АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМ СКОЙ ОБЛАСТИ  634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  

http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67-8641/2023  13.12.2023  

12.12.2023 – дата объявления резолютивной части решения Судья Арбитражного суда Томской области Е.Б. Дигель, 

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником А.А.  Понамаревым,  

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Тверская» (ИНН 7017169872, ОГРН  1077017001467; 634061, г. Томск, ул. Тверская, 57)  

к администрации Советского района г. Томска (ИНН 7017130667, ОГРН 1057002648790;  634012, г. Томск, ул. Елизаровых, 59)  

о взыскании 10 258,02 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома (г. Томск, ул. Колхозная, 9, кв. 173) за  период с 27.08.2020 по 30.06.2023,  

при участии: без участия (извещены), 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская»  (далее – истец, ООО «УК «Тверская») обратилось в арбитражный суд с иском к  администрации Советского района г. Томска (далее – ответчик, администрация Советского  района г. Томска) о взыскании 10 258,02 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию  и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (г. Томск, ул. Колхозная, 9,  кв. 173) за период с 27.08.2020 по 30.06.2023; судебное заседание назначено на 05.12.2023, в  порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 12.12.2023.  

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, дело  рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.  

Исковые требования обоснованы ст. ст. 290, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 36, 39 ЖК РФ и  мотивированы неисполнением ответчиком как собственником жилого помещения  обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 27.08.2020 по  30.06.2023.  

Ответчик представил возражения на исковое заявление, в которых указал на пропуск  истцом срока исковой давности.  

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Томск» является  собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Колхозная, 9,  кв. 173, что подтверждается ответом администрации Советского района г. Томска от  17.10.2019 № 6015 (л.д. 22).  

Управление МКД по адресу: г. Томск, ул. Колхозная, 9 осуществляет ООО «УК  «Тверская», что подтверждается общедоступными сведениями Государственной  информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), размещенной на  официальном сайте в сети Интернет (https://dom.gosuslugi.ru).  

До 27.08.2020 жилое помещение было предоставлено по договору найма Евдокимову  Д.Е., что подтверждается договором найма от 25.07.2018, распоряжением администрации  Советского района г. Томска от 27.08.2020 № 722 (л.д. 48-50).  

В период август 2020 г. – июнь 2023 г. истец осуществлял содержание и ремонт  общего имущества МКД по адресу: г. Томск, ул. Колхозная, 9. За период с 27.08.2020 по  30.06.2023 ответчику произведено начисление платы в размере 10 258,02 руб. (л.д. 6-12).  

28.08.2023 Арбитражным судом Томкой области истцу выдан судебный приказ о  взыскании с ответчика спорной задолженности (дело № А67-7225/2023). Определением суда  от 08.09.2023 судебный приказ отменен.  

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание жилого  помещения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные  доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ  от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).  

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения,  взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).  

Таким образом, именно собственник жилых помещений, расположенных в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,  определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей  долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются  Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491  от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего  собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один  год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе  способа управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.  

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией  заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного  сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.  

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются  одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи  162 ЖК РФ).  

Отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником  помещений в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу  закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме  (постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу №  А46-2115/2013, от 28.02.2014 по делу № А27-6190/2013).  

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, размер платы  за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников  жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и представляет собой простую  арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа на площадь  помещения и соответствующего числа месяцев.  

Поскольку жилое помещение, в отношении которого истцом оказывались услуги по  содержанию, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город  Томск», истец вправе требовать взыскания задолженности по оплате коммунального ресурса,  отпущенного в спорный период, непосредственно с лица, к обязанностям которого отнесено  содержание муниципального жилищного фонда (постановления Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 20.07.2018 № 07АП-6020/2018 по делу № А67-10172/2017, от  11.07.2017 № 07АП-5016/2017 по делу № А67-2311/2017, от 05.10.2017 № 07АП-6092/2017  по делу № А67-853/2017).  

Из буквального толкования статей 214, 215 ГК РФ следует, что права публично-правового образования, как собственника имущества, осуществляются органами,  определяемыми согласно статье 125 ГК РФ, а состав имущества, находящегося в  собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное  за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи  294, 296 ГК РФ), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и  иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями  и учреждениями.  

Следовательно, в ситуации, когда имущество публично-правового образования  закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или  учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества  возлагается на указанное юридическое лицо. Если же публичное имущество не распределено  и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого  

имущества, по мнению суда, должно осуществляться не за счет соответствующего публично-правового образования (в чьем бы то ни было лице), а производиться непосредственно с того  публичного органа, которому переданы полномочия по управлению спорным имуществом.  

Финансовое обеспечение указанных субъектов осуществляется исключительно за счет  средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 Бюджетного кодекса  Российской Федерации). Поэтому, являясь самостоятельными участниками гражданских  правоотношений, данные казенные учреждения отвечают по своим обязательствам  находящимися в их распоряжении денежными средствами (пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ), в  связи с чем взыскание денежных средств за счет казны публично-правового образования, в  рассматриваемом случае, является недопустимым, в связи с чем суд не находит оснований  для удовлетворения исковых требований к муниципальному образованию «Город Томск» в  лице департамента финансов администрации Города Томска.  

