АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5103/2020

07 апреля 2021 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального предприятия муниципального образования «город Северобайкальск» «Управляющая компания «ТЭС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304031713900062, ИНН 

<

***>)

о взыскании 127 442 руб. 66 коп. - долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2020 года по 02 марта 2021 года по нежилым помещениям по адресам: 

<

...>, помещение А7, 

<

...>, помещение А8/2,

при участии в заседании:

от истца:  ФИО3, представитель по доверенности №1 от 11.01.2021;

от ответчика: ФИО2, индивидуальный предприниматель (личность судом установлена),

установил:

муниципальное предприятие муниципального образования «город Северобайкальск» «Управляющая компания «ТЭС» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 81 451 рубля 71 копейки - долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2020 года по 22 октября 2020 года по нежилым помещениям по адресам:

- 

<

...>, помещение А7,

- 

<

...>, помещение А8/2.

Определением суда от 05.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования истца не признает, представил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истцом представлены письменные дополнения к иску (возражения на отзыв ответчика).

Определением от 28.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела №А10-5103/2020 по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 19.03.2021 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом размера исковых требований до 127 442 руб. 66 коп., что составляет сумму долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2020 года по 02 марта 2021 года по нежилым помещениям по адресам: 

<

...>, помещение А7, 

<

...>, помещение А8/2 (помещение А7 в размере 85 025,17 руб.,  помещение А8/2 в размере 42 417,49 руб.).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно ранее представленным письменным пояснениям к исковому заявлению (дата поступления в суд 31.03.2021).

Ответчик в судебном заседании требования истца не признал, поддержал доводы изложенные в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Муниципальное предприятие муниципального образования «город Северобайкальск» «Управляющая компания «ТЭС» (истец) в соответствии с Уставом предприятия, лицензией, договорами управления многоквартирными домами имеет статус управляющей компании по управлению жилищного фонда в городе Северобайкальск Республики Бурятия, в том числе многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанных жилых домов, предоставляет коммунальные услуги, являясь исполнителем коммунальных услуг.

Из протокола № 1 от 12.07.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, следует, что собственниками помещений в указанном доме выбран способ управления – управляющей организацией МП МО «город Северобайкальск» «Управляющая компания «ТЭС».

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по 7-му вопросу повестки собрания было принято решение: Установить плату на обслуживание лифтового оборудования в соответствии с заключенным договором со специализированной организацией, имеющей лицензию на обслуживание лифтового оборудования. Размер платы на обслуживание лифтового оборудования регулируется договором со специализированной организацией. Плату за обслуживание лифтового оборудования включить в платежный документ отдельной строкой. 

На основании протокола № 1 от 12.07.2019 общего собрания собственников помещений, 01 августа 2019 года между МП МО «город Северобайкальск» «Управляющая компания «ТЭС» и собственниками помещений МКД № 15 по адресу 

<

...>  подписан договор №1 управления многоквартирным домом по адресу 

<

...>.

Согласно Приложению №1 к договору №1  общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Полиграфистов г. Северобайкальск составляет 4 955,9 кв.м.

Размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома составляет 32,36 руб./кв.м. общей площади помещения в месяц.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам:

- 

<

...>, помещение А7, общей площадью 131,7 кв.м., собственность зарегистрирована 18.11.2019, номер государственной регистрации права 03:23:0100558:1664-03/048/2019-3;

- 

<

...>, помещение А8/2, общей площадью 85,7 кв.м., собственность зарегистрирована 10.03.2020, номер государственной регистрации права03:23:0100558:1722-03/059/2020-3.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило нарушение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец указал, что задолженность ответчика по внесению жилищно-коммунальных платежей за нежилые помещения за период с 01.01.2020 по 02.03.2021 составляет 127 442 руб. 66 коп. (помещение А7 в размере 85 025,17 руб.,  помещение А8/2 в размере 42 417,49 руб.).

