РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-243318/23-60-770

г. Москва

26 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024года

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР "СПУРТ" (124460, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, ГЕНЕРАЛА АЛЕКСЕЕВА ПРОСПЕКТ, ДОМ 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОНЦЕРН РАДИОСТРОЕНИЯ "ВЕГА" (121170, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.07.2003, ИНН: 

<

***>) 

об обязании подписать акт приема-передачи, о взыскании 3 156 919 руб. 48 коп., с участием представителей – согласно протокола судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

АО "НПЦ "СПУРТ " обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "Концерн "Вега" о взыскании суммы долга по постоянной и переменной части арендной платы в общем размере 3 156 919 руб. 48 коп., об обязании освободить помещения, занимаемые оборудованием ответчика, присуждении компенсации на случай неисполнения судебного акта.

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ мотивированы тем, что ответчиком нарушены условия договора в части своевременного внесения арендных платежей, а также не исполняется обязанность по возврату помещений после расторжения договора аренды.

Истец поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения искового заявления, согласно доводам отзыва.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.06.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды помещений № Д8-Д10/2021.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения площадью 2 408,8 кв.м, расположенные в зданиях по адресу: г. Москва, 

<

...> и дом 10, что подтверждается Актом приема-передачи помещений.

Срок действия договора аренды установлен с 01.07.2021г. по 31.05.2022г. (пункт 4.1. договора аренды).

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы (постоянная часть) составляет 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек и уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2.1. договора аренды).

На день окончания срока действия договора было установлено, что на стороне ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 в размере 18 899 013 руб. 58 коп. и не подписан Акт возврата арендованного помещения.

22.09.2022 Арбитражный суд города Москвы удовлетворил требование истца и взыскал сумму долга по арендной плате в полном объеме, а также, применив положения статьи 622 ГК РФ (в связи с отсутствием подписанного Акта возврата помещения со стороны ответчика), взыскал сумму арендной платы за июнь - июль 2022г. (Дело № А40-152116/22-23-1052).

На момент обращения истца с настоящим исковым заявлением Акт возврата помещения со стороны ответчика не подписан.

01.08.2022 и 08.08.2023 истец обращался к ответчику с требованием освободить арендуемое помещение и подписать соответствующий Акт. Требование было получено ответчиком, но оставлено без удовлетворения.

В связи с отсутствием представителей ответчика в арендованном помещении, истец самостоятельно освободил занимаемые ответчиком помещения для заключения договора аренды с третьими лицами.

С учетом изложенного, фактическая площадь занимаемого ответчиком арендованного помещения составляет 308,1 кв.м, в комнатах №№ 38, 41, 42, 43 на 1 эт. здания по адресу: г. Москва, 

<

...>.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы составляет 1 600 000 руб. в месяц за 2 408,8 кв.м, арендуемых помещений, что составляет 664 руб. 23 коп. за 1 кв.м. 

Таким образом размер ежемесячной арендной платы за фактическую площадь занимаемого ответчиком арендованного помещения составляет: 308,1 кв.м, х 664 руб. 23 коп. = 204 649 руб.26 коп. за период с августа 2022г. по сентябрь 2023г. и равен 14 месяцам.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за фактическое пользование помещениями истца составляет 2 865 089 руб. 64 коп.

Истцом с целью урегулирования спора в досудебном порядке направлена ответчику претензия, которая оставлена без ответа ответчиком, в связи, с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с абз. 1, 6, 7 пункта 38 Информационного письма ВАС РФ № 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Размер арендной платы определен сторонами в договоре аренды. 

В соответствии со ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствие со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчет судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верным, соответствующим условиям договора. Ответчиком в своих возражениях фактически не оспаривается нахождение в спорных помещениях, расчет арендной платы и ее размер не оспорены, доказательств исполнения в полном объеме ответчиком обязательств по внесению арендной платы за фактическое пользование арендованными помещениями  суду не представлено.

Учитывая, что ответчик доказательств внесения арендных платежей, погашения имеющейся задолженности, не представил, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 865 089 руб. 64 коп. законными и обоснованными, которая подлежит взысканию с ответчика на основании ст. ст. 309, 310, 614, 622 ГК РФ.

Ссылка ответчика на произведенные оплаты по арендной плате подлежит отклонению судом, поскольку документально не подтверждено. Поскольку в данном случае ответчик не исполнил обязательство по возврату всех помещений истцу, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства Договором может быть установлена неустойка.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае нарушения сроков оплаты постоянной и переменной часть арендной платы Арендодатель вправе предъявить требование по уплате неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 0,05% за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы (пункт 5.3. договора).

Истцом произведен расчет неустойки за период с 10.08.2022 по 17.10.2023 в размере 291 829 руб. 84 коп. 

Таким образом, указанную в п. 5.3 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 65 постановления от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Судом установлено, что начисление неустойки согласовано сторонами, расчет проверен и признан верным.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено, доказательств оплаты не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, согласование условий о начислении неустойки в договоре, требования о взыскании неустойки за период с 10.08.2022 по 17.10.2023 в размере 291 829 руб. 84 коп., неустойки, начисленной на сумму задолженности (2 865 089 руб. 64 коп.) с 17.10.2023 из расчета 0,05% от суммы задолженности по день фактического погашения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичные требования в части возврата имущества после прекращения действия договора предусмотрены пунктом 2.3.11 договора аренды от 30.06.2021 № Д8-Д10/2021.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Доказательств передачи помещения ответчиком не представлены, в связи с чем требование истца об освобождении ответчиком занимаемого нежилого помещения признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу пункта 31 Постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 308.1, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОНЦЕРН РАДИОСТРОЕНИЯ "ВЕГА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР "СПУРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 865 089 руб. 64 коп., неустойку за период с 10.08.2022 по 17.10.2023 в размере 291 829 руб. 84 коп., неустойку, начисленную на сумму задолженности (2 865 089 руб. 64 коп.) с 17.10.2023 из расчета 0,05% от суммы задолженности по день фактического погашения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 785 руб.

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОНЦЕРН РАДИОСТРОЕНИЯ "ВЕГА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) освободить занимаемое арендованное помещение площадью 308,1 кв.м., расположенное в комнатах №№ 38, 41, 42, 43 на 1 этаже здания по адресу г. Москва, 

<

...>, и передать АО"НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР "СПУРТ" по Акту приема-передачи в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОНЦЕРН РАДИОСТРОЕНИЯ "ВЕГА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР "СПУРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) компенсацию на случай неисполнения судебного акта в размере 40 000 руб. по истечении второго месяца с даты вступления решения суда в законную силу, и 20 000 руб. за каждый последующий месяц неисполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления.

Судья:

Т.В. Кравченко