196/2023-264255(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-7291/2023

город Саратов

29 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 28.09.2023 г. 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Азбука Управления», г. Саратов (ИНН 

<

***>)  

к Государственному учреждению Саратовской области «Эксплуатация и обслуживание  зданий», г. Саратов (ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья за период с 05.02.2021 г. по  31.01.2022 г., в сумме 50 119,79 руб., неустойки за период с 01.03.2021 г. по 12.03.2022 г. в  размере 4 796,16 руб., за несвоевременное и (или) не полностью внесение платы.,  государственной пошлины, в размере 2197,00руб., расходов на оплату почтового  направления в размере 70,80 руб.  

 При участии в судебном заседании: 

От Государственного учреждения Саратовской области «Эксплуатация и обслуживание  зданий»- ФИО2 по доверенности № 519 от 19.06.2023 сроком на 1 год.  

От Истца не явились, извещены надлежащим образом.  

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азбука Управления», г. Саратов  (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец, к Государственному учреждению Саратовской  области «Эксплуатация и обслуживание зданий», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по  

тексту ответчик, о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья за период с  05.02.2021 г. по 31.01.2022 г., в сумме 50 119,79 руб., неустойки за период с 01.03.2021 г. по  12.03.2022 г. в размере 4 796,16 руб., за несвоевременное и (или) не полностью внесение  платы., государственной пошлины, в размере 2197,00руб., расходов на оплату почтового  направления в размере 70,80 руб.  

 Определением суда от 18.04.2023 г. дело было принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

 Определением от 09.06.2023 г. суд, в соответствии с положениями статей 136, 184,185,  227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.  

Остальные участники в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении.  

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются  арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке,  установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом.  

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии  искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а  лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу  самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в  результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе.  

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания,  совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями  

о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке,  установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами,  участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

Арбитражный суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие Истца. 

 Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, представил относительно  расчета задолженности.  

 Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям,  изложенным в отзыве согласно которым не отрицает, что в оперативном управлении  государственного учреждения «Эксплуатация и обслуживание зданий» находится нежилое  помещение по адресу 

<

...>, пом. АЖ-2 площадью 1016,1 м  . Эксплуатационные расходы по содержанию этого нежилого помещения ГУСО осуществляет  самостоятельно, предоставленные коммунальные услуги оплачиваются непосредственно  поставщикам услуг. Полное содержание здания, находящегося по адресу 

<

...>, пом. АЖ-2 площадью 1016,1 м2, - осуществляется штатными  сотрудниками учреждения (плотники, маляры, плиточник, слесаря, сантехники, электрики).  

Также здание, находящееся по адресу 

<

...>, пом. АЖ-2  площадью 1016,1 м , является объектом культурного наследия регионального значения  согласно постановлению Правительства Саратовской области от 15 июня 2015 г. № 288-П:  «Пассаж Лаптева», нач. XX в., арх. М. Салько.  

ГУСО также осуществляет самостоятельно визуальное обследование  технического состояния строительных конструкций здания. Производился своими  силами ремонт кровли, крыши  

Договор на оказание услуг с ООО «Управляющая компания «Азбука управления» не  заключался, данная управляющая компания также не предоставила договор управления  нежилым зданием по адресу 

<

...> не указано какие услуги  оказывала управляющая компания и на основании каких произведенных работ составлялся  расчет, следовательно, требования истца считает недействительными.  

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ.  

 В судебном заседании Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве, возражает против  удовлетворения исковых требований.  

В судебном заседании 21.09.2023г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163  АПК РФ до 10-15 28.09.2023г. После перерыва судебное заседание было продолжено.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей  67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции  Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил  следующее.  

Как следует из материалов дела, Государственное учреждение Саратовской области  «Эксплуатация и обслуживание зданий» является законным владельцем, на праве  оперативного управления, помещения, расположенного по адресу: РОССИЯ, 410031,  Саратовская обл., Саратов г, Московская ул, Дом 59/30, Литер АЖ, общая площадь жилого  помещения составляет: 1016,1 м2.  

