АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-180/2023

г. Салехард

26 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 сентября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Казначей А.Ю., рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании  дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сигнал" (ИНН: 8902009253, ОГРН: 1028900555750) к обществу с ограниченной ответственностью "Вис Сервис" (ИНН: 7842489152, ОГРН: 1129847034756) о взыскании 169 333 рублей 08 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - ФИО1, по доверенности №2023/01.02-201/ВИС С от 01.02.2023 г.;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сигнал" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вис Сервис" о взыскании затрат на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) по договору аренды жилых помещений № 01/2022 от 30.12.2021 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 165 856 руб. 90 коп., неустойки за период с 01.10.2022 по 10.01.2023 в размере 3 476 руб. 18 коп. с последующим начислением, начиная с 11.01.2023.  

Определением от 06 июля 2023 года дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 19 сентября 2023 года на 11 часов 30 минут.

Истец явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Участие представителя ответчика в судебном заседании обеспечено путем использования систем веб-конференции.

Таким образом, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), проводит судебное заседание при указанной явке.

До начала судебного заседания истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на заявленных требованиях настаивает.

Поступившие документы приобщены к материалам дела. 

Иных дополнений, ходатайств не поступило, возражения относительно рассмотрения дела по существу отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно иска по основаниям, изложенным в представленном ранее отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между  обществом с ограниченной ответственностью "Сигнал" (далее - истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вис Сервис" (далее - ответчик, арендатор)  заключен договор на аренду жилых помещений № 01/2022 от 30.12.2021 (далее - Договор), в соответствии с которым арендатору с 01.01.2022 передается в аренду недвижимое имущество: жилые помещения – комнаты в общежитии, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...>, а именно комнаты №№ 59, 68, 72, 39, 63, 79, 80, 58, 75, 77, 41, 61, 65, 66, 67, 20, 3, 30, 38, 4, 69, 74, 78, 29, 31, 60 (всего 26 комнат).

Срок действия Договора был установлен с 01 января 2022 по 31 марта 2022; по истечении срока действия договор не подлежал возобновлению на неопределённый срок (п. 7.1 Договора).

Согласно п. 4.5 Договора истечение срока действия договора, либо досрочное его расторжение не освобождает стороны от обязательства произвести взаиморасчёты между собой.  

Истец, являясь  собственником общежития по адресу: 

<

...>, в период действия Договора № 01/2022 несло расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, водоотведения, вывозу ТКО и др.) и содержанию данного объекта недвижимости.

Коммунальные услуги по объекту – общежитие, расположенное по адресу: 

<

...> предоставляются акционерным обществом "Салехардэнерго". Между АО "Салехардэнерго" (поставщик) и истцом (потребитель) действуют договоры № 226-В (водоснабжение), № 226-К (водоотведение / канализация), № 226-Т (отопление), № 226-Э (электроснабжение).

Пунктом 2.2.18 договора № 01/2021 было установлено, что Арендатор обязуется возмещать сумму понесённых Арендодателем затрат на коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в течение 3-х дней с момента выставления счёта Арендодателем. Указанные платежи не входят в состав арендной платы по договору.

Сумма понесенных истцом расходов по Договору за водоснабжение, водоотведение и электроснабжение за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, подлежащая возмещению должником, составила 165 856 руб. 90 коп.

Письмом от 28.04.2022 исх. № 21 истец направилл в адрес ответчика требование об оплате счетов по возмещению затрат на коммунальные услуги, в том числе по договору № 01/2022.

Пунктом 8.2 Договора предусмотрено, что обмен документами, связанными с заключением, исполнением и расторжением настоящего договора может происходить путём направления электронных документов (электронных образов документов) на электронные почты сторон, указанные в п. 9 договора (электронный документооборот). Информация и документы, полученными сторонами указанным в настоящем пункте способом приравниваются к бумажным документам.

В п. 9 Договора указана электронная почта ООО "ВИС СЕРВИС"  info@visss.ru, электронная почта ООО "Сигнал" - sever_slh@mail.ru.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику 29.04.2022 письмо со счетами и требованием об оплате (почт. идентификатор № 62001668004966). В письме было разъяснено, что в случае отсутствия добровольной оплаты, задолженность будет взыскана в судебном порядке с отнесением на должника неустойки и судебных расходов. Досудебная претензия исх. № 43 от 28.12.2022 также была направлена на официальную электронную почту ответчика.

Требование истца об оплате задолженности оставлено ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.  

Согласно статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества, может быть возложено собственником на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

В рассматриваемом случае, в силу п. 2.2.18 Договора арендатор принял на себя обязанность по  возмещению понесенных арендодателем затрат на коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в течение трех дней с момента выставления счета арендодателем.  

В материалы дела представлен акт приема - передачи жилых помещений (26 комнат) ответчиком от 01.01.2022 (подписан обеими сторонами, скреплен печатями), представлены счета, которые выставлялись ответчику для оплаты коммунальных услуг.  

Согласно заключенным между истцом и АО "Салехардэнерго" договорам № 226-В от 12.11.2019 (водоснабжение) , № 226 - Э от 01.10.2020 (электроснабжение) в здании общежития установлено по одному прибору учета на весь объект недвижимости. Согласно договору № 226-К от 12.11.2019 (водоотведение) к зоне ответственности  истца относится все здание.

Истцом представлены в материалы дела расшифровки начислений по договорам с АО "Салехардэнерго", в которых отражены  начисления по общежитию по ул.  Ямальской, д. 31.

Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 от АО «Салехардэнерго» подтверждает оплату истцом выставленных поставщиком счетов на коммунальные услуги. Представляемый в материалы дела акт подписан поставщиком усиленной квалифицированной ЭЦП.

Ответчик, возражая по существу исковых требований, ссылается на не представление истцом первичных учетных документов, подтверждающих как начисление выставление поставщиком коммунальных услуг расходов  в определенном размере, так и оплату их истцом.

Однако, в материалы дела истцом представлены за спорный период счета на оплату, выставленные АО "Салехардэнерго", акты об оказании услуг, счет - фактуры, ведомости электропотребления, расшифровки к счетам - фактурам.

Судом установлено, что суммы, приведенные в расшифровках к счетам - фактурам за спорный период, полностью совпадают с суммами указанными в акте сверки, которые также совпадают с выставленными в дальнейшем суммами для оплаты ответчику.

Более того, истцом представлены доказательства оплаты коммунальных услуг за спорный период по общежитию по ул.  Ямальской, 31. 

Ответчик не согласен с тем, что истец рассчитывает размер предъявленных к взысканию затрат пропорционально занимаемым арендатором помещений предположительно от площади всех жилых помещений. Ответчиком представлен контррасчет.   

В контррасчете ответчик рассчитывает процент арендованных помещений не от площади жилых помещений в здании общежития, а от  площади здания 1 089, 60 кв.м.

Истцом заявлены возражения относительно доводов ответчика о неверном расчете  затрат, в которых истец изложил следующую позицию в обоснование указанного требования.  

Ввиду особенностей назначения помещений, переданных ответчику в аренду (жилые комнаты в общежитии), обоснованным является применение к правоотношениям сторон не только положений Гражданского кодекса РФ, но и Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 94 Жилищного кодекса РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Здание по адресу: 

<

...> изначально строилось как жилое здание – общежитие Бранденбург, что следует из свидетельства о праве собственности 89 РХ 690143 от 21.01.2002 (в материалы дела представлено).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

С точки зрения правового регулирования к общежитию коридорного типа, как общежитие по Ямальской, 31, применимы положения Жилищного кодекса РФ о коммунальных квартирах, в которых иной порядок распределения бремени расходов на содержание общего имущества, нежели в многоквартирном доме. 

Общее имущество в коммунальной квартире - это помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ).

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1 ст. 43 Жилищного кодекса РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2 ст. 43 Жилищного кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).

То есть, при определении доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире площадь вспомогательных помещений (кухонь, межкомнатных коридоров, санузлов, лестничных пролётов и т.п.) не берётся в расчет, поскольку относится к общему имуществу.

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение в общежитиях устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В расчёте задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги истец определил процент арендованных ответчиком помещений от площади жилых помещений, а не от площади всего здания.

Площадь здания общежития 1 102, 8 кв.м была установлена при проведении обследования ГУП "Окружной центр технической инвентаризации" и отражена в техническом паспорте, составленном по состоянию на 19.09.2019 г. (в материалы дела представлен).

Согласно техпаспорту площадь жилых помещений в общежитии равна 705, 1 кв.м, вспомогательных – 397, 7 кв.м. 

В связи с тем, что при подписании договора аренды № 01/2022 от 30.12.2021 использовался техпаспорт общежития по состоянию на 19.09.2019 (в частности, в договоре указана нумерация и площадь комнат в соответствии с новым техпаспортом), поэтому в расчёте задолженности были использованы новые площади объекта.

Исследовав материалы дела, суд находит правильным представленный истцом расчет задолженности за спорный период.

Ответчиком возражений относительно доводов истца о применении им в расчёте задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги исходя из процентов арендованных ответчиком помещений от площади жилых помещений, а не от площади всего здания - не заявлено.  Доказательств оплаты образовавшейся задолженности за понесенные истцом коммунальные услуги - ответчиком  в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд считает законным  и обоснованным требование истца  о взыскании с ответчика 165 856 рублей 90 копеек в счет возмещения затрат на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 по договору на аренду жилых помещений № 01/2022, удовлетворяет его в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании в ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 476 рублей 18 копеек за период с 01.10.2022 по 10.01.2023, и с 11.01.2023 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным. 

Поскольку денежное обязательство по настоящему делу ответчиком не исполнено, требование  истца  о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 476 рублей 18 копеек за период с 01.10.2022 по 10.01.2023 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с первым абзацем пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (часть 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно абзацу второму пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требование истца о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ до момента погашения долга подлежит удовлетворению.

Также судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения по делу, было ошибочно указано, что протокол судебного заседания ведется секретарем судебного заседания ФИО2, вместо секретаря судебного заседания Казначей А.Ю.

Поскольку протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Казначей А.Ю., суд, в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным во вводной части решения исправить допущенную описку. 

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший судебный акт, вправе по своей инициативе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Допущенная описка в резолютивной части решения не затрагивает существа судебного акта, поэтому может быть исправлена на основании упомянутой процессуальной нормы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вис Сервис" (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.12.2012, адрес: 191119, г. Санкт - Петербург, ул. Черняховского, 10, литера Б, помещение 1-Н) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сигнал" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>, дата регистрации: 11.09.2002, адрес: 629001, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 по договору аренды жилых помещений №01/2022  в размере 165 856 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 476 рублей 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 080 рублей. Всего взыскать 175 413 рублей 08 копеек.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Вис Сервис" (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.12.2012, адрес: 191119, г. Санкт - Петербург, ул. Черняховского, 10, литера Б, помещение 1-Н) проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 165 856 рублей 90 копеек, начиная с 11.01.2023 и по день фактической оплаты долга.  

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Ю.Г. Осипова