АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-46191/19

09 июня 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   02 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            09 июня 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Градиент Капитал" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 2 721 924 руб. пени,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 15.01.2020

от ответчика: представитель не явился, извещен

установил:

Департамент строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Градиент Капитал" о взыскании 2 721 924 руб. пени по контракту №0158600000717000002 от 29.05.2017. 

Определением суда от 10.03.2020 удовлетворено ходатайство истца об уменьшении цены иска до 2 721 924 руб. пени.

Истец требования поддержал

Ответчик не явился, извещен. Ответчик отзыв либо возражения по иску не представил. 

В судебном заседании 01.06.2020 объявлен перерыв до 02.06.2020 до 9 часов 15 минут, для предоставления дополнительного соглашения к спорному муниципальному контракту.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Судом удовлетворено ходатайство истца о приобщении в материалы дела муниципального контракта, дополнительного соглашения.

Дополнительные документы приобщены судом к материалам дела.

Истец уточненные требования поддержал, просил требования удовлетворить. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между Департаментом строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска (далее – участник долевого строительства) и ООО «Градиент Капитал» (далее – застройщик) заключен муниципальный контракт №0158600000717000002 от 29.05.2017, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (ые) жилой (ые) дом (а) по адресу(ам): 

<

...> (комплекс жилых зданий) и после получения разрешения на ввод многоквартирного (ых) дом (ов) в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в срок не позднее 30.08.2018 жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять обьекты долевого строительства с целью дальнейшего предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пунктам 2.1, 3.1спорного контракта, дополнительного соглашения к нему от 03.11.2017 срок передачи объектов долевого участия в строительстве составил до 30.08.2018. 

Пунктом 4.1.2 контракта предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в разделе 2 настоящего договора по акту приема-передачи, в течение 15 рабочих дней после получения акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В свою очередь, ответчик нарушил срок сдачи объектов истцу, в связи с чем, истец направил ответчику претензию от 06.12.2019 №57.1.2.1/386 с требованием выплатить неустойку.

Требования ответчиком не были исполнены, данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Договорные правоотношения сторон, являющиеся предметом данного судебного разбирательства, по своей правовой природе относятся к договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

В соответствии со статьей 10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 3.6 контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен контрактом.

 Из материалов дела следует, что застройщик допустил просрочку исполнения обязательства, объекты не сдал в срок до 30.08.2018.

Таким образом, застройщик нарушил договорные обязательства.

Подпунктом 8.3 контракта предусмотрено, что в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных договором, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Согласно пункта 8.4 договора пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня , следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства, и устанавливается договором в размере, определенной в порядке, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 № 1063 «Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае неннадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), из размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом», но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных договором и фактически исполненных застройщиком и определяется по формуле.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Закон №214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ответчиком не оспорен факт нарушения обязательства по передаче квартиры в установленный срок. Указанное само по себе достаточно для подтверждения факта нарушения застройщиком установленного спорным договором срока, ввиду чего, основания для начисления пени имеются.

Проверив расчет истца, суд считает его неверным, ввиду применения некорректной ставки рефинансирования. 

В пункте 38 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) указано, что при расчете пени, подлежащей взысканию в судебном порядке за просрочку исполнения обязательств по государственному контракту в соответствии с частями 5 и 7 статьи 34 Закона о контрактной системе, суд вправе применить размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения судебного решения. 

В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» размер ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату – 5,5%. 

Суд произвел перерасчет заявленной неустойки, в результате чего, размер неустойки за период с 17.10.2019 по 30.11.2019 составил в размере 2 495 097,00 руб.

Оснований для снижения размера пени согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено и ответчиком об этом не заявлено.

 С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 2 495 097,00 руб. за период с 17.10.2019 по 30.11.2019.

 В остальной части требования о взыскании неустойки надлежит оказать

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены на 91,67 % от цены иска, то в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 33 560,00 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Градиент Капитал" в пользу Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска 2 495 097 руб. пени.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Градиент Капитал" в доход федерального бюджета 33 560 руб. госпошлины. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяМеленчук И. С.