Согласно Распоряжению Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству  Администрации МО «г.Саратов» № 342-Р от 05.02.2021г. Управление МКД по адресу  

<

...> осуществляло ООО УК «Азбука Управления» на срок не  более одного года. Данным распоряжением определен Перечень работ(услуг) по управлению  МКД, размер платы за содержание помещения составляет 4,16 руб.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

 Однако, Государственное учреждение Саратовской области «Эксплуатация и  обслуживание зданий» ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате за  содержание жилья, в результате чего со стороны Государственное учреждение Саратовской  области «Эксплуатация и обслуживание зданий» за период с 05.02.2021 г. по 31.01.2022 г.  перед ООО «УК «Азбука Управления» образовалась задолженность в размере 50 119,79 руб.  

Согласно представленным стороной Истца документам, а именно «Карточке лицевого  счета № 12», в материалы гражданского дела, в Феврале 2021 г. Истцом Ответчику было  начислено по услуге «Содержание жилья» - 3623,01 руб. Указанная сумма сформировалась  расчетным способом за 24 дня управления МКД, в котором находятся помещения Ответчика:  

- 4,16 руб. (Тариф, установленный Распоряжением № 342-р от 05.02.2021 г.) * 1 016,1  м2 (площадь занимаемых Ответчиком помещений) = 4 226,98 руб. (стоимость содержания  жилья в месяц). Так как к управлению Истец приступил с 05.02.2021 г., то следует сумму 4 226,98 руб. / 28 дней (количество дней в Феврале месяце 2021 г.) * 24 дня (количество дней,  начиная с 05.02.2021 г. до конца Февраля месяца 2021 г., когда дом находился в управлении  Истца) = 3 623,01 руб. (сумма выставленная Истцом за Февраль месяц 2021 г.).  

Так как управление МКД осуществлялось на основании Распоряжения № 342-р от  05.02.2021г. , в соответствии с п.1. Распоряжение МКД передавался в управление Истцу на  период не более года.  

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую  энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также  за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на  капитальный ремонт.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  и коммунальные услуги. Также, в соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений  в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией,  

плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные  услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.  

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей  записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации  в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную  регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным  правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного  управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной  регистрации (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».  

В соответствии со ст. 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию  передаваемого в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во  владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности  по его содержанию.  

Таким образом, обладатель права оперативного управления с момента его  возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.  

На основании статей 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

 Ответчиком доказательств оплаты взносов на содержание и текущий ремонт не  представлено, контррасчет задолженности по взносам, в материалах дела также отсутствует.  

 С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания основного долга в сумме  50119,79 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

 Истец просит взыскать с Ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на текущий  ремонт и содержание нежилого помещения, исходя из нижеследующего:  

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока .оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

 Истец просит взыскать с Ответчика неустойку за период с 01.03.2021 г. по 12.03.2022 г. в  размере 4 796,16 руб., за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги,  государственную пошлину в размере 2197,00руб.  

Судом расчет пени проверен и признан верным, Требования о взыскании пени суд считает  подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные  расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина платежным  поручением № 29 от 08.02.2022 г., в сумме 1002,00 руб., платежным поручением № 22 от  10.04.2023 г., в размере 1195,00 руб., а всего 2197,00 руб., которая подлежит взысканию в  Ответчика в пользу Истца, в связи с удовлетворением исковых требований.  

Истцом также были понесены почтовые расходы, в размере 70,80 руб., которые  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходов.  

 Руководствуясь статьями 110,1670170,176,177,180,181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Государственного учреждения Саратовской области «Эксплуатация и  обслуживание зданий», г. Саратов (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Азбука Управления», г. Саратов (ИНН  

<

***>) задолженность за услуги по содержанию жилья за период с 05.02.2021 г. по  31.01.2022 г., в сумме 50 119,79 руб., неустойку за период с 01.03.2021 г. по 12.03.2022 г. в  размере 4 796,16 руб., за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги,  государственную пошлину в размере 2197,00 руб., расходы на оплату почтового направления  в размере 70,80 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока.  если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в  порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Н.В. Павлова