АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10478/2022

г. Нижний Новгород                                                                        15  июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня   2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-175)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области"  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Алаком" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, неустойки,

при  участии представителей:

от истца: ФИО2   (доверенность от  15.12.2021),

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом),

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 426 350,20 руб. задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за  март 2019г - август 2021г, 63 434,66 руб. неустойки за период с 11.05.2019  по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022  и далее по день фактической оплаты долга  (с учетом уточнения принятого в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ). 

Требования основаны на статьях 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 30, 155, 158, 169, 170  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.

Истец с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности ходатайствовал об уменьшении исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, в отзыве заявил о пропуске срока исковой давности, о снижении неустойки на основании ст. 404 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец является региональным операторам на территории Нижегородской области, основной деятельностью которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, в том числе многоквартирного дома №144 по ул. Максима Горького г. Нижнего Новгорода.

Нежилое помещение П1 (2 232,20 кв.м), расположенное в многоквартирном доме №144 по ул. Максима Горького г. Нижнего Новгорода, в спорный период находилось в собственности ответчика, что последним не оспаривается.

За период с марта 2019г по август 2021г у ответчика  по расчету истца имеется задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 426 350,20 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного следует, что ответчик являясь собственником  спорного помещения, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом приостановления срока исковой давности на время соблюдения претензионного порядка (претензия №03/2/2-06/7759 от 15.09.2021), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям за март  2019г - август  2021г  не пропущен.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за рассматриваемый период в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в уточненном    размере.

Рассматривая требование истца о взыскании 63 434,66 руб. неустойки  за период с 11.05.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по  31.03.2022  суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании с ответчика 63 434,66 руб. неустойки, неустойки в порядке  ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.10.2022 до момента фактического исполнения обязательств, подлежит удовлетворению. В период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022г. (с 01.04.2022 по 30.09.2022), неустойка начислению не подлежит.  Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Довод ответчика о том, что его долг образовался по причине того, что истец  не направлял платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт, суд не принимает, так как обязанность по оплате спорных взносов возникла у ответчика в силу закона и не зависела от совершения (несовершения) истцом действий по направлению счетов на оплату. При этом ответчику, которому на праве собственности  принадлежит спорное помещение, следовало проявить разумную заинтересованность в получении необходимой информации для оплаты взносов на капитальный ремонт, а не ограничиваться занятием пассивной позиции и ссылками на ненадлежащее поведение истца.

Соответственно, отклоняется также ссылка ответчика  на статью 404 ГК РФ, оснований для применения которой в данном случае не имеется.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, исходя из уточненной цены иска.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алаком" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области"  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 426 350,2 руб. долга, 63 434,66 руб. пени, пени с суммы долга с  01.10.2022г. по день фактической оплаты долга, исчисленные на основании п.14.1 ст.155 ЖК РФ, 12 796 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании данного судебного акта некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области"  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 19 339 руб., оплаченную по платежному поручению № 342 от 12.04.2022г.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        Е.А.Левашова