АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 сентября 2021 года

Дело № А33-10663/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального  учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска"  (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате за период с 12.03.2018 по 12.04.2021 в размере 465 833 руб. 95 коп., пени на 12.04.2021 в размере 59 409 руб. 42 коп.

Определением от 04.05.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Определением от 20.05.2021 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 30.06.2021.

28.05.2021  от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела.  В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 30.06.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 13.09.2021.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в их отсутствие. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

14.05.2018 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (далее - Истец, Управление имущества) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор № 11244 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402021:509 (далее - Договор), общей площадью 300,0 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, ул. 50 лет Октября, 10-В (далее - земельный участок). Согласно пунктам 1.4 и 1.5 срок действия Договора установлен до 03.05.2021. Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 12.03.2018. Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы на 2018 год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора) составил 150 774,76 руб. Согласно пункту 3.2 Договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором земельного участка ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала в соответствии с пунктом 3.1. Договора. Пунктом 3.7 Договора установлено, что в случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Норильск об изменений порядка и расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с Арендодателем новый расчет арендной платы к договору аренды земельного участка.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неоплате или не своевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п. 3.2, настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение «об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее- решение).

Данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены: -  коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2); - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ). 

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика неоднократно заказными уведомлениями направлялись претензии от 26.12.2019 за исх. № 150-7155 (получено нарочно лично), от 14.02.2020 № 150-862 (возвращено в адрес истца), от 24.02.2021 № 150-844 (получено нарочно лично) с предложением в десятидневный срок со дня получения претензий оплатить образовавшуюся задолженность. Требования, указанные в претензиях, ответчиком не исполнены.

Согласно расчету истца  задолженность ответчика по арендной плате за период с 12.03.2018 по 12.04.2021 составляет 465 833 руб. 95 коп.. На сумму долга истец в соответствии с п. 4.2 договора начислил пени за период с  24.06.2018 по 12.04.2021 в размере   59 409 руб. 42 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

14.05.2018 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (далее - Истец, Управление имущества) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор № 11244 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402021:509 (далее - Договор), общей площадью 300,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, ул. 50 лет Октября, 10-В (далее - земельный участок).

Согласно пунктам 1.4 и 1.5 срок действия Договора установлен до 03.05.2021. Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 12.03.2018.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы на 2018 год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора) составил 150 774,76 руб. Согласно пункту 3.2 Договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором земельного участка ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала в соответствии с пунктом 3.1. Договора.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что в случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Норильск об изменений порядка и расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с Арендодателем новый расчет арендной платы к договору аренды земельного участка.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неоплате или не своевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п. 3.2, настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение «об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее- решение).

Данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены: -  коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2); - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ);

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика неоднократно заказными уведомлениями направлялись претензии от 26.12.2019 за исх. № 150-7155 (получено нарочно лично), от 14.02.2020 № 150-862 (возвращено в адрес истца), от 24.02.2021 № 150-844 (получено нарочно лично) с предложением в десятидневный срок со дня получения претензий оплатить образовавшуюся задолженность. Требования, указанные в претензиях, ответчиком не исполнены.

Согласно расчету истца  задолженность ответчика по арендной плате за период с 12.03.2018 по 12.04.2021 составляет 465 833 руб. 95 коп.. На сумму долга истец в соответствии с п. 4.2 договора начислил пени за период с  24.06.2018 по 12.04.2021 в размере   59 409 руб. 42 коп.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск в суд не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности и пени по сумме иска  не представил. Расчет суммы долга и пени  ответчиком также не оспорен, контррасчет не представлен, размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга и пени, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. 

Государственная пошлина по иску от суммы иска   подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу Управления имущества администрации города Норильска  465 833 руб. 95 коп. долга, 59 409 руб. 42 коп. пени,

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в федеральный бюджет 13 505 руб.  государственной пошлины. 

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко