024.

Сумма штрафа в соответствии с п. 7.6.1 Договора составляет 2 230 000 руб. (22 300 000.00 х 10%).

Ввиду неоплаты задолженности и штрафных санкций, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

     По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По условиям Договора Покупателю была предоставлена возможность оплаты цены продажи Объекта с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с момента заключения Договора в соответствии с Приложением №1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора (далее - График платежей), равными долями, уплачиваемыми ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Договоре.

Как следует из материалов дела обязательства по оплате по оплате 18-го, 19-го, 20-го платежей по Договору платежа не исполнены, в связи с чем требования истца в части оплаты задолженности, суд полагает обоснованным и подлежащим взысканию. 

Согласно пункту 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

В соответствии с п. 7.3 Договора, в случае несвоевременного внесения Покупателем очередного платежа на сумму, подлежащую оплате в соответствующем периоде, начисляется пени из расчета 0,15 % за каждый день просрочки.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 355 457 руб. 28 коп. по состоянию на 31.05.2024. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 01.06.2024  в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Пунктом 7.6 Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного п.2.2. Договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода рассрочки, Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем, подлежит уплате штраф в размере 10 % от цены продажи Объекта. При этом, на Объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Сумма штрафа в соответствии с п. 7.6.1 Договора составляет 2 230 000,00 руб. (22 300 000.00 х 10%).

Расчет проверен судом, признан выполненным арифметически верно в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Картман и Брофловски» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по оплате 18-го, 19-го, 20-го платежей по Договору в размере 1 276 366  руб. 92 коп., неустойку за нарушение сроков внесения оплаты 18-го, 19-го, 20-го по состоянию на 31.05.2024 в размере 355 457 руб. 28 коп., неустойку за нарушение сроков внесения оплаты 18-го, 19-го, 20-го платежей по Договору за период с 01.06.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате 18-го, 19-го, 20-го платежей по Договору в размере 0,15% от суммы ежемесячного платежа, подлежащего оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки, штраф в соответствии с п. п. 7.6.1 Договора в размере 2 230 000 руб.

Взыскать с ООО «Картман и Брофловски» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 42 309 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.