К числу казенных учреждений, к компетенции которых относятся полномочия  собственника имущества, в том числе его содержание, в отношении нежилых помещений –  относится Департамент управления муниципальной собственностью администрации г.  Томска; в отношении жилых помещений – территориальные органы администрации г.  Томска (администрации районов).  

Данные полномочия следуют из положений об администрациях районов, принятых  решением Думы города Томска от 15.09.2005 № 1000, в частности, в соответствии с пунктом  3.1.3 положения об администрации Советского района г. Томска ответственность за  организацию содержания муниципального жилищного фонда (за исключением функций,  отнесенных к муниципальному жилищному контролю) на территории района возложена на  администрацию Советского района г. Томска.  

В соответствии с административно – территориальным делением города Томска  жилое помещение по адресу: г. Томск, ул. Колхозная, 9, кв. 173, находятся на территории  Советского района.  

Исходя из того, что полномочия собственника имущества (муниципального  образования) по управлению и содержанию спорными жилыми помещениями переданы  администрации Советского района г. Томска, данный публичный орган является  надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за содержание и ремонт  общего имущества МКД.  

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме  определена истцом исходя из тарифов, определенных на общем собрании собственников  помещений, а также площади помещения, принадлежащего ответчику (л.д. 23-47). Факт  оказания услуг, объем и их стоимость ответчиком не оспариваются.  

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены  материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на  требования истца не представил. Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства  считаются признанными ответчиком.  

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и  опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства,  должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на  наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11,  от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда  Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805).  

Принимая во внимание, что ответчик возражений на иск не заявил, опровергающих  доказательств, в том числе свидетельствующих о погашении заложенности, не представил,  суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  изложенной в постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно  

которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств,  представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы  арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9,  часть 1 статьи 65, часть 3.1 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

По расчету истца размер задолженности за оказанные услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества МКД за период с 27.08.2020 по 30.06.2023 составляет  10 258,02 руб. Расчет задолженности произведен с учетом даты расторжения договора найма  от 25.07.2018 (27.08.2020).  

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется по  следующим основаниям.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). 

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к  рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность  применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом  решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения  течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1  статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску,  вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ,  услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам  о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами,  арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в  установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока  осуществляется судебная защита нарушенного права.  

Указанные правила применяются, в том числе, в случае подачи заявления о  вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было  принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление  сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем  заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в  сети «Интернет» (пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.09.2015 № 43)  

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока  исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения  либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым  статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу  соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.  

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также  в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности  составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3  статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.09.2015 № 43).  

В рассматриваемом случае истец первоначально обращался с заявлением о выдаче  судебного приказа о взыскании с ответчика спорной задолженности (15.08.2023), 28.08.2023  Арбитражным судом Томкой области истцу выдан судебный приказ о взыскании с ответчика  задолженности (дело № А67-7225/2023), определением суда от 08.09.2023 судебный приказ  отменен.  

Соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности  по платежам за трехлетний период, предшествующий дню обращения истца за выдачей  судебного приказа, не пропущен (определение Судебной коллегии по гражданским делам  Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2023 № 1-КГ23-6-К3).  

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  Аналогичные положения предусмотрены пунктом 66 Правил № 354.  

Принимая во внимание дату подачи иска в суд, сроки оплаты задолженности,  учитывая обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа, срок исковой  давности в отношении спорной задолженности не пропущен.  

По расчету истца размер задолженности за оказанные услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества МКД за период с 27.08.2020 по 30.06.2023 составляет  10 258,02 руб.  

Доказательства оплаты задолженности в размере 10 258,02 руб. ответчиком не  представлены.  

При таких обстоятельствах, требование ООО «УК «Тверская» о взыскании с  администрации Советского района г. Томска 10 258,02 руб. задолженности по оплате услуг  по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (г. Томск,  ул. Колхозная, 9, кв. 173) за период с 27.08.2020 по 30.06.2023, является обоснованным,  подлежащим удовлетворению.  

Истцом при подаче искового заявления платежными поручениями от 22.06.2023 №  151, от 10.07.2023 № 162 в федеральный бюджет перечислены 2 000 руб. государственной  пошлины.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной  пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации Советского района г. Томска (ИНН 7017130667, ОГРН  10570002648790; 634012, г. Томск, ул. Елизаровых, 59) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Тверская» (ИНН 7017169872, ОГРН  1077017001467; 634061, г. Томск, ул. Тверская, 57) 10 258,02 руб. задолженности по оплате  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (г.  Томск, ул. Колхозная, 9, кв. 173) за период с 27.08.2020 по 30.06.2023, 2 000 руб. в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Томской области.  

Судья Е.Б. Дигель