01 октября 2019 года Управляющей компанией заключен с ООО « Лифтсервис» договор № 5-к на услуги по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов 

<

...> в количестве 4-х шт. Стоимость услуг по договору составляет 32 000,00 рублей в месяц или 384 000,00 рублей в год.

11 февраля 2020 года Управляющей компанией заключен договор № 109 с ООО «ИЦ МераТех» на оказание услуг по оценке соответствия лифтов в форме технического освидетельствования в течении назначенного срока службы. Стоимость услуг по договору составляет 30 000 рублей в год.

Управляющая компания ежегодно в соответствии с Федеральным законом № 225 от 27 июля 2010 года «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинении вреда в результате аварии на опасном объекте» страхует в ПАО СК «Росгосстрах» опасные объекты лифтового оборудования: лифты в количестве 4 шт. и подъемные платформы для инвалидов в количестве 4 шт. Стоимость страхования составляет 1 объекта составляет 1500 рублей, восьми объектов составляет 12 000 рублей.

Из приложения № 1 к договору управления от 01.08.2019 года следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Полиграфистов г. Северобайкальск составляет 4 955,9 кв. м.

Тариф на обслуживание лифтового оборудования на 1 кв. м. складывается из затрат Управляющей компании на обслуживание лифтового оборудования / на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома / на 12 месяцев.

384 000,00 рублей + 30 000,00 рублей +12 000,00 рублей / 4 955,9 кв. м. / 12 мес. = 7,16 или 7 руб. за кв. м.

Тарифы на коммунальные ресурсы - тепловую энергию, горячую и холодную воду, газ, водоотведение, электрическую энергию, ТКО устанавливает и регулирует государство и утверждаются органами власти субъекта Российской Федерации.

Нормативы потреблённых коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома утверждаются органами власти субъекта РФ (п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №306).

Истцом в материалы дела представлены Приказы Республиканской службы по тарифам, на основании которых утверждены тарифы на коммунальные ресурсы и нормативы потребленных коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истцом представлен подробный расчет суммы задолженности, письменные пояснения к расчету.

Расчет платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды по нежилым помещениям , находящимся в собственности ИП ФИО2:

Р = Родн * Si

Площадь помещений: 

А7- 131,7 кв. м 

А8/2- 85,7 кв. м 

 

Размер платы с 01.10.2020 по 28.02.2021

Площадь А7- 131,7 кв.м.

 

Размер    платы на    1    кв.   м пощади

Площадь помещения

Размер платы в месяц руб

Холодное водоснабжение

0,06

131,7

7.90

Горячее водоснабжение

0,35

131,7

46.09

Водоотведение

0,31

131,7

40.83

Электрическая энергия

2,23

131,7

293.69

 

Площадь А8/2- 85,7 кв. м

 

Размер    платы на   1    кв.   м пощади

Площадь помещения

Размер платы в месяц руб

Холодное водоснабжение

0,06

85,7

5,14

Горячее водоснабжение

0,35

85,7

29,99

Водоотведение

0,31

85,7

26,57

Электрическая энергия

2,23

85,7

191,11

 

Оплата за жилищно- коммунальные услуги предоставленные ответчику – собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу ул. Полиграфистов 15 помещение А7 с даты регистрации права собственности с 18.11.2019 года, за период с 01.10.2020 года по 28.02.2021 года сложилась помесячно следующим образом:

Октябрь 2020 года: 131,7 кв.м.*32,36руб /кв.м.+131,7кв.м.*0,06руб/кв.м.+131,7кв.м.* 0,35 руб/кв.м.+131,7*0,31 руб/кв.м.+131,7 кв.м.*2,23 руб /кв.м.+ 131,7 кв.м.* 7руб/кв.м.= 5 572,23 рублей.

Ноябрь 2020 года: 131,7 кв.м.*32,36руб /кв.м.+131,7кв.м.*0,06руб/кв.м.+131,7кв.м.* 0,35 руб/кв.м.+ 131,7*0,31 руб/кв.м.+ 131,7 кв.м.*2,23 руб /кв.м.+ 131,7 кв.м.* 7руб/кв.м = 5 572,23 рублей.

Декабрь 2020 года: 131,7 кв.м.*32,36руб /кв.м.+131,7кв.м.*0,06руб/кв.м.+131,7кв.м.* 0,35 руб/кв.м.+131,7*0,31 руб/кв.м.+ 131,7 кв.м.*2,23 руб /кв.м.+ 131,7 кв.м.* 7руб/кв.м.= 5 572,23 рублей.

Январь 2021 года: 131,7 кв.м.*32,36руб/кв.м.+131,7кв.м.*0,06руб/кв.м.+131,7кв.м.* 0,35 руб/кв.м.+ 131,7*0,31 руб/кв.м.+ 131,7 кв.м.*2,23 руб /кв.м.+ 131,7 кв.м.* 7руб/кв.м.= 5 572,23 рублей.

Февраль 2021 года: 131,7 кв.м.*32,36руб/кв.м.+ 131,7кв.м.*0,06руб/кв.м.+131,7кв.м.* 0,35 руб /кв.м.+ 131,7*0,31 руб/кв.м.+ 131,7 кв.м.*2,23 руб /кв.м.+ 131,7 кв.м.* 7руб/кв.м.= 5 572,23 рублей.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги предоставленные ответчику – собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу ул. Полиграфистов 15 помещение А8/2 с даты регистрации права собственности с 10.03.2020 года, за период с 01.10.2020 года по 28.02.2021 года сложилась помесячно следующим образом

Октябрь 2020 года: 85,7 кв.м.*32,36руб /кв.м.+85,7кв.м.*0,06 руб /кв.м.+85,7.м.* 0,35 руб /кв.м.+85,7 *0,31 руб /кв.м.+85,7 кв.м.*2,23 руб /кв.м.+ 85,7 кв.м.* 7руб/кв.м.= 3 625,96 рублей.

Ноябрь 2020 года: 85,7 кв.м.*32,36руб /кв.м.+85,7кв.м.*0,06 руб /кв.м.+85,7.м.* 0,35 руб /кв.м.+85,7 *0,31 руб/кв.м.+85,7 кв.м.*2,23 руб /кв.м.+ 85,7 кв.м.* 7руб/кв.м.= 3 625,96 рублей.

Декабрь 2020 года: 85,7 кв.м.*32,36руб /кв.м.+85,7кв.м.*0,06 руб /кв.м.+85,7.м.* 0,35 руб /кв.м.+85,7 *0,31 руб /кв.м.+85,7 кв.м.*2,23 руб /кв.м.+ 85,7 кв.м.* 7руб/кв.м.= 3 625,96 рублей.

Январь 2021года: 85,7 кв.м.*32,36руб /кв.м.+85,7кв.м.*0,06 руб /кв.м.+85,7.м.* 0,35 руб/кв.м.+85,7 *0,31 руб/кв.м.+85,7 кв.м.*2,23 руб /кв.м.+ 85,7 кв.м.* 7руб/кв.м.= 3 625,96 рублей.

Февраль 2021 года: 85,7 кв.м.*32,36руб /кв.м.+85,7кв.м.*0,06 руб /кв.м.+85,7.м.* 0,35 руб /кв.м.+85,7 *0,31 руб/кв.м.+85,7 кв.м.*2,23 руб /кв.м.+ 85J кв.м.* 7руб/кв.м.= 3 625,96 рублей.

Уточненный расчет суммы задолженности судом проверен, признается верным и обоснованным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление,  судом отклоняются.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

При таких обстоятельствах, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, в том числе и понесенные истцом при подаче иска, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304031713900062, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального предприятия муниципального образования «город Северобайкальск» «Управляющая компания «ТЭС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 130 700 руб. 66 коп., в том числе 127 442 руб. 66 коп. – сумму долга за период с 01.01.2020 по 02.03.2021, 3 258 руб. - судебные расходы по государственной пошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304031713900062, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 565 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                И.Г. Марактаева