АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40423/2017

07 сентября 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2018 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исбековой А.Е (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Карабашского городского округа, г. Карабаш Челябинской области (ОГРН 

<

***>, далее – истец, Администрация),

к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант», г. Карабаш Челябинской области (ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «Гарант»),

о взыскании 512 102 руб. 94 коп.,

при участии представителя истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2018 № 9),

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Гарант» о взыскании по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01.02.2007 №190 задолженности за период с 15.01.2007 по 31.12.2014 в размере 512 102 руб. 94 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор аренды земельного участка от 01.02.2007 №190, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности. 

Исковое заявление подано посредством заполнения 21.12.2017 формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.5). Исковое заявление зарегистрировано в арбитражном суде 22.12.2017.

Определением от 03.05.2018 после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, оно принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования (л.д.137).

Уточнения приняты судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ).

Таким образом, рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01.02.2007 №190 задолженности по арендной плате за период с 15.01.2011 по 31.12.2014 в размере 506 240 руб. 36 коп. и пени за период с 15.01.2011 по 12.12.2012 в размере 5862 руб. 58 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д.71-72), в котором высказал возражения относительно требований истца, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец представил возражения на отзыв ответчика (л.д.101-103).

В судебное заседание, назначенное на 30.08.2018,ответчик явку представителей не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещены под расписку (л.д.140), а также путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети интернет (ч. 1,6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неявка извещенных лиц не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика по правилам ч.3 ст.156 АПК РФ.

В порядке ст.163 АПК РФ в заседании был объявлен перерыв до 04.09.2018. Информация о перерыве в виде публичного объявления размешена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва заседание продолжено в отсутствие сторон.

Дело рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам в порядке ч. 3 ст. 156, ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №190 от 01.02.2007 (л.д.121-123).

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату сроком на 18 лет земельный участок, общей площадью 22044,0 кв.м., из земель поселений с кадастровым номером 74:29:0602002:0004, расположенный по адресу: 

<

...> северо-западная окраина Елизаветинского карьера (далее - Участок), для использования в целях геологического изучения и добычи плитчатых кварцитов и сланцев, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка (приложение 1) прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (раздел 1 договора).

Срок аренды Участка устанавливается с 01.02.2007 по 01.02.2025 (раздел 2 договора).

Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным периодом (п.3.2 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Расчет арендной платы определен в Приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, соответствующие обременения внесены в ЕГРН (л.д.125-126).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи 01.02.2007 (л.д.124).

Согласно кадастровому паспорту от 16.02.2012 №7400/101/12-26225 земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.02.2006, с присвоением кадастрового номера 74:29:0602002:4,  площадь участка составляет 22044 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – геологическое изучение и добыча плитчатых кварцитов и сланцев (л.д.125-126).

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. 

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков установлен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В обоснование заявленной суммы долга истцом представлен соответствующий расчет с пояснениями (л.д.117-120).

Спора относительно примененных в расчете ставки арендной платы  и коэффициентах не имеется. Указанные показатели применены в соответствии с нормативными актами, утвержденными органами местного самоуправления.

Ответчик не представил доказательств оплаты, заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковое заявление подано посредством заполнения 21.12.2017 (л.д.5) формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в арбитражном суде зарегистрировано 22.12.2017 (л.д.3).

 Учитывая заявление о пропуске срока исковой давности, на дату подачи иска истек срок предъявления требований о взыскании долга по состоянию на 21.12.2014. Поскольку арендная плата подлежит исчислению поквартально, то с учетом срока внесения арендной платы просроченными являются платежи по состоянию на 30.09.2014. 

Доказательств прерывания срока исковой давности суду не представлено.

Арендная плата за 4 кв. 2014 г. рассчитывается судом следующим образом. Исходя из кадастровой стоимости 11 565 605,04 руб. годовая арендная плата равна 254 443,31 руб. (11 565 605,04 * 2% * 1,1 (с 01.07.2014)  * 1 * 1), соответственно за 4-ый квартал плата составит 63 610,83 руб. 

Именно в указанном размере подлежит взысканию с ответчика долг в пользу истца в виду отсутствия доказательств оплаты. 

Помимо этого, истец просит взыскать пени в сумме 5862 руб. 58 коп. за период с 15.01.2011 по 12.12.2012. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При этом согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

Таким образом, учитывая, что неустойка начисляется на сумму долга, в отношении которой пропущен срок исковой давности (с учетом сделанного заявления), срок исковой давности по дополнительному требованию также пропущен, в связи с чем в удовлетворении взыскания неустойки за период с 15.01.2011 по 12.12.2012 следует отказать.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска – 512 102 руб. 94 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 13 242 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Гарант», г. Карабаш Челябинской области (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – Администрации Карабашского городского округа (ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 63 610 руб. 83 коп., составляющий задолженность по арендной плате за 4-ый квартал 2014 г.

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Гарант», г. Карабаш Челябинской области (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1644 руб. 85 коп. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

 

Судья                                                                                                Т.Н. Бесихина