Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100358/2022

17 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА НОВГОРОДСКАЯ, ДОМ 20, ЛИТЕР А, ПОМ. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 784201001) в лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕРА А, ПОМ. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 

<

***>),

Ответчик 1: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГАТ" (191119, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЗВЕНИГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, КОРПУС 2, ЛИТЕР А ПОМ.10-Н, Ч.П.411А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2016, ИНН: 

<

***>); 

Ответчик 2: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕТРО" (191119, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЗВЕНИГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, КОРПУС 2, ЛИТЕР А ПОМ. 409, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2016, ИНН: 

<

***>),

Ответчик 3: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДЕРН" (191119, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЗВЕНИГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, КОРПУС 2, ЛИТ. А ПОМ. 10-Н, Ч.П.411А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2016, ИНН: 

<

***>),

Третье лицо: Государственная административно-техническая инспекция Санкт-Петербурга (191014, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛИТЕЙНЫЙ ПРОСПЕКТ, 36, ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>),

о взыскании, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском с Обществу с ограниченной ответственностью "АГАТ", Обществу с ограниченной ответственностью "РЕТРО", Обществу с ограниченной ответственностью "МОДЕРН" о взыскании с ООО «АГАТ» 93 566,40 руб. штрафа, с ООО «РЕТРО» 80 761,24 руб. штрафа, с ООО «МОДЕРН» 79 239,84 руб. штрафа по договору аренды № 11/ЗК-03102 от 01.09.2014.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны извещены надлежащим образом. Поступившие в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Ответчиками представлен отзыв на иск. Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 АПК РФ), сторонами не представлено.

Решением от 05.12.2022, принятым в форме подписания судьей резолютивной части судебного акта, в иске отказано.

В связи с подачей Истцом апелляционной жалобы судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, суд установил следующее.

01.09.2014 между Комитетом по управлению городским имущества Санкт-Петербурга и ООО «Инвестсервис» заключен договор аренды № 11/ЗК-03102 (Договор) земельного участка площадью 1425.00 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001627:1242, по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская улица, участок 11. (западнее дома I, корпус 2. литера А) (Участок).

04.10.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу были внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении арендаторов по договору аренды № 11/ЗК-03102 от 01.09.2014.

В настоящее время на основании договора аренды № 11/ЗК-03102 от 01.09.2014 ООО «АГАТ» занимает Участок.

В соответствии с п.4.3.20. Договора в случае размещения на Участке временных (некапитальных объектов, отнесенных Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2010                 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» к объектам благоустройства, Арендатор обязан исполнять письменные предписания исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченных осуществлять контроль за созданием и размещением, содержанием и ремонтом, использованием объекта благоустройства, об устранении нарушения законодательства о благоустройстве в сроки, установленные указанными предписаниями.

Государственной административно-технической инспекцией зафиксировано нарушение Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 на Участке в виде самовольного размещения элементов благоустройства, по результатам которого было вынесено 01.02.2022 Постановление № 375 о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 95028 от 25.01.2022, вступившее в законную силу 12.02.2022.

Пунктом 5.5 Договора предусмотрена уплата штрафа в размере 80 % от квартальной арендной платы. 

Размер штрафа составляет 158 479.67* 80% = 126 783.74 руб.

В адрес ООО «АГАТ» было направлено претензионное письмо от 29.06.2022№ 04-27-12485/22-0-0 с предложением о погашении штрафа. Штраф частично оплачен.

По расчету Истца размер штрафа ООО «АГАТ» составляет 93 566.40 руб.

На основании Договора ООО «РЕТРО» также занимает названный Участок.

Государственной административно-технической инспекцией зафиксировано нарушения Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 на Участке в виде самовольного размещения элементов благоустройства, по результатам которого было вынесено 01.02.2.22 Постановление № 366 о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 95032 от 25.01.2022.

В адрес ООО «РЕТРО» было направлено претензионное письмо от 29.06.2022 № 04-27-12489/22-0-0 с предложением о погашении штрафа. Штраф частично оплачен.

По расчету Истца размер штрафа ООО «РЕТРО» составляет 80 761.24 руб.

На основании Договора ООО «МОДЕРН» также занимает названный Участок.

Государственной административно-технической инспекцией зафиксировано нарушения Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 на Участке в виде самовольного размещения элементов благоустройства, по результатам которого было вынесено 01.02.2022 Постановление № 372 о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 95030 от 25.01.2022.

В адрес ООО «Модерн» было направлено претензионное письмо от 29.06.2022 № 04-27-12487/22-0-0 с предложением о погашении штрафа. Штраф частично оплачен.

По расчету Истца размер штрафа ООО «МОДЕРН» составил 79 239.84 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиками договорных обязательств, Истец направил претензии, оставление которых без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества. 

В силу требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации  собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В отличие от собственника, арендатор при использовании земельного участка ограничен не только актами, определяющими правовой режим этого участка, но и, являясь стороной договора аренды, должен выполнять его условия (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2020 N 305-ЭС19-18488).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было указано выше, пунктом 5.5. Договора за нарушение иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 80 % от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается и Ответчиками не оспаривается нарушение арендаторами п.п. 4.3.20. Договора и наличие обязанности Арендаторов по оплате предусмотренного пунктом 5.5. Договора штрафа, размер которого составляет 158 479.67* 80% = 126 783.74 руб.

Вместе с тем, возражая против удовлетворения иска, Ответчик указали на то, что согласно передаточному акту ООО «Инвестсервис», утвержденного решением внеочередного Общего собрания участников ООО «Инвестсервис» (Протокол № б/н от 08.04.2016) ООО «Ретро», ООО «Модерн» и ООО «Агат» являются правопреемниками по всем правам и обязанностям, возникшим на основании договора № 11 /ЗК-03102 аренды земельного участка от 01.09.2014. Следовательно, у ООО «Ретро», ООО «Модерн» и ООО «Агат», являющихся правопреемниками ООО «Инвестсервис», возникла солидарная ответственность по всем обязательствам, вытекающим из вышеназванного договора.

 Земельный участок передан в аренду по договору с множественностью лиц на стороне арендатора, поэтому размер арендной платы определяется исходя из размера доли площади объекта для каждого из соответчиков в общей площади земельного участка. Размер доли ООО «Ретро» - 36,3%, ООО «Модерн» - 37,5 % и ООО «Агат» - 26,2%.

В направленных в адрес Ответчиках претензиях указано, что штраф в размере в размере 80% от квартальной арендной платы необходимо уплатить организациям (во множественном числе).

Пунктом 5.5 Договора установлен порядок определения размера штрафа - от квартальной арендной платы, коэффициент умножения по количеству арендаторов данное договорное условие не содержит. 

Как следует из материалов дела, соответчики оплатили штраф согласно п. 5.5 Договора в размере 80 % от квартальной арендной платы, исходя из размера арендной платы пропорционально размерам долей площади объекта для каждого из соответчиков (ООО «Ретро» 46 022,50 руб. ПП № 301 от 20.07.2022; ООО «Модерн» - 47 543,90 руб.ПП № 113 от 20.07.2022; ООО «Агат» - 33 217,34 руб. № 114 от 20.07.2022).

Учитывая изложенное, а также повышенные требования к соглашению о неустойке (ст. 331 ГК РФ), суд не усматривает оснований для взыскания штрафа в тройном размере.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.